Sulh Hukuk Davaları

İçindekiler

Önsöz  7

Kısaltmalar  23

Birinci Bölüm

GÖREV VE YARGILAMA USULÜ

1. SULH HUKUK MAHKEMELERİNİN GÖREVİ  25

1.1. Genel Olarak Görev  25

1.2. Sulh Hukuk Mahkemelerinin Görevine Giren İşler  36

2. SULH HUKUK MAHKEMELERİNDE UYGULANAN YARGILAMA USULÜ  53

3. ÇEKİŞMESİZ YARGI  64

3.1. Genel Olarak  64

3.2. Çekişmesiz Yargı İşleri  67

3.2.1. Kişiler Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri  67

3.2.2. Aile Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri  67

3.2.3. Miras Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri  68

3.2.4. Eşya Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri  69

3.2.5. Borçlar Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri  69

3.2.6. Ticaret Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri  70

3.2.7. İcra ve İflas Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri  70

3.2.8. Çeşitli Kanunlardaki Çekişmesiz Yargı İşleri  71

İkinci Bölüm

KİŞİLER HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR

1. ERGİN KILINMA (KAZAİ RÜŞT) DAVASI (TMK 12)  73

1.1. Fiil Ehliyeti İçin Aranan Koşullar  73

1.1.1. Fiil Ehliyeti (TMK 9–15)  73

1.1.2. Fiil Ehliyeti İçin Aranan Koşullar  73

A. Ergin (Reşit) Olmak  73

B. Ayırt Etme Gücüne (Temyiz Kudretine) Sahip Olmak  74

C. Kısıtlı Olmamak  74

1.2. Kazai Rüşt (Ergin Kılınma) Kararı İçin Gereken Koşullar  76

1.3. Görevli ve Yetkili Mahkeme  77

1.4. Dava Dilekçesi Örneği  78

2. GAİPLİK DAVASI (TMK 32–35)  78

2.1. Gaiplik  78

2.2. Kişinin Gaipliğine Hükmedilebilmesinin Koşulları  79

2.2.1. TMK’nın 32. Maddesine Göre Gaiplik Kararının Koşulları  79

2.2.2. TMK’nın 588. Maddesine Göre Gaiplik Kararının Koşulları  82

2.3. Yetkili Mahkeme  82

2.4. Görevli Mahkeme  83

2.5. İlan  84

2.6. İspatı  84

2.7. Gaiplik Kararının Sonuçları  85

2.8. Dava Dilekçesi Örneği  87

2.9. Uygulamadan Karar Örneği  88

3. DERNEK GENEL KURULUNU OLAĞANÜSTÜ TOPLANTIYA ÇAĞIRMAK ÜZERE TEMSİLCİ GÖREVLENDİRİLMESİ DAVASI (TMK 75)  88

3.1. Açıklama ve İçtihatlar  88

3.2. Dava Dilekçesi Örneği  91

4. DERNEĞİN KENDİLİĞİNDEN SONA ERDİĞİNİN TESPİTİ  92

4.1. Derneğin Kendiliğinden Sona Erdiğinin Tespiti (TMK 87)  92

4.2. Davanın Tarafları  97

4.3. Görevli ve Yetkili Mahkeme  100

4.4. Yargılama Usulü  104

4.5. Dava Dilekçesi Örneği  107

Üçüncü Bölüm

VESAYET VE KAYYIMLIKTAN KAYNAKLANAN DAVALAR

1. VESAYET (TMK 396–494)  109

1.1. Vesayet Makamı Olan Sulh Hukuk Mahkemesi  110

1.1.1. Görevleri  110

1.1.2. Vesayet Makamının İzni ile Yapılabilen İşler  112

A. Taşınmazların Aynına İlişkin İş ve İşlemler (TMK 462/1)  113

B. Dava Açma, Sulh, Takim ve Konkordatoya İlişkin İş ve İşlemler (Husumete İzin Kararı) (TMK 462/8)  114

C. Diğer İş ve İşlemler  117

1.2. Vasi Tayini Davası  119

1.2.1. Vasilik Ehliyeti  119

1.2.2. Vasilik Görevini Reddetme Hakkı Olan Kişiler  120

1.2.3. Vasilik Görevine Atanamayacak Kişiler  120

1.2.4. Vesayeti Gerektiren Haller ve Usulü  121

A. Küçüklük (TMK 4004/1)  121

B. Akıl Hastalığı veya Akıl Zayıflığı (TMK 405/1)  124

C. Savurganlık, Alkol veya Uyuşturucu Madde Bağımlılığı, Kötü Yaşama Tarzı, Kötü Yönetim (TMK 406)  128

D. Özgürlüğü Bağlayıcı Ceza (TMK 407)  133

E. İstek Üzerine (TMK 408)  135

1.2.5. Vasi Tayini Usulü (TMK 409)  136

1.2.6. Görevli ve Yetkili Mahkeme  140

1.3. Vesayetin Sona Ermesi  143

1.4. Vasinin Görevden Alınması (TMK 483–488)  148

1.5. Vasinin Tazminat Sorumluluğu (TMK 467)  151

1.6. Dava Dilekçesi Örneği  152

1.7. Uygulamadan Karar  153

2. KAYYIM  153

2.1. Genel Olarak  153

2.2. Temsil Kayyımı  154

2.3. Yönetim Kayyımı Atanması Davası  159

2.3.1. Genel Olarak  159

2.3.2. 3561 Sayılı Mal Memurlarının Kayyım Tayin Edilmesine Dair Kanuna Göre Kayyım Tayini  160

