Yargıtay Kararları Işığında

Kat Mülkiyeti Davaları

Kat Maliklerinin Hakları ve Borçları – Kat Mülkiyetli Anataşınmazın Yönetimi – Devre Mülk ve Toplu Yapı Yönetimi – Kat Mülkiyetinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar ve Çözüm Yolları
-10%
Kat Mülkiyeti Davaları
Yayınevi: Seçkin Yayınları
Yazar: Mahir Ersin GERMEÇ
ISBN: 9789750273636
1.296,00 TL 1.440,00 TL

Adet

 
Ayrıntılar
   0 yorum  |  Yorum Yap
Kitap Künyesi
Yazar Mahir Ersin GERMEÇ
Baskı Tarihi 2022/01
Baskı Sayısı 1
Boyut 16x24 cm (Standart Kitap Boyu)
Cilt Sert Kapak (İplik Dikiş)
Sayfa Sayısı 1256

Kitap altı bölümden oluşmaktadır: Birinci Bölümde; Kat Mülkiyeti Yasası'nda Öngörülen Temel Kavramlar ve Tanımlar, İkinci Bölümde; Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları ve Borçları, Üçüncü Bölümde; Kat Mülkiyetti Anataşınmazın Yönetimi, Dördüncü Bölümde; Toplu Yapılar ve Toplu Yapı Yönetimi, Beşinci Bölümde; Kat Mülkiyetinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar ve Çözüm Yolları ele alınmış, tüm bu konularla ilgili açıklamaların altına emsal Yargıtay Kararları özetlenerek tarih sırasına göre eklenmiştir. Altıncı bölümde ise; Kat Mülkiyeti Yasası ile ilgili diğer mevzuat (yasa-yönetmelik) hükümlerine, ayrıca dava dilekçeleri ile yönetim planı örneklerine yer verilmiştir.

Kitapta özellikle; ortak gider alacağının tahsili, genel kurul kararlarının iptali, arsa paylarının düzeltilmesi, ortak yerlere elatmanın önlenmesi ve eski hale getirilmesi, mimari projeye aykırılıkların giderilmesi, paylı taşınmazda dava yoluyla kat mülkiyeti kurulması, işyeri olarak kullanılan meskenin eski hale getirilmesi, ortak yerlerin kiralanması, bağımsız bölüme giriş izni verilmesi, bağımsız bölüm mülkiyetinin ve kat irtifak hakkının devri, kapıcı dairesinin boşaltılması, kat maliklerini ya da onların bağımsız bölümlerinde oturanları rahatsız eden eylemlerin önlenmesi. Bağımsız bölümlere ve/veya ortak yer ve tesislere verilen zararların giderimi gibi uygulamada sıkça yargı önüne gelen uyuşmazlıklara ilişkin davalar üzerinde durulmuş gerekli açıklamalar yapılmış bulunmaktadır.

Kapsam ve içerik açısından bu kitap, Kat Mülkiyeti Yasası'nın uygulanmasından kaynaklanan anlaşmazlıkların çözümünde güvenle başvurulabilecek bir kaynak niteliği taşımaktadır.

