| Kitap Künyesi | |
| Yazar | Berna Canan ÜNER ER |
| Baskı Tarihi | 2022/06 |
| Baskı Sayısı | 1 |
| Boyut | 16x24 cm (Standart Kitap Boyu) |
| Cilt | Karton kapak |
| Sayfa Sayısı | 154 |
Günümüzde kırsaldan kente büyük oranlarda göç söz konusudur. Şehir nüfusundaki bu artış daha çok insan için konut ihtiyacı doğurmakta, bunlara bağlı olarak apartman sayısı her geçen gün artmaktadır. 23.06.1965 tarihli 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kat malikleri arasındaki her türlü sorunun çözümlenmesi için dikey mülkiyetli ve yatay mülkiyetli bağımsız bölümler üzerinde hak sahipliğini ve hak sahiplerinin kat maliklerine karşı hak ve yükümlülüklerini düzenler. “Apartman şeklinde üst üste katlar inşa edilmiş binalarda kurulan kat mülkiyetine dikey kat mülkiyeti denir.” Bir parsel üzerinde bir tek apartman olabileceği gibi, blok şeklinde birden çok apartman bulunabilir. “Bir parsel üzerinde tek katlı veya dubleks yahut tribleks müstakil evler şeklinde yapılmış yapılar üzerinde kurulan kat mülkiyetine ise yatay kat mülkiyeti denir.” Artan apartman, site, müstakil ev sayısından ötürü mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu günün ihtiyaçlarına cevap vermekte yetersiz kalmıştır. Kanun koyucu 14.11.2007 tarihli ve 5711 sayılı “ Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanunla” çok önemli değişiklikler yapmış, daha sonrasında da Kat Mülkiyeti Kanuna eklenen yeni fıkralarla kısmi değişikler yapılmaya devam edilmiştir. Özellikle kat mülkiyetinde yönetim konusunda Kat Mülkiyeti Kanunu yetersiz kalmış bu nedenle pek çok hukuki uyuşmazlığa çözüm bulunmakta zorlanılmıştır. Çalışmamızda “Kat Mülkiyetinde Yönetim “ konusu farklı başlıklar altında ele alınacak; özellikle yapılan kanuni değişiklerle birlikte mevcut Kat Mülkiyeti Kanunun toplumun ihtiyaçlarına cevap veriyor mu?; cevap veremediği noktalar hangileri?; yapılan kanun değişiklikleri isabetli mi?; başka hangi kanun değişiklerinin yapılması gerekir? konuları üzerinde durularak aydınlatılmaya çalışılmıştır. Kanunda yapılan değişikliklerle bu konuda yazılmış olan eserler yetersiz kalmış ve kanun değişiklikleri kat mülkiyetinde yönetim konusu bu tezle ilk defa olarak ele alınmıştır.
Çalışmamızın konusu “Kat Mülkiyetinde Yönetim” olduğundan; bu çalışmamızda, kat irtifakı, kat irtifakı ve kat mülkiyetinin kurulması, kat maliklerinin ve kat irtifakı sahiplerinin hakları, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesi, devre mülk hakkı konuları üzerinde durulmamıştır.
Çalışmamızın konusu “Kat Mülkiyetinde Yönetim”dir. Çalışmamızda kat mülkiyetinde yönetime ilişkin hükümler ile 14.11.2007 tarihli ve 5711 sayılı kanunla getirilen değişiklikler ve daha sonrasında getirilen değişiklikler incelenecektir. Birinci bölümde “Kat Mülkiyetinde Yönetimin Hukuki Kaynakları” ele alınıp, ikinci bölümde “Kat Mülkiyetinde Yönetim Organları” üzerinde durulmuştur; üçüncü bölümde ise”Kat Mülkiyeti Düzenin İyi İşlemesi İçin Alınan Tedbirler” konuları açıklanmaya çalışılmıştır.
