| Kitap Künyesi | |
| Yazar | Av. Kevser YILDIRIM, LL.M. |
| Baskı Tarihi | 2022/11 |
| Baskı Sayısı | 1 |
| Boyut | 16x24 cm (Standart Kitap Boyu) |
| Cilt | Karton kapak |
| Sayfa Sayısı | 142 |
Av. Kevser YILDIRIM, LL.M.
6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Uyarınca Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Tüketici Yönünden Düzenlemeleri
6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun çerçevesinde ön ödemeli konut satımı sözleşmelerinde tüketicinin haklarının incelenmesine yönelik hazırlamış olduğumuz bu çalışma İstanbul Aydın Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Özel Hukuk Yüksek Lisans Programı çerçevesinde “Yüksek Lisans Tezi” olarak tarafımızca hazırlanmıştır. Her çalışma büyük bir çaba ve fedakarlık gerektirmektedir ve her başarının arka planında görünmeyen fedakar emektarlar bulunmaktadır. Ben de bu vesile ile hayatımda yanımda olan ve her daim desteklerini esirgemeyen değerli aileme öncelikle annem ve babam olmak üzere teşekkür etmek isterim. Ayrıca tez yazımım sürecinde yardımlarını esirgemeyen sevgili aile bireyimiz abim Mustafa Kara’ya da teşekkür ederim. Her daim yanımda olan gizli kahramanımız değerli babaannem Hatun Yıldırım’a sevgilerimi, şükranlarımı ve teşekkürlerimi sunarım. Ayrıca; değerli aile büyüğümüz, bizler için çok kıymetli olan amcam İbrahim Yıldırım’a ayrıca teşekkür eder ve sevgilerimi sunarım. Bu vesile ile tanışmış olduğum değerli tez danışmanım olan hocam Dr. Kemale Leyla Bingöl’e tez sürecinde değerli görüş ve önerini paylaşarak maddi manevi destek sağlaması, yanımda olması sebebiyle ve yüksek lisans sürecinin başından itibaren maddi manevi emeklerini unutmam mümkün olmayan hocam Prof. Dr. Ebru Ceylan’a ayrıca teşekkür ederim. Son olarak; Değerli dostlarım ve çalışma hayatın da her daim beni destekleyen ve bir aile gibi olduğumuz kıymetli yol arkadaşlarıma şükranlarımı ve sevgilerimi sunarım.
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ ................................................................................................................................................. 5
İÇİNDEKİLER.................................................................................................................................... 7
KISALTMALAR.............................................................................................................................. 11
1. GİRİŞ........................................................................................................................................ 13
2. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİ ............................................................. 15
3. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ TANIMI............................. 19
4. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIMININTÜKETİCİ KANUNUNDAKİ YERİ
VE TARİHSEL GELİŞİMİ.................................................................................................. 21
5. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMENİN HUKUKİ NİTELİĞİ.................. 25
5.1. Tüketici Sözleşmesi Niteliği ............................................................................. 25
5.2. Tüketici İşlemlerinde Karma Nitelikte İşlemler...................................... 26
6. TÜKETİCİBAKIMINDAN TEHLİKELERİ................................................................... 29
7. ÖN ÖDEMELİ SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI............................................ 31
7.1. Tüketici Kavramı................................................................................................... 31
7.2. Satıcı Kavramı......................................................................................................... 34
8. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMENİN KONUSU ..................................... 37
8.1. Konut Tanımı .......................................................................................................... 37
8.2. Konut Türleri .......................................................................................................... 40
8.2.1. Müstakil yapı niteliğinde konutlar ............................................... 40
8.2.2. Kat mülkiyeti kapsamında konutlar ............................................ 41
8.2.3. Bağımsız ve sürekli hakka sahip olan konutlar ...................... 43
8.2.4. Tapu kütüğüne kayıtlı olmayan taşınmazlar
üzerindeki yapılar................................................................................ 44
8.3. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Kapsamında Konut.......... 46
8.4. Devremülk................................................................................................................ 48
9. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ ........................................... 49
9.1. Ön Ödemeli Konut Satışı Sözleşmesinin Şekli .......................................... 50
8 Giriş
9.2. Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesi Şekli...................................... 53
9.3. Şekle Aykırılığın Yaptırımı ................................................................................ 55
10. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ I SÖZLEŞMESİNDE TÜKETİCİYİ
KORUYUCU DÜZENLEMELER ...................................................................................... 57
10.1. Tüketiciye Haksız Ticari Uygulama Yapılamaması ................................ 57
10.2. Satıcının Yapı Ruhsatı Alma Yükümlülüğü................................................. 60
10.3. Satıcının Tüketiciye Sağlayacağı Teminat .................................................. 62