Konu Başlıkları
Ortak Giderlerin Tahsili
Genel Kurul Kararlarının İptali
Arsa Paylarının Düzeltilmesi
Ortak Yerlere Elatmanın Önlenmesi
Mimari Projeye Aykırılıkların Giderilmesi
Kat Mülkiyetinin Dava Yoluyla Kurulması
Meskende Açılan İşyerinin Eski Hale Getirilmesi
Bağımsız Bölüme ve Ortak Yere Verilen Zararın Giderimi
Rahatsız Edici Eylemlerin Önlenmesi
Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verilmesi
Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Devri
Kat İrtifakı Hakkının Devri
Kapıcı Dairesinin Boşaltılması
ve Diğer Davalar…
İçindekiler
Önsöz  5
Birinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ KAT İRTİFAKI VE TOPLU YAPILAR İLE İLGİLİ
TEMEL KAVRAMLAR VE TANIMLAR
KONUYA GİRİŞ  29
A. KAT MÜLKİYETİ KAT İRTİFAKI VE TOPLU YAPI KAVRAMLARI  29
I. Kat Mülkiyeti  29
1. Kat Mülkiyetinin Tanımı  29
2. Kat Mülkiyetinin Konusu  30
3. Kat Mülkiyetinin Uygulama Alanı  30
II. Kat İrtifakı  30
1. Kat İrtifakının Tanımı  30
2. Kat İrtifakının Konusu  31
3. Kat İrtifakının Uygulama Alanı  31
4. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar ve Benzerlikler  31
a. Farklı Özellikler  31
b. Benzer Özellikler  32
III. Devre Mülk Hakkı  32
1. Devre Mülk Hakkının Tanımı  32
2. Devre Mülk Hakkının Hukuksal Niteliği  32
IV. Toplu Yapı  33
1. Toplu Yapının Tanımı  33
2. Toplu Yapının Kapsamı ve Niteliği  33
YARGITAY KARARLARI  35
Kat Mülkiyeti Yasasının Uygulama Alanı ile İlgili Kararlar  35
B. KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI İLE İLGİLİ TANIMLAR  52
I. Anataşınmaz, Anayapı, Bağımsız Bölüm, Eklenti, Kat Mülkiyeti, Kat Maliki  52
1. Anataşınmaz  52
2. Anayapı  52
3. Bağımsız Bölüm  53
4. Eklenti  53
5. Kat Mülkiyeti  54
6. Kat Maliki  55
II. Ortak Yerler ve Kullanma Hakkı  55
1. Ortak Yerler  55
2. Kullanma Hakkı  56
III. Kat İrtifakı ve Kat İrtifakı Sahibi  56
1. Kat İrtifakı  56
2. Kat İrtifakı Sahibi  57
IV. Arsa Payı  57
V. Sözleşme  58
VI. Yönetim Planı  58
VII. Mimari Proje ve Yapı Kullanma İzin Belgesi  59
VIII. Toplu Yapı Vaziyet Planı ve Projesi  59
C. BAĞIMSIZ BÖLÜMLER İLE ARSA PAYLARI VE ORTAK YERLER ARASINDAKİ BAĞLANTILAR  61
I. Bağımsız Bölümlerle Arsa Payı arasındaki Bağlantı  61
1. Uygulamada Arsa Payının Önemi  61
2. Bağımsız Bölümlerle Arsa Payı Arasındaki Bağlantı  62
II. Bağımsız Bölümlerle Eklentiler ve Ortak yerler Arasındaki Bağlantı  63
YARGITAY KARARLARI  64
İkinci Bölüm
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN
HAKLARI VE BORÇLARI
KONUYA GİRİŞ  71
A. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI  71
I. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümler Üzerindeki Hakları  71
1. Maddi Anlamda Kullanma Hakkı  72
2. Hukuksal Anlamda Kullanma Hakkı  72
II. Kat Maliklerinin Ortak Yerler Üzerindeki Hakları  73
1. Ortak Yerlerden Yararlanma Oranı  73
2. Kiracının Ortak Yerden Yararlanması  74
3. Ortak Yerlerdeki Hakların Korunması  74
YARGITAY KARARLARI  75
Kat Maliklerinin Ortak Yerler Üzerindeki Haklarıyla İlgili Kararlar  75
B. KAT MALİKLERİNİN BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ  83
I. Kat Maliklerinin 18. Madde Kapsamında Borç ve Yükümleri  83
1. Doğruluk Kurallarına Uymak  83
2. Birbirini Rahatsız Etmemek  83
a. Gürültü Çıkarmamak  84
b. Bağımsız Bölümde (Kedi, Köpek vb) Hayvan Beslememek  85
c. Pis Su ve Kokular Yaymamak  86
3. Birbirinin Haklarını Çiğnememek  87
4. Yönetim Planı Hükümlerine Uymak  88
II. Kat Maliklerinin 19. Madde Kapsamında Borç ve Yükümleri  89
1. Anataşınmazın Bakımı Borcu  89
2. Anataşınmazı Koruma Borcu  89
a. Mimari Durumu Koruma  89
b. Anayapının Güzelliğini Koruma  90
c. Anayapının Sağlamlığını Koruma  91
3. Ortak Yerlerde Değişiklik Yapmama Borcu  92
III. Bağımsız Bölümde Oturanların Borçları  93
YARGITAY KARARLARI  94
Kat Maliklerinin Borç ve Yükümlülükleri ile İlgili Kararlar  94
1. Kat Maliklerinin 18. Maddeye Göre Borçları ile İlgili Kararlar  94
2. Kat Maliklerinin 19. Maddeye Göre Borçları ile İlgili Kararlar  108
C. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI  138
I. Kat İrtifakı Sahibinin Hakları  138
1. Yapının Tamamlanmasını Karşılıklı İsteme ve Dava Hakkı  138
2. Yapının Tamamlanması İçin Yönetici Atama  141
3. Kat İrtifaklı Taşınmazda Kat Mülkiyeti Hükümlerinin Uygulanması Koşulları  141
II. Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları  142
