Tüketici Hukukunda Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi

Tüketici Hukukunda Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi

Av. Hanife Emine KARA

2019/09 1. Baskı, 136 Sayfa

ISBN 978-975-02-5754-4

Son yıllarda hızla büyüyen ve gelişen inşaat sektörü, bu sektörde yer alan tüketicilerin ve yaşadıkları sorunların da aynı hızla artması sonucunu doğurmuştur. Gelinen aşamada, 28 Mayıs 2014 tarihinde yürürlüğe giren Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve 27 Kasım 2014 tarihli Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik kapsamında ‘Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi' Türk hukuk sisteminde ilk defa düzenlenerek, tüketicilerin özel hükümler yoluyla korunması amaçlanmıştır.

Sektör için son derece önemli olan Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmeleri, konu hakkındaki hukuki incelemelerin sınırlı sayıda olması nedeniyle, gerek sektörle ilgili hukukçular, gerekse sektörün süjeleri derinlemesine bir incelemeden uzak kalmıştır.

Bu çalışma kapsamında konu tüm yönleriyle mercek altına alınarak, gerek hukukçular gerekse de sektör için faydalı olması amaçlanmıştır. Bu doğrultuda; çalışmada ön ödemeli konut satış sözleşmesi, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve akabinde yayınlanan Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik ile birlikte ele alınarak, özellikle uygulamada çokça karşılaşılan sorunlar ve Yargıtay kararları ışığında incelemeye sunulmuştur.

Konu Başlıkları

	Ön Ödemeli Konut Satışı
	Sözleşmenin Tanımı, Hukuki Niteliği, Tarafları ve Şekli
	Sözleşmenin Zorunlu İçeriği
	Tarafların Hak ve Yükümlükleri
	Sözleşmeden Cayma ve Dönme Hakkı
	Satıcının Teminat Sağlama Yükümlülüğü
	Uyuşmazlıkların Çözüm Yolları

İçindekiler

Önsöz  5

Kısaltmalar  11

GİRİŞ  13

BİRİNCİ BÖLÜM:

TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA

ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞI VE

SÖZLEŞMELERİN DÜZENLENMESİ

I. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMELERİNİN TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ, TARAFLARI, KONUSU, ŞEKLİ  16

A. Sözleşmenin Tanımı ve Hukuki Niteliği  16

B. Sözleşmenin Tarafları  18

1. Tüketici  18

2. Satıcı  25

C. Sözleşmenin Konusu  27

D. Sözleşmenin Şekli  29

II. SÖZLEŞMENİN AKDEDİLMESİ İÇİN GEREKLİ KOŞULLAR VE ZORUNLU İÇERİĞİ  37

A. Genel Olarak  37

B. Sözleşmede Yer Alması Gereken Taraf Bilgileri  39

C. Yapı Ruhsatı Bulunma Zorunluluğu  40

D. Satış Bedeli  42

1. Satış bedelinin Türk Lirası Olması  43

2. Satış Bedeline Tüm Vergilerin Dâhil Olması ve Diğer Masraf Bilgileri  44

E. Uygulanabilecek Faiz Türleri ve Oranları  46

1. Faiz  46

2. Temerrüt Faizi ve Oranı  47

F. Ön Ödeme Tutarı, Ödeme Planı ve Ödeme Şekli  49

G. Sözleşme Tarihi ve Konutun Teslim Tarihi  49

H. Taşınmaza İlişkin Genel Bilgiler  50

İ. Konutun Ortak Giderlerine İlişkin Bilgiler  52

J. Tüketicinin, Cayma, Dönme Hakları ile Taşınmaza İlişkin Teminat, Temerrüt ve Uyuşmazlık Halinde Başvuru Yollarına Dair Bilgilendirilmesi  53

İKİNCİ BÖLÜM

SÖZLEŞME KAPSAMINDA TARAFLARIN

HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

I. TÜKETİCİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ  55

A. Sözleşmeden Cayma Hakkı  55

1. Genel Olarak  55

2. Süresi ve Satıcıya Bildirim Şekli  57

3. Tüketici Tarafından Cayma Hakkı Kullanımının Sonuçları  60

a. Edimlerin İadesi ve Satıcı Tarafından Cezai Şart Uygulanamaması  60

b. Bağlı Kredi ve Bina Tamamlama Sigortasının Durumu  63

4. Cayma Hakkının Kullanımına Rağmen İade Yükümlülüğüne Aykırılık ve Sonuçları  65

B. Sözleşmeden Dönme Hakkı  65

1. Genel Olarak  65

2. Süresi ve Satıcıya Bildirim Şekli  66

3. Tüketici Tarafından Dönme Hakkının Kullanımının Sonuçları  67

a. Satıcının Masraflar ile Tazminat Talebi  67

b. Masraflar ile Tazminatın Talep Edilemediği Durumlar  69

c. Edimlerin İadesi ve Süresi  73

d. Bağlı Kredinin Durumu  74

C. Tüketicinin Ödeme Planı Doğrultusunda Satış Bedelini İfa Yükümlülüğü ve Temerrüdü  76

D. Erken Ödeme Hakkı  78

II. SATICININ HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ  79

A. Ön Bilgilendirme Yükümlülüğü  79

B. Teminat Sağlama Yükümlülüğü  82

1. Genel Olarak  82

2. Ön görülen Teminat Türleri  84

a. Bina Tamamlama Sigortası  84

b. Banka Teminat Mektubu  88

c. Hak ediş Sistemi  89

d. Bağlı Kredi ile Teminat  91

C. Konutu Süresinde ve Gereği Gibi Devir ve Teslim Yükümlülüğü  93

D. Sözleşme Bedelini Talep Hakkı ve Peşin Ödeme Yasağı  96

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

SÖZLEŞMENİN DEVRİ, SONA ERMESİ VE

UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ

I. SÖZLEŞMENİN DEVRİ  99

II. SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ  101

A. Cayma ve Dönme Haklarının Kullanıldığına Dair Bildirim ile Sona Erme  101

B. Sözleşmenin Fesih ile Sona Ermesi  101

C. Diğer Sona Erme Halleri  102

III. UYUŞMAZLIK HALİNDE TÜKETİCİNİN BAŞVURU MERCİLERİ  105

A. Tüketici Hakem Heyeti  105

1. Kuruluşu ve Görev Alanı  105

2. Tüketici Hakem Heyeti Raportörü  108

3. Hakem Heyetine Başvuru ve Parasal Sınırlar  109

4. Yetkili Hakem Heyeti  111

5. İnceleme Usulü  113

6. Hakem Heyeti Kararları ve İtiraz Yolu  114

B. Tüketici Mahkemeleri  117

1. Görev Alanı  117

2. Yetkili Mahkeme  120

3. Yargılama Giderleri ve Vekâlet Ücretleri  123

4. Mahkeme Kararlarının Yayınlanması, İletilmesi ve İtiraz Yolu  124

SONUÇ  127

KAYNAKÇA  129