2.4. Dava Dilekçesi Örneği  167

3. YASAL DANIŞMAN  167

3.1. Genel Olarak  167

3.2. Çeşitleri  170

3.3. Yasal Danışmanın Görüşünün Alınması Gereken İşler  171

3.4. Dava Dilekçesi Örneği  172

4. KORUMA AMACIYLA ÖZGÜRLÜĞÜN KISITLANMASI (TMK 432–437)  173

4.1. Açıklama ve İçtihatlar  173

4.2. Dava Dilekçesi Örneği  175

Dördüncü Bölüm

MİRAS HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR

1. MİRASÇILIK BELGESİ (VERASET BELGESİ) VERİLMESİ  177

1.1. Kanuni Mirasçılar ve Miras Payları  177

1.1.1. Genel Olarak  177

1.1.2. Birinci Zümre Mirasçılar  178

1.1.3. İkinci Zümre Mirasçılar  181

1.1.4. Üçüncü Zümre Mirasçılar  182

1.1.5. Evlatlığın Mirasçılığı  183

1.1.6. Sağ Kalan Eşin Mirasçılığı  184

A. Genel Olarak  184

B. İntifa Hakkı  185

1.1.7. Devletin Mirasçılığı  186

1.2. Atanmış (İradi) Mirasçı  188

1.3. Mirasçılık Belgesinin Niteliği, Koşulları ve Sonuçları  188

1.4. Dava Dilekçesi Örneği  218

2. TEREKENİN KORUNMASINA İLİŞKİN DAVALAR (TMK 589–597)  218

2.1. Genel Olarak  218

2.2. Terekenin Mühürlenmesi ve Defterinin Tutulması (Yazımı) (TMK 590)  222

2.3. Terekenin Resmen İdaresi (TMK 592–594)  225

2.4. Vasiyetnamelerle İlgili İşlemler (TMK 595–598)  226

2.5. Dava Dilekçesi Örneği (Vasiyetnamenin Açılıp Okunması İstemi)  234

2.6. Dava Dilekçesi Örneği (Terekenin Tespiti ve Korunması İstemi)  235

3. MİRASIN GERÇEK REDDİ DAVASI (TMK 605/1)  235

3.1. Açıklama ve İçtihatlar  235

3.2. En Yakın Mirasçıların Tamamı Tarafından Mirasın Reddi Halinde Terekenin Tasfiyesi (TMK 612)  244

3.3. Dava Dilekçesi Örneği  249

4. MİRASI KABUL VEYA REDDE ESAS OLMAK ÜZERE TEREKENİN RESMİ DEFTERİNİN TUTULMASI DAVASI (TMK 619–631)  249

4.1. Açıklama ve İçtihatlar  249

4.2. Dava Dilekçesi Örneği  257

5. TEREKENİN RESMİ TASFİYESİ DAVASI (TMK 632–636)  258

5.1. Açıklama ve İçtihatlar  258

5.2. Dava Dilekçesi Örneği  262

6. MİRAS ŞİRKETİNE (ORTAKLIĞINA) MÜMESSİL (TEREKE TEMSİLCİSİ) ATANMASI DAVASI (TMK 640/3)  263

6.1. Tereke Temsilcisinin Atanmasını Gerektiren Haller  263

6.2. Atanma Usulü  266

6.3. Dava Dilekçesi Örneği  269

7. AİLE KONUTU VE EV EŞYASININ SAĞ KALAN EŞE ÖZGÜLENMESİ DAVASI (TMK 652)  269

7.1. Açıklama ve İçtihatlar  269

7.2. Dava Dilekçesi Örneği  278

Beşinci Bölüm