1. Yapının Tamamlanması Yükümlülüğü  142
a. Borçları Yerine Getirmek  143
b. Yapım İşini Kolaylaştırmak  144
2. Kat İrtifakı Hakkının Devri Zorunluluğu  144
3. Kat İrtifakı Sahiplerine Verilen Zararın Giderimi  144
YARGITAY KARARLARI  145
1. İrtifak Hakkı Sahiplerinin Haklarıyla İlgili Kararlar  145
2. Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları ile İlgili Kararlar  150
D. ORTAK YERLERDE İNŞAAT ONARIM TESİS VE DEĞİŞİKLİKLER YAPMA KOŞULLARI  152
I. Kat Maliklerinin Ortak Yerlere İlişkin Borçları  153
1. Genel Kural  153
2. Ortak Yerlerin Bakımı ve Korunması  153
II. Ortak Yerlerde Onarım ve Değişiklikler Yapma ve Koşulları  154
1. Tüm Kat Maliklerinin Beşte Dördünün Yazılı Rızasının Olması  154
2. Kat Maliklerinin Rızasının Aranmadığı Onarım ve Değişikliler  155
a. Acil ve Zorunlu Onarımlar  155
b. Bağımsız Bölümde Yapılan Onarım ve Değişiklikler  155
c. Belli Koşullarda Rıza Aranmadan Yapılan Tesis ve Değişiklikler  156
ca. Güneş Enerjisi Sistemi Kurulması  156
cb. Balkon ve Pencerelerine Panjur Takılması  156
cc. Kapı ve Pencerelere Demir Parmaklık Yapılması  156
cd. Reklam Panosu Asılması, Klima Cihazı Konulması  157
III. Toplu Yapılarda Ortak Yerler ve Özellikleri  158
IV. Ortak Yerlerle İlgili Genel Değerlendirme  160
E. ORTAK YERLERİN KİRALANMASI VE KOŞULLARI  161
YARGITAY KARARLARI  163
F. ORTAK YERLERDE YENİLİK VE İLÂVELER  172
I. Faydalı Yenilik ve İlaveler  172
1. Ortak Yerlerde Faydalı Yenilik ve İlaveler  172
a. Faydalı Yenilik ve İlaveler Yamak İçin Gerekli Koşullar  173
b. Yenilik ve İlaveler İçin Kat Malikleri Kurulu Kararı  173
c. Faydalı Yenilik ve İlavelerin Giderlerine Katılma  174
2. Özürlülerin Yaşamı İçin Zorunlu Yenilik ve İlaveler  176
3. Anayapının Isı Yalıtımı, Isıtma Sisteminin ve Yakıtının Değiştirilmesi  177
a. Isı Yalıtımı  177
b. Isıtma Sisteminin Yakıt Dönüşümü–Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi  178
c. Isı Yalıtımı ve Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi Giderlerine Katılma  181
YARGITAY KARARLARI  181
1. Ortak Yerlerde Yararlı Yenilik ve İlavelerle İlgili Kararlar  181
2. Özel Amaca Özgülenen Ortak Yerlerde Yenilik ve Eklemelerle İlgili Kararlar  187
3. Anayapının Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi ve Yakıt Dönüşümü ile İlgili Kararlar  190
4. Faydalı Yenilik ve İlavelerin Giderlerine Katılma ile İlgili Kararlar  195
II. Çok Masraflı ve Lüks Olan Yenilik ve İlaveler  196
YARGITAY KARARLARI  198
G. ANAYAPIYA BAĞIMSIZ BÖLÜM İLAVESİ VEYA ÇEKME KAT YERİNE TAM KAT YAPILMASI  201
I. Bağımsız Bölüm İlavesinin Kapsamı  201
II. Anataşınmaza Yeni Bağımsız Bölüm Ekleme Koşulları  202
1. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliğiyle Karar Vermesi  203
2. Arsa Paylarının Oybirliğiyle Yeniden Saptanması  203
3. Resmi Senetle Kat İrtifakı Kurulması ve Tescil  204
III. Yeni Bağımsız Bölümde Paydaş Olmak İstemeyen Kat Malikinin Durumu  205
IV. Yeni Bağımsız Bölümün Kat Mülkiyetine Çevrilmesi ve Tescili  205
YARGITAY KARARLARI  206
Bağımsız Bölüm İlavesi ile İlgili Kararlar  206
H. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN İÇİNDE DEĞİŞİKLİK VE ONARIM YAPILMASI  218
YARGITAY KARARLARI  219
Bağımsız Bölümde Yapılan Değişikliklerle İlgili Kararlar  219
İ. ANAYAPIYA BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE VE ORTAK YERLERE VERİLEN ZARARDAN SORUMLULUK  227
YARGITAY KARARLARI  229
Zarardan Sorumlulukla İlgili Kararlar  229
J. BAĞIMSIZ BÖLÜME GİRİŞ İZNİ VERME ZORUNLULUĞU  243
I. Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verme İçin Zorunlu Nedenler  244
1. Hasar ve Bozukluğun Giderilmesi  244
2. Yapının Güvenliğiyle İlgili Teknik İncelemeler Yapılması  244
3. Harap Olan Yerlerin Yeniden Yapılması  245
II. İzin Vermekle Yükümlü Olanlar  246
III. İzin Alanların Yükümlülüğü  246
IV. İzin Yüzünden Uğranılan Zararın Karşılanması  247
V. Hâkimin Müdahalesi – İzin Davası  247
YARGITAY KARARLARI  248
Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verilmesi ile İlgili Kararlar  248
K. ANAYAPININ GÜÇLENDİRİLMESİ – DEPREME DAYANIKLI DURUMA GETİRİLMESİ  257
I. Kat Maliklerinin Anayapıyı Güçlendirme Yükümlülüğü  257
II. Yargıtayın Uygulamalarına Göre Anayapıyı Güçlendirme  258
YARGITAY KARARLARI  259
Anayapının Güçlendirilmesi ile İlgili Kararlar  259