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ ...................................................................................................................... 5
İÇİNDEKİLER.............................................................................................................. 7
KISALTMALAR......................................................................................................... 11
GİRİŞ ....................................................................................................................... 13
BİRİNCİ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİM KAVRAMI VE
HUKUKİ DAYANAKLARI
I. KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİM KAVRAMI ...................................................15
II. KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİMİN HUKUKİ DAYANAKLARI ...........................17
III. KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİM PLANI .........................................................20
A. Genel Olarak ............................................................................................. 20
B. Yönetim Planının Düzenlenmesi ............................................................... 21
1. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı ........................................... 21
2. Yönetim Planının Oybirliğiyle Hazırlanması ....................................... 22
3. Yönetim Planının İmzalanmış Sayılması ............................................. 23
4. Yönetim Planının Değiştirilmesi ......................................................... 25
5. Yönetim Planının İptali....................................................................... 31
6. Yönetim Planının İçeriği ..................................................................... 31
a. Genel Olarak................................................................................ 31
b. Taşınmazın Kullanma Amacı ve Biçimine İlişkin
Düzenlemeler .............................................................................. 32
c. Yönetici ve Denetçilere Verilecek Ücretin Saptanması ............... 33
d. Yönetime İlişkin Diğer Hususların Belirlenmesi........................... 33
7. Toplu Yapılarda Yönetim Planı ve Değiştirilmesi................................ 34
IV. KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA DİĞER HAK SAHİPLERİNİN DURUMU ...........35
V. TOPLU YAPILARIN DURUMU......................................................................36
VI. PAYLI MÜLKİYETLE KARŞILAŞTIRILMASI .....................................................41
8 İçindekiler
İKİNCİ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİM ORGANLARI
I. KAT MALİKLERİ KURULU (GENEL KURUL)....................................................45
A. Oluşması ve Yetkileri ................................................................................ 47
B. Toplu Mülkiyet Açısından Kat Malikleri Kurulunun Oluşması ve
Yetkileri..................................................................................................... 49
C. Kat Malikleri Kurulunun Toplanması ........................................................ 49
1. Olağan Toplantı.................................................................................. 49
2. Olağanüstü Toplantı........................................................................... 52
D. Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Karar Alma Esasları................................... 56
1. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliği ile Karar Alması Gereken
Durumlar............................................................................................ 57
2. Kat Malikleri Kurulunun Beşte Dört Çoğunluk ile Karar Alması
Gereken Durumlar ............................................................................. 62
3. Kat Malikleri Kurulunun Çifte Çoğunluk (Nitelikli Çoğunluk) ile
Karar Alması Gereken Durumlar........................................................ 64
4. Kat Malikleri Kurulunda Alınan Kararlar ve Etkileri............................ 66
5. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davaları ................................ 69
E. Anagayrimenkulün Yönetiminde Yenilik ve İlaveler ile Temliki
Tasarruflar ve Önemli İşler ....................................................................... 74
1. Faydalı Olanlar ................................................................................... 74
2. Masraflı ve Lüks Yenilik ve İlaveler .................................................... 80
3. Bağımsız Bölüm İlavesi veya Katların Genişletilmesi ......................... 81
a. Kapsamı....................................................................................... 81
b. Şartları......................................................................................... 82
aa. Oybirliğiyle Karar Verilmesi ................................................. 82
bb. Arsa Payının Yeniden Tespiti ............................................... 83
cc. Resmi Senet Tanzimi............................................................ 85
4. Temliki Tasarruflar ve Önemli İşler .................................................... 86
II. YÖNETİCİ VE YÖNETİM KURULU.................................................................88
A. Yöneticinin Atanması ve Koşulları ............................................................ 89
B. Yöneticinin Görevleri................................................................................ 95
1. Genel görevler ................................................................................... 95
2. Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması ..................................... 100
3. İşletme projesinin yapılması ............................................................ 101
C. Yöneticinin Sorumluluğu ........................................................................ 104
İçindekiler 9
D. Yöneticinin Hakları.................................................................................. 106
1. Ücret isteme Hakkı........................................................................... 106
2. Masrafları Talep Etme Hakkı ............................................................ 107
E. Yöneticinin Hesap Vermesi ve Denetlenmesi ......................................... 108
F. Yöneticinin Görevinin Sona Ermesi......................................................... 108
G. Bina Yönetim Şirketlerine Yönetim Görevlerinin Bir veya Birden
Fazlasının Devri ve Hukuki Niteliği.......................................................... 110
H. Yönetimin Denetlenmesi ........................................................................ 116
1. Denetçinin Atanması........................................................................ 116
2. Denetçinin Görevleri ........................................................................ 117
3. Denetçinin Sorumluluğu .................................................................. 118
4. Denetçinin Hakları............................................................................ 118
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİ DÜZENİNİN
İYİ İŞLEMESİ İÇİN ALINAN TEDBİRLER
I. PAYLI MÜLKİYET AÇISINDAN ................................................................... 119
A. Paylaşma İstenememesi ......................................................................... 119
B. Yasal Önalım Hakkı Bulunmaması........................................................... 120
C. Tahliye Kolaylığı ...................................................................................... 121
II. BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLERE UYMAYI SAĞLAMAK AÇISINDAN ................. 122
A. Cebri İcra ve Dava Yolu ........................................................................... 122
B. Gecikme Tazminatı ................................................................................. 125
C. Kiracıya Başvurma................................................................................... 126
D. Kanuni İpotek Hakkı................................................................................ 128
E. Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararı ile Devredilmesi ............................... 130
III. KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA GÖRE HAKİMİN MÜDAHALESİ ..................... 134
A. Kat Mülkiyeti Kanuna Göre Hakimin Müdahalesi İstenebilecek
Uyuşmazlıklar:......................................................................................... 134
1. Kat Malikleri Kurulu Kararının Yokluğu ............................................ 137
2. Kat Malikleri Kurulu Kararının Kesin Hükümsüzlüğü........................ 139
3. Kat Malikleri Kurulu Kararının İptal Edilebilirliği .............................. 139
B. Davanın Tarafları..................................................................................... 140
C. Davada görev, yetki ve uygulanacak yargılama usulü ............................ 143
SONUÇ .......................................................................................................... 147
KAYNAKÇA .................................................................................................... 149
Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.