EŞYA HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR

1. BİRLİKTE MÜLKİYETTEN KAYNAKLANAN DAVALAR  279

1.1. Birlikte Mülkiyet Halleri  279

1.1.1. Paylı (Müşterek) Mülkiyet (TMK 688–700)  279

A. Paylı Mülkiyetin Niteliği  279

B. Paylı Mülkiyette Yönetim  283

a. Olağan Yönetim İşlerinde  283

b. Önemli Yönetim İşlerinde  283

c. Olağanüstü Yönetim İşlerinde  285

C. Eşyadan Yararlanma ve Kullanma  288

D. Paydaşların Üçüncü Kişilere Karşı Sorumluluğu  290

E. Eşyaya Yapılan Gider ve Yükümlülüklere Katılma  291

F. Eşyanın Korunması Konusundaki Yetkileri  292

G. Hâkim Müdahalesi  295

H. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi  295

a. Payın Devri  296

b. Paydaşlıktan Çıkarma Davası (TMK 696)  296

aa. Açıklama ve İçtihatlar  296

bb. Dava Dilekçesi Örneği  299

c. Paylaşma (Taksim, İzale–i Şüyu)  300

d. Paylaşmanın İstenemeyeceği Haller  301

aa. Paydaşlar Arasında Bu Yönde Bir Anlaşma (İdame–i Şüyu) Varsa  301

bb. Eşya Devamlı Bir Amaca Özgülenmişse  301

cc. Paylaşma Zamanı Uygun Değilse  302

dd. Paylaşmayı Yasaklayan Bir Kanun Hükmü Varsa  303

1.1.2. Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyet (TMK 701–703)  304

A. Elbirliği Mülkiyetinin Niteliği  304

B. Elbirliği Mülkiyetinin Kurulması  305

C. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Hak ve Yetkileri  305

D. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi  313

2. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN PAYLI MÜLKİYETE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ (TAKSİM DAVASI) (TMK 642–645)  314

2.1. Açıklama ve İçtihatlar  314

2.2. Dava Dilekçesi Örneği  331

3. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE–İ ŞÜYU) DAVASI (TMK 698–699)  332

3.1. Genel Olarak  332

3.2. Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği Haller  343

3.2.1. Paylı Mal Sürekli Bir Amaca Özgülenmişse  346

3.2.2. Paylaşmayı İsteme Hakkı Hukuki Bir İşlemle (Paydaşlığın Devamı İçin Yapılan Sözleşmeyle) Sınırlanmışsa  346

3.2.3. Paylaşma İstemi Uygun Olmayan Zamanda Yapılmışsa  347

3.2.4. Elbirliği Mülkiyetinde Mirasçılar Arasında Paylaşma Sözleşmesi Yapılmışsa  348

3.2.5. Taşınmaz Tapu Kaydında Aile Konutu Şerhi Varsa  349

3.2.6. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu Kapsamındaki Taşınmazlar Açısından  351