L. ANAYAPININ VE BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN HARAP OLMASI  266
I. Anayapının Tümünün Harap Olması  266
II. Bağımsız Bölümlerden Birinin Harap Olması  266
1. Kat Malikinin Bağımsız Bölümü Yeniden Yaptırma Zorunluluğu  267
2. Harap Olan Bağımsız Bölümün Arsa Payının Devri  267
3. Arsa Payını Devir Alanların Bağımsız Bölümü Yaptırma Zorunluluğu  269
III. Birden Çok Bağımsız Bölümün Harap Olması  270
IV. Bağımsız Bölüm Üzerindeki Kat Mülkiyetinin Geçici Kat İrtifakına Çevrilmesi  271
V. Bağımsız Bölüm Üzerindeki Kat İrtifakının Yeniden Kat Mülkiyetine Dönüşmesi  272
YARGITAY KARARLARI  273
Anayapının Harap Olması ile İlgili Kararlar  273
M. BAĞIMSIZ BÖLÜMDE YAPILMASI YASAK İŞLER VE MESKENDE İŞYERİ AÇILMASI  283
I. Bağımsız Bölümü Özgülendiği Amaca Uygun Kullanma Yükümlülüğü  283
II. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşler  283
III. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliğiyle Vereceği Kararla Yapılacak İşler  284
1. Kütükte Mesken Olarak Kayıtlı Bağımsız Bölümde İş Yeri Açılması  284
2. Kurul Kararı Olmadan Meskende Açılabilecek İş Büroları  285
a. Doktor Muayenehanesi  285
b. Avukat Yazıhanesi, Mühendislik– Mimarlık Çizim Bürosu, Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Bürosu  285
IV. Kat Malikleri Kurulu Kararına Gerek Olmayan Durumlar  287
V. Yönetim Planı ile Getirilen Yasaklama  287
VI. Yasak İşlerin Yaptırımı – Eski Hale Getirme ve Tahliye  288
1. Görevli ve Yetkili Mahkeme  288
2. Davanın Tarafları (Davacı–Davalı)  288
3. Mahkeme Kararının İçeriği ve Niteliği  289
YARGITAY KARARLARI  290
1. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşlerle İlgili Kararlar  290
2. İşyeri Olan Bağımsız Bölümde Tapuda Yazılı Olandan Farklı Bir İşyeri Açılmasıyla İlgili Kararlar  296
3. Meskende İş Yeri Açılması ile İlgili Kararlar  300
4. Meskenin İşyeri ile Birleştirilmesiyle İlgili Kararlar  310
5. Meskende Muayenehane Yazıhane ve Büro Açılmasıyla İlgili Kararlar  311
6. Yönetim Planında Getirilen Yasaklama ile İlgili Kararlar  320
7. Dava Açma Yeteneği ve İyi Niyet ile İlgili Kararlar  321
N. ANATAŞINMAZIN GENEL GİDERLERİNE KATILMA YÜKÜMÜ –GENEL GİDERLERİN TAHSİLİ  323
I. Genel Giderlerin Kapsamı ve Katılma Yöntemi  323
1. Genel Giderlerin Kapsamı  323
2. Genel Giderlere Katılma Yöntemi  324
a. Genel Giderlere katılmada Anlaşma İlkesi  324
b. Genel Giderlerin Ödenmesinde Yasal İlke  325
ba. Eşit Olarak Paylaştırılacak Giderler  325
bb. Arsa Payı Oranında Ödenecek Giderler  325
II. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama  325
III. Ortak Giderleri Ödemekle Yükümlü Olanlar  326
1. Kat Malikleri  326
2. Bağımsız Bölümde Sürekli Oturanlar  326
IV. Genel Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı  326
1. Ortak Giderlerin İcra Takibi ve Dava Yoluyla Ödettirilmesi  327
2. Gecikme Tazminatı  328
3. İcra İnkâr Tazminatı  330
4. Kat Mülkiyetinin (Bağımsız Bölümün) Devri Zorunluluğu  331
V. Kat İrtifaklı Taşınmazlarda 20. Maddenin Uygulanması  332
YARGITAY KARARLARI  333
1. Kat Maliklerinin Ortak Giderlerden Sorumluluğu ile İlgili Kararlar  333
2. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama ile İlgili Kararlar  348
3. Ortak Giderlere Katılma Yöntemi ile İlgili Kararlar  353
4. Blok Yapılarda Ortak Giderlere Katılma ile İlgili Kararlar  355
5. Ortak Yerlerin Onarım Giderleri ile İlgili Kararlar  357
6. Ortak Giderleri Kovuşturma ve Dava Ehliyetiyle İlgili kararlar  358
7. Gecikme Tazminatı ve İcra Tazminatı ile İlgili Kararlar  366
8. Aidat Alacaklarında Zamanaşımı ile İlgili Kararlar  381
Ö. KAPICI DAİRESİNİN VE DİĞER GÖREVLİLERE ÖZGÜLENEN YERLERİN BOŞALTILMASI  382
YARGITAY KARARLARI  384
Kapıcı Dairesinin Boşaltılması (Tahliyesi) ile İlgili Kararlar  384
Üçüncü Bölüm
ANATAŞINMAZIN YÖNETİMİ
KONUYA GİRİŞ  391
A. KAT MALİKLERİ GENEL KURULU  391
I. Anataşınmaz Kat Malikleri Kurulunca Yönetilir  392
II. Yönetim Biçimi Kat Malikleri Kurulunca Kararlaştırılır  392
III. Yönetim Biçimi Yasaların Emredici Kurallarına Aykırı Olamaz  393
B. YÖNETİM PLANI  394
I. Yönetim Planının Kapsamı  394
1. Yönetim Planı Anataşınmazın Yönetim Biçimini Belirler  394
2. Yönetim Planı Anataşınmazın Kullanma Maksat ve Şeklini Belirler  395
3. Yönetim Planı Yönetici ve Denetçilerin Ücretiyle İlgili Kuralları Belirler  397
4. Yönetim Planı Yönetime İlişkin Diğer Hususları Belirler  397
