ISBN: 9786050508314
| Kitap Künyesi | |
| Yazar | İbrahim KAPLAN |
| Baskı Tarihi | 2021/04 |
| Baskı Sayısı | 1 |
| Boyut | 16x24 cm (Standart Kitap Boyu) |
| Cilt | Karton kapak |
| Sayfa Sayısı | 210 |
Kitap Özeti:
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmelerinde Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumları
Dr. Ali Avcı
Dr. Ali Avcı’nın kaleme aldığı bu eser, Türk hukukunda sıkça karşılaşılan ve uygulamada önemli sorunlara yol açan “arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri”ni, özellikle bu sözleşmelere sonradan dahil olan üçüncü kişilerin hak ve yükümlülükleri açısından kapsamlı biçimde ele almaktadır. Kitap, hem arsa sahibinden hem de yükleniciden bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişilerin yaşadığı mağduriyetleri ve bu mağduriyetlerin hukuki çözüm yollarını detaylı bir şekilde incelemektedir.
Kitabın Ayırt Edici Özellikleri: Yazar, önsözde belirttiği üzere, bu çalışmayı benzerlerinden ayıran en önemli unsurun, üçüncü kişilerin yaşadığı sorunlara odaklanması ve bu sorunların çözümüne yönelik hem doktrindeki görüşleri hem de Yargıtay’ın güncel içtihatlarını bir arada sunması olduğunu vurgulamaktadır. Kitap, uygulamada sıkça karşılaşılan ihtilaflara pratik ve güncel çözümler sunmayı amaçlamaktadır.
Kapsam ve İçerik: Kitap yedi ana bölümden oluşmaktadır. İlk bölümde, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin tanımı, unsurları, hukuki niteliği, şekil şartları ve tarafları ayrıntılı olarak açıklanmakta; sözleşmenin hem eser hem de taşınmaz satım vaadi unsurlarını içeren karma bir sözleşme olduğu vurgulanmaktadır. Bu bölümde ayrıca, sözleşmenin geçersizliği halinde doğan sonuçlar ve tarafların karşılıklı borç ve alacak ilişkileri de ele alınmaktadır.
İkinci ve üçüncü bölümlerde, arsa sahibinden veya yükleniciden bağımsız bölüm alan üçüncü kişilerin inşaatın farklı aşamalarında karşılaşabilecekleri hukuki durumlar, hakları ve yükümlülükleri detaylı şekilde incelenmektedir. Özellikle taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin şekil şartları, geçerlilik koşulları, tapu işlemleri ve üçüncü kişilerin arsa sahibi veya yükleniciye karşı sahip olabileceği talepler (örneğin cebri tescil, ifa, tazminat, eksik ve ayıplı iş bedeli isteme gibi) uygulamadan örneklerle açıklanmaktadır.
Kitabın ilerleyen bölümlerinde, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden doğan şahsi hakların tapuya şerhinin üçüncü kişiler bakımından sonuçları, sözleşmenin feshinin üçüncü kişilere etkisi, üçüncü kişilerin açabileceği davalarda görevli ve yetkili mahkemeler ile zamanaşımı süreleri ayrıntılı olarak ele alınmaktadır.
Kimler İçin Uygun? Bu kitap, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmeleriyle ilgilenen avukatlar, hakimler, akademisyenler, gayrimenkul sektöründe çalışan profesyoneller ve uygulamada bu tür sözleşmelerle karşılaşan herkes için yol gösterici bir başvuru kaynağıdır. Ayrıca, arsa sahibi, yüklenici veya bağımsız bölüm satın almayı düşünen üçüncü kişiler için de haklarını ve karşılaşabilecekleri hukuki riskleri anlamalarına yardımcı olacak kapsamlı bir rehber niteliğindedir.
Sonuç: Dr. Ali Avcı’nın bu eseri, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde üçüncü kişilerin hukuki durumunu hem teorik hem de pratik açıdan ele alarak, alandaki önemli bir boşluğu doldurmaktadır. Güncel yargı kararları ve uygulamadan örneklerle zenginleştirilen kitap, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yaşanan sorunlara çözüm arayan herkes için vazgeçilmez bir kaynaktır.