10.3.1. Teminat türleri ...................................................................................... 63
10.3.1.1. Bina tamamlama sigortası ........................................... 63
10.3.1.2. Banka teminat mektubu ............................................... 65
10.3.1.3. Hak ediş sistemi................................................................ 66
10.3.1.4. Bağlı kredi ile teminat.................................................... 68
10.4. Satıcının tüketiciyi sözleşme öncesi bilgilendirmesi............................. 69
10.5. Satıcının Peşin Ödeme ve Tüketiciyi Borç Altına Sokan Belge
Alamaması................................................................................................................ 73
11. AYIPLI İFA............................................................................................................................. 77
11.1. Ayıp Kavramı........................................................................................................... 79
11.2. Ayıbın Türleri.......................................................................................................... 83
11.2.1. Maddi ayıp ............................................................................................... 83
11.2.2. Hukuki ayıp ............................................................................................. 84
11.2.3. Ekonomik ayıp ....................................................................................... 85
11.3. Bildirim Süresi........................................................................................................ 86
11.4. Satıcının Ayıplı Maldan Sorumluluk Şartları............................................. 86
11.4.1. Konutun ayıplı olarak teslim edilmiş olması............................ 89
11.4.2. Ayıbın yarar ve hasarın geçişi anında mevcut olması.......... 90
11.4.3. Tüketicinin ayıbın varlığından haberdar olmaması.............. 92
11.4.4. Bildirilen niteliklerde eksiklik hali ............................................... 93
11.4.5. Bulunması gereken niteliklerde eksiklik hali........................... 95
12. TÜKETİCİNİN SEÇİMLİK HAKLARI............................................................................ 97
12.1. Sözleşmeden Dönme Hakkı .............................................................................. 98
12.2. Satılanı Alıkoyup Ayıp Oranında Satış Bedelinden İndirim
İsteme Hakkı......................................................................................................... 102
12.3. Tüketicinin Aşırı Bir Masraf Gerektirmediği Takdirde, Bütün
Masrafları Satıcıya Ait Olmak Üzere Satılanın Ücretsiz
Onarımını İsteme Hakkı .................................................................................. 104
İçindekiler 9
12.4. Tüketicinin İmkan Varsa, Satılanın Ayıpsız Bir Misli İle
Değiştirilmesini İsteme Hakkı.......................................................................106
13. TÜKETİCİNİN TAZMİNAT HAKKI.............................................................................109
14. CAYMA HAKKI...................................................................................................................111
14.1. Süresi........................................................................................................................112
14.2. Şekli...........................................................................................................................113
14.3. Sonuçları .................................................................................................................114
15. SÖZLEŞMEDEN DÖNME ...............................................................................................119
15.1. Şekli ve Süresi.......................................................................................................120
15.2. Sonuçları .................................................................................................................121
15.3. Tüketicinin Tazminat Yükümlülüğü...........................................................122
15.4. Tazminat Talep Edilmeyen Haller...............................................................123
15.4.1. Satıcının edimlerini hiç ya da gereği gibi yerine
getirmemesi hali .................................................................................123
15.4.2. Konutun devir ve teslim edilmesinden önce
tüketicinin ölmesi...............................................................................124
15.4.3. Tüketicinin sürekli olarak kazanç elde etmekten
yoksun olması ......................................................................................125
15.4.4. Sözleşmenin yerine olağan koşullarla yapılacak bir
taksitle satış sözleşmesinin kurulmasına ilişkin
tüketicinin önerisinin kabul edilmemesi.................................126
15.4.5. Bir konutun birden fazla kişiye satılması nedeniyle
tüketicinin sözleşmeden dönme hakkı .....................................127
15.4.6. Değerlendirme.....................................................................................128
16. ZAMANAŞIMI.....................................................................................................................131
17. SONUÇ...................................................................................................................................135
KAYNAKLAR................................................................................................................................137
Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.