II. Yönetim Planının Düzenlenmesi  398
1. Yönetim Planının Tüm Malikler Tarafından İmzalanması  399
2. Yönetim Planının İmzalanmış Sayılmasını Gerektiren Özel Durum  400
III. Yönetim Planının Değiştirilmesi  400
IV. Yönetim Planının İptali  402
V. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı  402
YARGITAY KARARLARI  404
1. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı ile İlgili Kararlar  404
2. Yönetim Planının Değiştirilmesi ile İlgili Kararlar  415
3. Yönetim Planının İptali ile İlgili Kararlar  420
4. Malikin Yönetim Planını İmzalamış Sayılmasına Karar Verilemeyeceği ile İlgili Kararlar  426
C. GENEL KURUL TOPLANTISI –TOPLANTI VE KARAR YETER SAYISI–OY KULLANMA  427
I. Olağan Toplantı  427
II. Olağanüstü Toplantı  429
III. Kat Maliklerinin Toplantıya Çağırılması  430
1. Olağan Toplantıya Çağırı  430
2. Olağanüstü Toplantıya Çağırı  431
IV. Toplantı ve Karar İçin Yeter Sayı (Madde 30)  433
1. Toplantı İçin Yeter Sayı  433
a. Birinci Toplantı İçin Yeter Sayı  433
b. İkinci Toplantı için Yeter Sayı  435
2. Karar İçin Yeter Sayı  435
a. Genel Kural –Oy çokluğu  435
b. Oybirliği Aranan Kararlar  435
c. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Kararlar  436
d. Sayı ve Pay Çoğunluğu (Çifte Çoğunluk) Aranan Kararlar  436
V. Oya Katılma ve Oy Kullanma  437
1. Kat Malikinin Oy Hakkı  438
a. Bir Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı  438
b. Birden Çok Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı  438
c. Bir Bağımsız Bölümün Birden Çok Malikinin Oy Hakkı  439
2. Oy Kullanma  440
a. Kat Malikinin Oy Kullanması  440
b. Yasal Temsilcinin Oy Kullanması  440
c. Vekil Eliyle Oy Kullanma  441
3. Malikin Doğrudan Kendisini İlgilendiren Konuda Oya Katılamama  442
YARGITAY KARARLARI  443
1. Olağan ve Olağanüstü Toplantılara Çağrı ile İlgili Kararlar  443
2. Toplantı Yeter Sayısı İli İlgili Kararlar  451
3. Karar Alma ve Oy Kullanma ile İlgili Kararlar  455
D. GENEL KURUL KARARLARININ NİTELİĞİ VE BAĞLAYICILIĞI  461
I. Genel Kurul Kararlarının Dayanağı ve Kaynağı  461
II. Genel Kurul Kararlarına Uyma Yükümlülüğü  461
III. Anlaşmazlıklarda Kat Malikleri Kuruluna Başvurma  462
1. Genel Kurula Başvurmanın Zorunlu Olduğu Durumlar  462
2. Genel Kurula Öncelikle Başvurmanın Gerekmediği Durumlar  463
IV. Kararların Deftere Yazılması ve İmzalanması  464
V. Genel Kurulca Aynı Konuda Alınan Önceki Kararın Geçerliliği  465
YARGITAY KARARLARI  466
Genel Kurul Kararları ile İlgili Yargıtay Kararları  466
E. YÖNETİCİ ATANMASI –GÖREVLERİ HAKLARI ve SORUMLULUĞU  472
I. Yönetici Atama (Seçimi)  472
1. Yönetici Atama Koşulları  472
a. Yönetici Atanması Zorunluluğu  473
b. İsteğe Bağlı Yönetici Atama  473
c. Anataşınmazın Tek Malikinin Yönetici Sayılması  473
2. Yönetici Atama Yöntemi  473
a. Yöneticinin Kat Malikleri Kurulunca Atanması (seçimi)  473
b. Yöneticinin Hâkim Tarafından Atanması  475
II. Yöneticinin Görevleri  477
1. Genel Yönetim İşlerinin Görülmesi  477
2. Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması  478
3. İşletme Projesinin Yapılması  479
III. Yöneticinin Sorumluluğu  480
IV. Yöneticinin Hakları  482
1. Yöneticinin Sözleşmeyi Bozma ve Yöneticilikten Çekilme Hakkı  482
2. Yöneticinin Tazminat İsteme Hakkı  482
3. Yöneticinin Ücret İsteme Hakkı  483
YARGITAY KARARLARI  484
1. Yönetici Atanmasına İlişkin Kararlar  484
a. Yöneticinin Kat Malikleri Kurulunca Atanması ile İlgili Kararlar  484
b. Yöneticinin Mahkemece Atanması ile İlgili Kararlar  494
c. Sekizden Az Bağımsız Bölümlü Anataşınmaza Yönetici Atanmasıyla İlgili Kararlar  500
2. Yöneticinin Görevleriyle İlgili Kararlar  501
a. Yöneticinin Görevi Kapsamına İlişkin Kararlar  501
b. Yöneticinin Dava Açma Yeteneği İli İlgili Kararlar  506
c. Yöneticiye Husumet Yöneltilmesiyle ilgili Kararlar  512
d. Yöneticinin Defter Tutmasıyla İlgili Kararlar  516
e. Yöneticinin İşletme Projesi Yapmasıyla İlgili Kararlar  518
3. Yöneticinin Sorumluluğu ile İlgili Kararlar  520
4. Yöneticinin Haklarıyla İlgili Kararlar  534
F. DENETÇİ –SEÇİMİ VE GÖREVLERİ  537
I. Denetçi Seçimi  537
II. Denetçinin Görevleri  538
III. Denetçi Ücreti  538
YARGITAY KARARLARI  538
Denetçi ile İlgili Kararlar  538
G. DEVRE MÜLK HAKKI VE DEVRE MÜLK YÖNETİMİ  542
I. Devre Mülk Hakkı  542
II. Devre Mülk Yönetimi  544
YARGITAY KARARLARI  546