3.2.7. 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu Kapsamındaki Taşınmazlar Açısından  353

3.2.8. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu Kapsamındaki Taşınmazlar Açısından  354

3.2.9. Kamulaştırılan Taşınmazlar Açısından  355

3.3. Taşınmazın Aynen Bölünmesi (Taksimi) Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi  355

3.4. Kat Mülkiyetine Çevrilerek Ortaklığın Giderilmesi  363

3.5. İcra ve İflas Kanununun 121. Maddesi Uyarınca Alınan Yetki Belgesine Dayalı Olarak Ortaklığın Giderilmesi  375

3.6. Şüyulandırılan Taşınmazlarda İdare ile Diğer Paydaşlar Arasında Ortalığın Giderilmesi  381

3.7. Üzerinde İntifa Hakkı, İpotek, Haciz vb. Şerh Bulunan Taşınmazdaki Ortaklığın Giderilmesi  383

3.8. Üzerinde Bina, Ağaç Gibi Bütünleyici Parçalar (Muhdesat) Bulunan Taşınmazdaki Ortaklığın Giderilmesi  387

3.9. Üzerinde Kamulaştırma Şerhi Bulunan Taşınmazda Ortalığın Giderilmesi  395

3.10. Ortaklığın Giderilmesi Davasından Feragat  396

3.11. Davanın Tarafları  397

3.12. Harç  401

3.13. Yargılama Gideri ve Vekâlet Ücreti  405

3.14. Görevli ve Yetkili Mahkeme  409

3.15. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Bekletici Mesele Sayılan Haller  411

3.16. Dava Dilekçesi Örneği  414

4. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE–İ ŞÜYU) İLE İLGİLİ SATIŞIN FESHİ DAVASI  415

4.1. Açıklama ve İçtihatlar  415

4.2. Dava Dilekçesi Örneği  423

5. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI DAVASI (TMK 973–996)  424