KISALTMALAR
GİRİŞ
BİRİNCİ BÖLÜM: Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi Kavramsal Çerçeve ve Genel Bilgiler 1. Tanımı 2. Unsurları A. Yüklenici ile Arsa Sahibinin Anlaşmaları B. Yüklenicinin İnşaat Yapma Borcu Altına Girmesi C. Arsa Sahibinin Arsa Payı Devir Borcu Altına Girmesi 3. Hukuki Niteliği 4. Sözleşmenin Şekli A. Şekle Aykırı Sözleşmede İfa Edilmiş Edimler Bakımından Hukuki Sonuçlar B. Şekle Aykırılığın İleri Sürülemeyeceği Haller a. Arsa Payının Tapuda Yükleniciye Devredilmesi b. Sözleşme Konusu İnşaatın Tamamlanması 5. Geçersiz Sözleşmede Meydana Gelen Sonuçlar 6. Sözleşmenin Tarafları A. Arsa Sahibi a. Arsayı Ayıpsız Teslim Borcu b. Arsa Sahibinin Yükleniciye Vekalet Verme Borcu c. Arsa Payını Devir Borcu d. İnşaat Ruhsatı Alma Borcu B. Yüklenici a. Yüklenicinin Eser Meydana Getirme Borcu aa. İnşaatın İmar Mevzuatına Aykırı-Kaçak Olarak Yapılması ve Sonuçları b. Yüklenicinin İnşaatı Teslim Borcu c. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu C. Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişiler a. Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişiler b. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişiler
İKİNCİ BÖLÜM: Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişiler 1. İnşaat Aşamasında Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişiler A. Arsa Sahibiyle Üçüncü Kişi Arasında Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Yapılması a. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Şekli b. Şekil Şartı Dışında Kalan Geçerlilik Koşulları aa. Sözleşmenin Konusunu Oluşturan Taşınmaz Tapuya Kayıtlı Olmalıdır bb. Tapuda Kayıtlı Bu Taşınmazın Belirlenebilir Olması Gerekir cc. Sözleşmede Vaat Alacaklısının Bir Bedel Ödemesi Kararlaştırılmış Olmalıdır dd. Sözleşmeye Konu Taşınmaz Tapu Kaydı Üzerinde İpotek, Haciz ve İhtiyati Tedbir Şerhi Bulunması Hali c. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Şekil Şartına Uyulmamasının Hukuki Sonuçları aa. Geçersizlik bb. Geçersiz Sözleşmede Tarafların Talep Hakları aaa. Geçersiz Sözleşme ile Bağımsız Bölüm Satın Alan Üçüncü Kişilerin Cebri Tescil Davası Açması Durumu d. Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumu aa. Üçüncü Kişinin Arsa Sahibine Karşı Hakları aaa. Üçüncü Kişinin Cebri Tescil Talep Hakkı bb. Üçüncü Kişinin Yükleniciye Karşı Hakları aaa. Üçüncü Kişinin İfayı İsteme Hakkı bbb. Üçüncü Kişinin İfa Yanında Gecikme Tazminatı İsteme Hakkı ccc. İnşaatın Başka Bir Yükleniciye Tamamlattırılması (Nama İfa) ddd. Eksik ve Ayıplı İşler Bedelini İsteme Hakkı aaaa. Eksik İş bbbb. Ayıplı İş B. Arsa Sahibinin Tapuda Satış Suretiyle Bağımsız Bölüm Devri C. Arsa Sahibinin Adi Yazılı Sözleşme ile Bağımsız Bölüm Devri 2. İnşaatın Tamamlanıp Arsa Sahibine Teslim Edildikten Sonra Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişiler A. Üçüncü Kişinin Arsa Sahibine Karşı Hakları a. Tapu ile Malik Olan Üçüncü Kişinin Ana Taşınmazdaki Arsa Paylarının Düzeltilmesini İsteme Hakkı B. Üçüncü Kişinin Yükleniciye Karşı Hakları
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM: Yükleniciden Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişiler 1. Yüklenici Adına Kayıtlı Arsa Payı Bulunması Durumunda Üçüncü Kişilere Bağımsız Bölüm Satışı A. Tapu Kaydı Devri Suretiyle Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişilerin Durumu B. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ve Adi Yazılı Sözleşme ile Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumu 2. Yüklenicinin İnşaattaki Şahsi Hakkını Devir Suretiyle Bağımsız Bölüm Satışı A. Alacağın Devrinin Niteliği ve Konusu a. Devir Koşulları b. Alacağın Devrinin Şekli c. Alacağın Devrinde Yüklenicinin Hukuki Durumu d. Temlik Alan Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu e. Sözleşmede Yükleniciye Temlik Yasağı Kararlaştırılmış Olması f. Sözleşmede Kademeli Arsa Payı Devri Kararlaştırılmış Olması g. Yüklenicinin Şahsi Hakkını Birden Fazla Kişiye Temlik Etmesi Durumu h. Yüklenicinin Temlik Ettiği Şahsi Hakkını Aynı Anda Tapuda Devir Suretiyle Satması B. Temlik Alan Üçüncü Kişilerin Talep Hakları a. Üçüncü Kişinin Tapu İptal ve Tescil İstemi b. Temlik Borcunun Yüklenicinin Kusuru Nedeniyle Yerine Getirilmemesi Durumunda Tazminat c. Malik veya Diğer Şahıslara Karşı El Atmanın Önlenmesi Davası