Devre Mülk Hakkı ile İlgili Kararlar  546
Dördüncü Bölüm
TOPLU YAPILAR VE TOPLU YAPI YÖNETİMİ
KONUYA GİRİŞ  551
A. TOPLU YAPI TANIMI KAPSAMI VE NİTELİĞİ  552
I. Toplu Yapının Tanımı  552
II. Toplu Yapının Kapsamı ve Niteliği  553
B. TOPLU YAPI ORTAK YER VE TESİSLERİ  556
I. Ortak Yer Niteliğindeki Parseller  556
II. Ortak Sosyal ve Alt Yapı Tesisleri  557
1. Blok Yapıya İlişkin Ortak Yerler  558
2. Bir Parsele İlişkin Ortak Yer ve Tesisler  558
3. Toplu Yapı Kapsamındaki Ortak Yerlerin Özgülenmesi  559
a. Bloklara Özgülenen Ortak Yerler  560
b. Grup Oluşturan Yapılara Özgülenen Ortak Yer ve Tesisler  560
4. Toplu Yapıdaki Tüm Maliklerinin Yararlandığı Ortak Yer ve Tesisler  561
5. Toplu Yapı İçerisinde Kalan Kamuya Ayrılan Yerlerin Durumu  561
C. TOPLU YAPI KAT MALİKLERİNİN ORTAK YERLER ÜZERİNDEKİ HAKLARI  563
I. Kat Maliklerinin Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanma Hakkı  563
II. Kat Maliklerinin Ortak yer ve Tesislerde Tasarruf Hakkı  563
D. TOPLU YAP KAT MALİKLERİNİN ORTAK YERLER İLE İLGİLİ BORÇLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ  564
I. Toplu Yapılarda Ortak Giderlere Katılma  564
1. Malikin Kendi Bloğuna İlişkin Ortak Giderlerden Sorumluluğu  565
2. Birkaç Bloğa özgülenen Ortak Yerlere ve Hizmetlere İlişkin Giderlerden Sorumluluk  565
3. Tüm Yapılar İçin Ortak Yerlere ve Tesislere İlişkin Giderlerden Sorumluluk  566
4. Yapılardan Bir Kısmının Tamamlanmış Olması Durumunda Ortak Giderlerden Sorumluluk  566
5. Toplu Yapılarda Ortak Giderlere Katılma Oranının Belirlenmesi  568
6. Ortak Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı  569
a. Ortak Giderin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi  570
b. İcra İnkâr Tazminatı  572
c. Gecikme Tazminatı  573
II. Ortak Giderlerle İlgili Kurul Kararlarının Niteliği  577
III. Toplu Yapı Ortak Giderlerine Katılmaktan Kaçınamama  578
1. Ortak Yer ve Tesisleri Kullanmaktan Vazgeçme  579
2. Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanmaya Gerek ve Gereksinim Olmaması  579
3. Ortak Yer ve Tesislerden Yeterli Derecede Yararlanamama  580
YARGITAY KARARLARI  581
Toplu Yapılarda Ortak Gider Alacağı ile İlgili Kararlar  581
E. TOPLU YAPI VAZİYET PLANI VE PROJELERİ  607
I. Toplu Yapı Mimari Projesi ve Vaziyet Planı  607
II. Toplu Yapı İçerisinde Kalan Kamuya Ayrılan Yerlerin Durumu  608
III. Toplu Yapı Uygulamasına İlişkin Yönetmelik  609
1. Toplu yapı Kuruluşunda Tapu İdaresine Sunulması Zorunlu Belgeler  609
2. Toplu Yapı Vaziyet Planı ve Projenin Elektronik Ortamda Düzenlenmesi  610
F. TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI VE DEĞİŞTİRİLMESİ  612
I. Toplu Yapı Yönetim Planı  612
II. Toplu Yapı Yönetim Planının Değiştirilmesi  613
III. Toplu Yapı Yönetim Planlarının Toplu Yapı Hükümlerine Uyarlanması  614
YARGITAY KARARLARI  614
Toplu Yapı Yönetim Planı ile İlgili Kararlar  614
G. TOPLU YAPI YÖNETİMİ –YETKİLİ KURULLAR VE OLUŞUMU  620
I. Blok Kat Malikleri Kurulu ve Oluşumu  620
II. Grup Oluşturan (Blok Niteliğinde Olmayan Yapılar ile Blok Yapılar Maliklerinden Oluşan) Kat Malikleri Kurulu  622
III. Birden Çok Parselden Oluşan Toplu Yapıda Parsel Kat Malikleri Kurulu  623
IV. Tek Parsel Toplu Yapılarda Kat Malikleri Kurulu ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu  624
V. Ada Kat Malikleri Kurulu ve Ada Temsilciler Kurulu  624
VI. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu ve Temsilciler Kurulu  626
1. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu  626
2. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu  626
YARGITAY KARARLARI  627
Toplu Yapı Kurulları ile İlgili Kararlar  627
H. KURUL TOPLANTILARI VE KARARLARI –KARAR YETER SAYISI  633
I. Toplantı Zamanı  633
1. Olağan Toplantı  633
2. Olağanüstü Toplantı  633
II. Toplantıya Çağrı  634
1. Olağan Toplantıya Çağrı  634
2. Olağanüstü Toplantıya Çağrı  635
III. Kurullarda Toplantı ve Karar Yeter Sayısı  636
1. İlk Toplantı ve Karar Yeter Sayısı  636
2. İkinci Toplantı Yeter Sayısı  638
3. Karar Yeter Sayısı İçin Nitelikli Çoğunluk Aranan Durumlar  638
a. Oybirliği Aranan Durumlar  639
b. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar  639
c. Sayı ve Pay Çoğunluğu (Çifte Çoğunluk) Aranan Durumlar  640
İ. KURULLARDA OY HAKKI VE OY KULLANMA  641
I. Kat Malikleri Kurullarında Oy Hakkı ve Oy Kullanma  641