5.1. Zilyetlik  424

5.1.1. Zilyetlik Kavramı  424

5.1.2. Zilyetliğin Unsurları  425

5.1.3. Zilyetliğin Sonuçları  425

5.1.4. Zilyetliğin Devri  426

5.1.5. Zilyetliğin Kazanılması  426

A. Zilyetliğin Aslen Kazanılması  426

B. Zilyetliğin Devren Kazanılması  426

a. Genel Olarak  426

b. Zilyetliğin Teslimsiz Kazanılması Şekilleri  427

aa. Kısa Elden Teslim  427

bb. Hükmen Teslim  427

cc. Zilyetlik Havalesi  427

dd. Eşyayı Temsil Eden Senetlerin Devriyle Kazanılması  427

5.1.6. Zilyetlik Çeşitleri  428

5.1.7. Zilyetlikten Doğan Hak Karineleri  429

A. Mülkiyet Karinesi  429

B. Sınırlı Ayni Hak ve Şahsi Hak Karineleri  434

5.2. Zilyetliğin Korunması Davası (TMK 981–984)  434

5.2.1. Genel Olarak  434

5.2.2. Savunma Hakkı (TMK 981)  440

5.2.3. Zilyetliğin İadesi Davası (TMK 982)  440

5.2.4. Tecavüzün Önlenmesi Davası (TMK 983)  441

5.2.5. Hak Düşürücü Süre  443

5.2.6. Görevli ve Yetkili Mahkeme  443

5.2.7. Taşınır Davasından Farkları  446

5.2.8. Uygulamadan Karar Örneği  446

6. TAPU KAYDINDA DÜZELTME DAVASI  447

6.1. Genel Olarak  447

6.2. Tarafların Anlaşmasına Dayalı Olarak Gerçekleştirilen Düzeltme  448

6.3. Tapu Memurunun Tapu Sicilini Resen Düzeltmesi  450

6.4. Mahkeme Kararı ile Düzeltme (Tapu Kaydında Düzeltme Davası) (TMK 1027)  452

6.4.1. Genel Olarak  452

6.4.2. Davanın Tarafları  462

A. Davacı  462

B. Davalı  467

6.4.3. İspat  469

6.4.4. Tespit Hükmü Kurulması Gereken Durumlar  475

6.4.5. Görevli ve Yetkili Mahkeme  482

6.4.6. Harç ve Vekâlet Ücreti  488

6.4.7. TMK’nın 1025. Maddesine Göre Açılan Tapu İptali ile Tescil Davasından Farkları  490

6.4.8. Dava Dilekçesi Örneği  493

6.4.9. Uygulamadan Karar Örneği  494

7. SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜ DÜZELTİLMESİ DAVALARI  498

8. KADASTROSU KESİNLEŞEN TAŞINMAZLARDA TEKNİK VE FENNİ HATALARIN DÜZELTİLMESİ DAVASI (3402 S. KADASTRO KANUNU 41)  505

Altıncı Bölüm

BORÇLAR HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR

1. TEVDİ MAHALLİ (ÖDEME YERİ) TAYİN EDİLMESİ (TBK 107)  523

1.1. Açıklama ve İçtihatlar  523

1.2. Dava Dilekçesi Örneği  525

2. KİRA İLİŞKİSİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR  526

2.1. Genel Hükümler  526

2.1.1. Sözleşmenin Unsurları  526

A. Anlaşma (Kiracılığın Tespiti Davası)  526

a. Açıklama ve İçtihatlar  526

b. Dava Dilekçesi Örneği  534

B. Kiralanan  535

C. Kira Bedeli  536

2.1.2. Sözleşmenin Süresinin Tespiti (Belirli Süreli ve Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi)  537

2.1.3. Kiraya Verenin Borçları  539

A. Teslim Borcu (TBK 301)  539

B. Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Borcu (TBK 302)  543

C. Yan Giderlere Katlanma Borcu (TBK 303)  543

D. Ayıp Nedeniyle Kira Bedelinin İndirilmesi, Sözleşmesinin Feshi ve Tazminat Davaları (Ayıbı Üstlenme, Ayıba Karşı Tekeffül Borcu) (TBK 304– 308)  543

a. Açıklama ve İçtihatlar  543

b. Dava Dilekçesi Örneği  566

E. Zapttan Sorumluluk (Zapta Karşı Tekeffül Borcu) ve Kiralananın El Değiştirmesi Durumunda Yeni Malikin Durumu (TBK 309–312)  566

2.1.4. Kiracının Borçları  571

A. Kira Bedelini Ödeme Borcu  571

a. Kira Alacağı Davası (TBK 313–314)  571

aa. Açıklama ve İçtihatlar  571

bb. Dava Dilekçesi Örneği  588

cc. Uygulamadan Karar Örneği  589

b. Temerrüt Nedeniyle Tahliye Davası (Kiracının Temerrüdü) (TMK 315)  592

aa. Açıklama ve İçtihatlar  592

bb. Dava Dilekçesi Örneği  619

cc. Uygulamadan Karar Örneği  620

B. Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu (Tahliye ve Zararın Tazmini Davaları) (TBK 316)  623

a. Genel Olarak  623

b. Kira Sözleşmesine Aykırılık ve Hor Kullanma (Açıktan Açığa Fena Kullanma) Nedenleriyle Tahliye Davası  624

aa. Açıklama ve İçtihatlar  624

bb. Dava Dilekçesi Örneği  656

cc. Uygulamadan Karar Örneği  656

c. Hor Kullanım Nedeniyle Oluşan Zararın Tazmini Davası  659

aa. Açıklama ve İçtihatlar  659

bb. Dava Dilekçesi Örneği  680

cc. Uygulamadan Karar Örneği  680

C. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu (TBK 317)  683

D. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu  685

E. Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu  685

2.1.5. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması  686

A. Kiraya Veren Tarafından  686

B. Zorunlu Onarım Nedeniyle Geçici Tahliye Davası (TBK 320)  686

a. Açıklama ve İçtihatlar  686

b. Dava Dilekçesi Örneği  690

C. Kiracı Tarafından Yapılan Faydalı ve Zaruri Giderlerin Tahsili Davası (TBK 321)  691

a. Açıklama ve İçtihatlar  691

b. Dava Dilekçesi Örneği  714

2.1.6. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri ile Kiralanan Devri (Fuzuli İşgal) Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 322–323)  715