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM: Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinden Doğan Şahsi Hakların Tapuya Şerhinin Üçüncü Kişiler Bakımından Sonuçları 1. Sözleşmeden Doğan Şahsi Hakların Tapuya Şerh Verilmesi A. Sözleşme Gereğince Şerh Edilecek Kişisel Hakkın Niteliği B. Şerhin Şartları ve Gerçekleşme Usulü a. Şerh Anlaşmasının Şekli C. Şerhi Etkisi a. Genel Olarak Kişisel Hakkın Şerhinin Etkisi b. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tapuya Şerhinin Taraflar Açısından Etkisi D. Şerhin Süresi 2. Şerhin Üçüncü Kişiler Bakımından Sonuçları A. Arsa Sahibinin Sözleşme Konusu Taşınmazı Üçüncü Kişiye Devrinde Şerhin Sonuçları B. Üçüncü Kişilere Pay Devrinde Şerhin Sonuçları a. Arsa Sahibinden Pay Devri Alan Üçüncü Kişiler b. Yükleniciden Pay Devri Alan Üçüncü Kişiler C. Arsa Sahibinin Tek Taraflı İradesiyle Oluşturulan Kayıtlar Bakımından Etkisi D. Şerh Kaydı Bulunan Tapunun Üçüncü Kişiye Tesliminin Etkisi
BEŞİNCİ BÖLÜM: Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinin Feshinin Üçüncü Kişilere Etkisi 1. Sözleşmenin Feshinin Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişiler Yönünden Etkisi A. Tapuda Pay Devri Suretiyle Devralan Üçüncü Kişiler B. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile Devralan Üçüncü Kişiler C. Adi Yazılı Satış Sözleşmesi ile Devralan Üçüncü Kişiler 2. Sözleşmenin Feshinin Yükleniciden Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişiler Yönünden Etkisi A. Sözleşmenin Geriye Etkili Feshedilmesi Durumu a. Tapu Kaydı Devri Alan Üçüncü Kişilerin Durumu b. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişilerin Durumu c. Adi Yazılı Satış Sözleşmesi ile Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişilerin Durumu B. Sözleşmenin İleriye Etkili Feshi Durumu
ALTINCI BÖLÜM: Üçüncü Kişilerin Açacağı Davalarda Görevli ve Yetkili Mahkeme 1. Görevli Mahkeme A. Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişilerin Açtığı Davalarda Görev B. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişilerin Açtığı Davalarda Görev 2. Yetkili Mahkeme
YEDİNCİ BÖLÜM: Üçüncü Kişilerin Açacağı Davalarda Zamanaşımı 1. Üçüncü Kişilerin Tapu İptal ve Tescil Taleplerine İlişkin Davalarda Zamanaşımı A. Üçüncü Kişinin Arsa Sahibinden Noterden Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Gereğince Bağımsız Bölüm Alması Durumunda İfaya Yönelik Talepte Zamanaşımı B. Üçüncü Kişinin Yükleniciden Noterden Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Gereğince Bağımsız Bölüm Alması Durumunda İfaya Yönelik Talepte Zamanaşımı C. Üçüncü Kişinin Yükleniciden Adi Yazılı Sözleşme Gereğince Bağımsız Bölüm Alması Durumunda İfaya Yönelik Talepte Zamanaşımı 2. Üçüncü Kişilerin Ayıp ve Eksik İş Bedeli Taleplerine İlişkin Davalarda Zamanaşımı A. Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun Kapsamında Olmayan Satışlardan Doğan Davalarda Zamanaşımı a. Tacir Olmayan Arsa Sahibi Tarafından Üçüncü Kişilere TKHK Kapsamına Girmeyen Satışlarda Zamanaşımı b. Yüklenicinin İşyeri Niteliği Taşıyan Bağımsız Bölüm Satışı ile Tacir Sıfatı Taşıyan Üçüncü Kişilere TKHK Kapsamına Girmeyen Satışlarında Zamanaşımı B. Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun Kapsamında Olan Satışlardan Doğan Davalarda Zamanaşımı
SONUÇ
KAYNAKÇA
Copyright 1985 - 2025 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.