1. Kat Malikinin Oy Hakkı  641
a. Tek Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Hakkı  642
b. Birden Çok Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı  642
c. Birden Çok Maliki Olan Bir Bağımsız Bölümde Oy Hakkı  642
2. Oy Kullanma  643
a. Kat Malikinin Oy Kullanması  643
b. Yasal Temsilcinin Oy Kullanması  644
c. Vekil Eliyle Oy Kullanma  644
d. Doğrudan Kendisini İlgilendiren Konuda Oya Katılamama  646
II. Ada ve Toplu Yapı Temsilciler Kurullarında Oy Hakkı ve Oy Kullanma  646
J. YÖNETİCİ VE DENETÇİ ATAMA  649
I. Blok İçin Yönetici ve Denetçi Atanması  650
II. Toplu Yapı İçin Yönetici ve Denetçi Atanması  650
YARGITAY KARARLARI  651
Toplu Yapılarda Kurul Kararlarının İptali ile İlgili Kararlar  651
K. TOPLU YAPI UYUŞMAZLIKLARINDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME  657
YARGITAY KARARLARI  658
Görevli Mahkeme ile İlgili Kararlar  658
Beşinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR VE
ÇÖZÜM YOLLARI KAT MÜLKİYETİ DAVALARI
KONUYA GİRİŞ  679
A. KAT MALİKLERİ KURULUNA BAŞVURMA  680
I. Öncelikle Kurula Başvurmanın Zorunlu Olduğu Durumlar  680
II. Genel Kurula Başvurmadan Dava Açılabilecek Durumlar  681
YARGITAY KARARLARI  682
Kat Malikleri Kuruluna Başvurma ile İlgili Kararlar  682
B. DAVA YOLUNA BAŞVURMA –HÂKİMİN MÜDAHALESİNİ İSTEME  688
I. Kat Mülkiyetine İlişkin Davalarda Görevli Mahkeme  688
II. Kat Mülkiyetine İlişkin Davalarda Yetkili Mahkeme  691
III. Kat Mülkiyetine İlişkin Davalarda Taraflar  692
1. Dava Açma Hakkı (Aktif Husumet Ehliyeti)  692
a. Kat Maliklerinin Dava Hakkı  693
b. Kat Maliki Olmayanların Dava Hakkı  695
ba. İntifa Hakkı Sahibinin Dava Hakkı  697
bb. Kiracının Dava Hakkı  698
bc. Yöneticinin Dava Hakkı  699
2. Davalı – Pasif Husumet Ehliyeti  701
a. Haksız Eylemlerle İlgili Anlaşmazlıklarda Husumet  702
b. Tazminat ve Alacakla İlgili Anlaşmazlıklarda Husumet  703
c. Kurul Toplantısı ve Kararlarının İptali İstemlerinde Husumet  704
IV. Dava Hakkını Kullanma Süresi  706
V. Kanıtlama Araçları – Kanıtlar  707
VI. Yargılama Yöntemi  709
1. Uyuşmazlığı İnceleme Evresi  710
2. Hâkimin Kararı  711
a. Kararın Kaynağı  711
b. Kararın Niteliği  712
c. Kararın Yerine Getirilmesi İçin Süre  713
3. Hâkimin Kararının Yerine Getirilmemesinin Yaptırımı  713
a. Hukuki Yaptırımlar  714
aa. İcra Yoluna Başvurma  714
ab. Kat Mülkiyeti Yasasının 25. Maddesinin Uygulanması  715
b. Para Cezası Yaptırımı  715
YARGITAY KARARLARI  717
1. Görevli ve Yetkili Mahkeme ile İlgili Kararlar  717
2. Davada Taraf Ehliyeti–Husumet ile İlgili Kararlar  748
3. Yargılama ve Hükümle ilgili Kararlar  800
4. Hak Düşürücü Süre ile İlgili Kararlar  832
C. KAT MÜLKİYETİ DAVALARINDA BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ VE RAPORU  841
I. Bilirkişi Kavramı  841
II. Bilirkişi İncelemesinin Zorunlu Olduğu Durumlar  841
III. Özel ve Teknik Bilgiyi Gerektiren Durumlar  842
IV. Bilirkişinin Görevlendirilmesi ve Yapacağı İşin Belirlenmesi  843
V. Bilirkişilik Görevinin Kapsamı ve Görev Alanı  844
1. Bilirkişilik Görevinin Kapsamı  844
2. Bilirkişinin Görev Alanı ve Görevinin Belirlenmesi  844
VI. Bilirkişinin İnceleme Yapması ve Yetkileri  845
VII. Bilirkişi Raporu ve İçeriği  845
1. Bilirkişi Raporu Hazırlanması ve İçeriği  846
2. Bilirkişi Raporuna İtiraz, Ek rapor, İkinci Bilirkişi Raporu  847
a. Rapora İtiraz ve Ek Rapor  847
b. Ek Bilirkişi Raporu Alınması  848
c. Yeni (İkinci) Bilirkişi İncelemesi ve Raporu  848
3. Bilirkişi Raporunu Düzenlenme Biçimi  849
VIII. Bilirkişi Raporlarına İlişkin Yargı Kararları ve Değerlendirme  850
1. Örnek Kararlar ve Değerlendirme  851
2. Değerlendirme Sonucu  859
D. ARSA PAYI VE ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİ DAVASI  860
I. Arsa Payının Tanımı Niteliği ve Önemi  860
II. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi  862
III. Arsa Paylarının Değiştirilemeyeceği Durumlar  865
IV. Arsa Paylarının Yeniden Düzenlenmesi  866
1. Arsa Paylarının İdari Yoldan Düzeltilmesi  866
2. Arsa Paylarının Dava Yoluyla Düzeltilmesi  867
a. Görevli ve Yetkili Mahkeme  868
b. Davacı (Aktif Dava Ehliyeti)  868
c. Davalılar (Pasif Husumet Ehliyeti)  869
d. Dava Hakkını Kullanma Süresi  869
e. Yargılama ve Karar  869
V. Değerlendirme  870
YARGITAY KARARLARI  871
1. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi ile İlgili Kararlar  871