A. Açıklama ve İçtihatlar  715

B. Dava Dilekçesi Örneği  730

2.1.7. Kiralananın Kullanılmaması (Erken Tahliye Nedeniyle Makul Süre Kira Alacağı Davası) (TBK 324–325)  731

A. Açıklama ve İçtihatlar  731

B. Dava Dilekçesi Örneği  743

2.1.8. Takastan Feragat Yasağı (TBK 326)  744

2.1.9. Genel Hükümlere Tabi Kira Sözleşmesinin Feshi Koşulları  744

A. Genel Olarak (Kiralananın Vasfı)  744

B. Genel Hükümlere Tabi Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Sürenin Sona Ermesi Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 327)  751

C. Genel Hükümlere Tabi Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Süresinin Sona Ermesi Nedenine Dayalı Fesih ile Tahliye Davası (TBK 328–330)  755

D. Kira Sözleşmesinin Çekilmez Hale Gelmesi Nedeniyle Sözleşmenin Feshi Davası (Olağanüstü Fesih) (TBK 331)  757

a. Açıklama ve İçtihatlar  757

b. Dava Dilekçesi Örneği  768

E. Kiracının İflası ve Ölümü Nedenleriyle Tahliye Davası (TBK 332–333)  769

a. Açıklama ve İçtihatlar  769

b. Dava Dilekçesi Örneği (Kiracının İflası Nedeniyle)  772

c. Dava Dilekçesi Örneği (Kiracının Ölümü Nedeniyle)  773

2.1.10. Kiracının Geri Verme Sorumluluğu ve Kiralayanın Gözden Geçirme ve İhbar Yükümlülüğü (Hor Kullanma Nedeniyle Tazminat Davası) (TBK 334–335)  774

2.1.11. Kiraya Verenin Hapis Hakkı (TBK 336–338)  781

A. Açıklama ve İçtihatlar  781

B. Dava Dilekçesi Örneği  784

2.2. Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları  785

2.2.1. Kapsamı  785

2.2.2. Bağlantılı Sözleşme Yasağı  793

2.2.3. Kullanım Giderleri  793

2.2.4. Depozit ve Depozitin İadesi Davası (TBK 342)  794

A. Açıklama ve İçtihatlar  794

B. Dava Dilekçesi Örneği  801

2.2.5. Kira Bedeli  802

A. Genel Olarak  802

B. Kira Tespiti Davası (TBK 344–345)  803

a. Açıklama ve İçtihatlar  803

b. Dava Dilekçesi Örneği  839

C. Kira Parasının Uyarlanması Davası  840

D. Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı (TBK 346)  903

E. Kira Sözleşmesini Kefil Sıfatıyla İmzalayanların Sorumluluğu  906

2.2.6. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi  915

A. Bildirim (Feshi İhbar) Yolu ile (TBK 347)  915

a. Belirli Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Feshi İhbar ile Sona Erdirilmesi Koşulları (TBK 347/1)  915

b. Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Feshi İhbar ile Sona Erdirilmesi Koşulları (TBK 347/2)  916

c. On Yıllık Uzama Süresinin Dolması Nedeniyle Tahliye Davası  917

d. Aile Konutuna İlişkin Kira Sözleşmesinin Fesih Bildiriminin Geçerlilik Koşulları (TBK 349)  925

B. Tahliye Davası Yoluyla Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi Halleri  925

a. Konut veya İşyeri Gereksinimi Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 350/1)  928

aa. Açıklama ve İçtihatlar  928

bb. Dava Dilekçesi Örneği  960

cc. Uygulamadan Karar Örneği  960

b. Yeni Malikin Konut veya İşyeri Gereksinimi (İktisap) Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 351/1)  963

aa. Açıklama ve İçtihatlar  963

bb. Dava Dilekçesi Örneği  975

cc. Uygulamadan Karar Örneği  976

c. Kiralananın Kiraya Veren Tarafından Yeniden İnşası veya İmar İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası (Esaslı Onarım Nedenine Dayalı) (TBK 350/2)  978

aa. Açıklama ve İçtihatlar  978

bb. Dava Dilekçesi Örneği  1000

cc. Uygulamadan Karar Örneği  1001

d. Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası (TBK 352/1)  1001

aa. Açıklama ve İçtihatlar  1001

bb. Dava Dilekçesi Örneği  1013

e. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 352/2)  1014

aa. Açıklama ve İçtihatlar  1014

bb. Dava Dilekçesi Örneği  1034

cc. Uygulamadan Karar Örneği  1035

f. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe veya Belde Belediye Sınırları İçerisinde Oturabileceği Konutunun Bulunması Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 352/3)  1037

aa. Açıklama ve İçtihatlar  1037

bb. Dava Dilekçesi Örneği  1044

2.2.7. Dava Süresinin Uzaması (TBK 353)  1045

2.2.8. Dava Yoluyla Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesine Dair Hükümlerin Kiracı Aleyhine Değiştirilememesi (TBK 354)  1048

2.2.9. Yeniden Kiralama Yasağına Aykırılık Nedeniyle Mal Sahibine Karşı Açılan Tazminat Davası (TBK 355)  1048

2.2.10. Kiracının Ölümünden Sonra Sözleşmenin Sürdürülmesi (TBK 356)  1053

2.2.11. Tahliye Davalarında Harç ve Vekâlet Ücreti  1054

2.3. Ürün Kirası (TBK 357–385)  1058

2.3.1. Genel Olarak  1058

2.3.2. Kiraya Verenin Borçları  1060

2.3.3. Kiracının Borçları  1061

2.3.4. Ürün Kirası Sözleşmesinin Sona Erme Sebepleri  1063

2.3.5. Sona Ermenin Sonuçları  1067

2.4. 6098 S. TBK’nın Kira Sözleşmeleri Yönünden Zaman Bakımından Uygulanması  1068

2.5. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununa Dayalı Kiracılık Sıfatının Tespiti ile Tahliye Davaları  1069

2.6. Kira İlişkisinden Doğan Davalarda Görevli Mahkeme  1078

2.7. Kira İlişkisinden Doğan Davalarda Yetkili Mahkeme  1084

Yedinci Bölüm

634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAN

KAYNAKLANAN DAVALAR

1. TANIMLAR  1087

1.1. Kat İrtifakı, Kat Mülkiyeti, Bağımsız Bölüm ve Eklenti Kavramları ile Kat Malikinin Hak ve Borçları  1087

1.2. Ortak Yer (KMK 4) ve Kat Maliklerinin Ortak Yerlerden Faydalanma Hakkı  1093

2. ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİ DAVASI (KMK 3)  1108

2.1. Arsa Payı  1108

2.2. Arsa Payının Düzeltilmesi Davası  1110

2.3. Dava Dilekçesi Örneği  1128

3. KAT MALİKLERİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜM VE ORTAK YERLERİ KULLANIRKEN DİĞER KAT MALİKLERİNE VERDİKLERİ RAHATSIZLIKLARDAN KAYNAKLANAN DAVALAR (KMK 18)  1129

3.1. Açıklama ve İçtihatlar  1129

3.2. Dava Dilekçesi Örneği  1152

3.3. Uygulamadan Karar Örneği  1153

4. ORTAK YERLERE ELATMANIN ÖNLENMESİ İLE ESKİ HALE GETİRME DAVALARI (KMK 19)  1154

4.1. Açıklama ve İçtihatlar  1154

4.2. Dava Dilekçesi Örneği  1198

5. ANATAŞINMAZA ve DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE VERİLEN ZARARLARIN TAZMİNİ DAVASI (KMK 19/3)  1198