2. Arsa Payının Düzeltilmesi ile İlgili Kararlar  875
E. TAŞINMAZ ORTAKLIĞININ KAT MÜLKİYETİ KURULMASI YOLUYLA GİDERİLMESİ DAVASI  901
I. Kat Mülkiyetinin Dava Yoluyla Kurulması Koşulları  901
II. Davada Mahkemece Yapılması Gereken İşlemler  902
YARGITAY KARARLARI  905
Kat Mülkiyetinin Dava Yoluyla Kurulması ile İlgili Kararlar  905
F. İMAR YASASINA GÖRE ORTAKLAŞTIRILAN TAŞINMAZLARDA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI  944
I. Maliklerin Anlaşmasıyla Ortaklığın Giderilmesi  945
II. Dava Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi  946
YARGITAY KARARLARI  948
Ortaklaştırılan Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi ile İlgili Kararlar  948
G. ORTAK YERE ELATMANIN ÖNLENMESİ VE ESKİ HALE GETİRİLMESİ DAVASI  956
I. Davanın Konusu  957
II. Yargılama ve Karar  958
YARGITAY KARARLARI  960
Ortak Yere Elatmanın Önlenmesi ve Eski Hale Getirilmesi ile İlgili Kararlar  960
H. MİMARİ PROJEYE AYKIRI DEĞİŞİKLİKLERİN PROJEYE UYGUN HALE GETİRİLMESİ DAVASI  1011
I. Anayapının Onaylı Mimari Projeye Aykırı Yapılmış Olması  1011
2. Proje Değişikliğini Gerektiren İlave ve Yenilikler Yapılması  1012
YARGITAY KARARLARI  1013
Onaylı Mimari Projeye Aykırı Değişiklikler ile İlgili Kararlar  1013
İ. BAĞIMSIZ BÖLÜM MÜLKİYETİNİN DEVRİ DAVASI  1050
I. Devir Zorunluluğunun Koşulları  1050
1. Kat Malikinin Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemiş Olması  1050
2. Borçları Yerine Getirmemenin Çekilmez Derecede Olması  1051
a. Ortak Gider ve Avans Payını Ödememekte Direnme  1051
b. Hâkimin Kararını Yerine Getirmemekte Direnme  1052
c. Bağımsız Bölümün Ahlâk ve Adaba Aykırı Olarak Kullanılması  1053
II. Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Zorunlu Devrini İsteme  1054
1. Devir Konusunda Kat Malikleri Kurulunca Karar Alınması  1054
2. Devir Davası Açılması  1055
a. Davanın Tarafları  1055
b. Dava Hakkının Düşmesi –Hak Düşürücü Süre  1055
III. Devir Davasında Mahkeme Kararının Niteliği  1056
1. Devir Bedeli  1056
2. Devrin Arsa Payı Oranında Yapılması  1057
YARGITAY KARARLARI  1057
Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Devri Davasıyla İlgili Kararlar  1057
J. KAT İRTİFAKININ DEVRİ DAVASI  1061
I. Kat İrtifakının Devrini İsteme Koşulları  1061
1. Kat İrtifakı Sahibinin Borçlarını Yerine Getirmemiş Olması  1061
2. Borçlunun Temerrüde Düşmesi (Borcunu Ödememekte Direnmesi)  1061
II. Kat İrtifakının Devri Davası  1063
1. Davanın Tarafları  1063
2. Dava Açma Süresi  1064
3. Görevli ve Yetkili Mahkeme  1064
4. Mahkeme Kararının Niteliği  1064
K. GENEL KURUL KARARLARININ İPTALİ DAVASI  1066
I. İptal Davası Açılmasının Koşulları  1066
II. Dava Açma (Hakimin Müdahalesini İsteme)  1068
1. Dava Açma Hakkı (Aktif Husumet Ehliyeti)  1068
a. Kat Maliklerinin Dava Hakkı  1068
b. Kat Maliki Olmayanların Dava Hakkı  1069
2. Davalı (Pasif Husumet Ehliyeti)  1069
III. Görevli ve Yetkili Mahkeme  1070
IV. Yargılama ve Karar  1070
YARGITAY KARARLARI  1071
1. Genel Kurul Kararlarının İptali Davası ile İlgili Kararlar  1071
2. Dava Açma Süresi ile İlgili Kararlar  1101
Altıncı Bölüm
KAT MÜLKİYETİ KANUNU METNİ KAT MÜLKİYETİ İLE İLGİLİ
DİĞER YASA MADDELERİ VE YÖNETMELİKLER DAVA DİLEKÇELERİ VE YÖNETİM PLANI ÖRNEKLERİ
A. KAT MÜLKİYETİ KANUNU  1115
B. KAT MÜLKİYETİ İLE İLGİLİ DİĞER YASA MADDELERİ  1145
7201 SAYILI TEBLİGAT KANUNU  1145
1136 SAYILI AVUKATLIK KANUNU  1145
3568 SAYILI SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK KANUNU  1145
2709 SAYILI TÜRKİYE CUMHURİYETİ ANAYASASI  1146
4721 SAYILI TÜRK MEDENİ KANUNU  1146
3194 SAYILI İMAR KANUNU  1147
C. YÖNETMELİKLER  1151
YAPILARDA ÖZÜRLÜLERİN KULLANIMINA YÖNELİK PROJE TADİLİ KOMİSYONLARI TEŞKİLİ, ÇALIŞMA USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK  1151
TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK  1154
KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ GENELGESİ  1159
BİNALARDA ISI YALITIM YÖNETMELİĞİ  1163
OTOPARK YÖNETMELİĞİ  1170
KONUT KAPICILARI YÖNETMELİĞİ  1185
D. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ  1189
E. YÖNETİM PLANI ÖRNEKLERİ  1203
Kaynakça  1249

Yorum Yap

Lütfen yorum yazmak için oturum açın ya da kayıt olun.
İlgili Yayınlar

Bilgiler

Müşteri Servisi

Ekstralar

Hesabım

Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.