6. ANATAŞINMAZIN GENEL GİDERLERİNE KATILMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR (AVANS PAYI ALACAĞI DAVASI) (KMK 20)  1203

6.1. Açıklama ve İçtihatlar  1203

6.2. Dava Dilekçesi Örneği  1249

7. BİR HAKKA DAYANARAK BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN DEVAMLI SURETTE YARARLANAN KİŞİLERİN (KİRACI V.B.) GENEL GİDERLERDEN SORUMLULUKLARI (KMK 22)  1249

8. KANUNİ İPOTEK HAKKI  1254

9. BAĞIMSIZ BÖLÜME GİRİŞ İZNİ VERME VE İŞLERİN YAPILMASINA KATLANMA ZORUNLULUĞU (KMK 23)  1254

9.1. Açıklama ve İçtihatlar  1254

9.2. Dava Dilekçesi Örneği  1265

10. YASAK İŞLER NEDENİYLE İŞYERİ VASFININ KALDIRILARAK ESKİ HALE GETİRME VE TAHLİYE DAVASI (KMK 24)  1266

11. KAT MÜLKİYETİNİN ÇEKİLMEZLİK NEDENİYLE DEVRİ ZORUNLULUĞU (ARSA PAYININ DEVRİ DAVASI) (KMK 25)  1275

11.1. Açıklama ve İçtihatlar  1275

11.2. Dava Dilekçesi Örneği  1284

12. KAT MÜLKİYETİNİN KAT İRTİFAKINA GEÇİŞ KARARINA UYMAMA NEDENİYLE DEVRİ (BORÇLARIN YERİNE GETİRİLMEMESİ NEDENİYLE ARSA PAYININ DEVRİ DAVASI) (KMK 26)  1285

13. KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİM  1289

13.1. Kat Malikleri Kurulu (Genel Kurul)  1290

13.1.1. Genel Olarak  1290

13.1.2. Oy Birliği Aranan Durumlar  1295

13.1.3. Çifte Çoğunluk (Sayı ve Arsa Payı Bakımından Çoğunluk) Aranan Durumlar  1296

13.1.4. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar  1301

13.1.5. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davası  1302

A. Açıklama ve İçtihatlar  1302

B. Dava Dilekçesi Örneği  1322

13.2. Yönetici (veya Yönetim Kurulu) (KMK 34)  1323

13.2.1. Kat Maliklerince Atanma Usulü  1323

13.2.2 Mahkemece Yönetici Atanması (KMK 34/6)  1328

A. Açıklama ve İçtihatlar  1328

B. Dava Dilekçesi Örneği  1333

13.2.3. Yöneticini Görevleri (KMK 35–37)  1334

13.2.4. Yöneticinin Hesap Verme Yükümlülüğü  1336

13.2.5. Yöneticinin Hakları  1339

13.2.6. Yöneticinin Aktif ve Pasif Husumet Ehliyeti  1342

13.2.7. Yöneticiliğin Sona Ermesi  1352

13.3. Denetçi (veya Denetim Kurulu) Seçimi (KMK 41)  1353

14. YÖNETİM PLANI VE YÖNETİM PLANINA İLİŞKİN İPTAL DAVASI (KMK 28)  1355

14.1. Yönetim Planı  1355

14.2. Yönetim Planında Yapılan Değişikliklerin İptali Davası  1360

14.3. Dava Dilekçesi Örneği  1366

15. İŞLETME PROJESİ VE İPTALİ DAVASI (KMK 37)  1367

15.1. Açıklama ve İçtihatlar  1367

15.2. Dava Dilekçesi Örneği  1370

16. KAPICI DAİRESİNİN TAHLİYESİ DAVASI (KMK Ek 2)  1371

17. TOPLU YAPILARA İLİŞKİN DÜZENLEMELER  1373

18. GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME  1377

19. HARÇ VE VEKÂLET ÜCRETİ  1386

Yararlanılan Kaynaklar  1389

Kavramlar Dizini  1391