| Kitap Künyesi | |
| Yazar | Serkan KOŞAR, Özkan AYKAR, Onur ŞAHİN |
| Baskı Tarihi | 2023/02 |
| Baskı Sayısı | 3 |
| Boyut | 16x24 cm (Standart Kitap Boyu) |
| Cilt | Karton kapak |
| Sayfa Sayısı | 351 |
Bilindiği üzere, gerçek kişilerin bir bedel karşılığı edindikleri gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazancı olarak gelir vergisine tabidir.
Ancak; bedelsiz olarak veya veraset yoluyla edinilen gayrimenkullerin elden çıkarılmasından sağlanan kazançlar ile gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak beş yıldan fazla bir süre elde tutulduktan sonra elden çıkarılmasından doğan kazançlar vergilendirilmemektedir.
Diğer taraftan, gayrimenkul alım satım işinin devamlı yapılması durumunda elde edilen gelir değer artış kazancı olarak değil ticari kazanç olarak vergilendirilmektedir.
Ticari bir organizasyon içerisinde yapılan satışlar, tek bir satış gerçekleştirilmiş dahi olsa, ticari kazanç olarak değerlendirilecek, ticari bir organizasyon olmaksızın birden fazla satış yapılmış ise (bir yılda birden fazla veya her yıl bir satış yapılması) satışın hangi amaçla yapıldığının tespit edilmesi gerekecektir.
Bu durumda, kazanç sağlama amacıyla yapılan alım satım işlemlerinin ticari kazanç kapsamında; şahsi ihtiyaç ya da servetin korunması amacıyla gerçekleştirilen alım-satım işlemlerinin ise değer artış kazancı kapsamında değerlendirilmesi gerekmektedir.
Aynı zamanda, bu kazançların bir ticari işletme tarafından elde edilmesi durumunda da elde edilen kazanç ticari kazanç olarak vergilendirilir.
Satın alınan ve trampa suretiyle iktisap olunan arazinin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde parsellenerek bu müddet içinde veya daha sonraki yıllarda kısmen veya tamamen satılmasından elde edilen kazançlar da ticari kazanç olarak vergilendirilir.
Konuya ilişkin olarak vergi idaresi, gayrimenkullere ilişkin tapu bilgilerinin yanı sıra birçok kamu ve özel sektör kurumundan düzenli bir şekilde bilgi temin etmektedir.
Tapu sicil müdürlükleri, devredenin ve iktisap edenin adı ve adresi ile gayrimenkulün harca esas tutulan değerini ve vasıflarını vergi idaresine düzenli olarak bildirmektedir. Vergi idaresi, farklı kurum ve kuruluşlardan alınan bu verileri analiz etmekte ve vergisel yükümlülüklerin mükellefler tarafından tam ve doğru bir biçimde yerine getirilmesini sağlamaktadır.
Dolayısıyla, gayrimenkullere ilişkin olarak ödenmesi gereken vergiler veya harçların doğruluğu vergi idaresi tarafından kontrol edilmekte ve eksik ödenen miktarlar, vergi dairelerince mükelleflerden cezalı olarak tahsil edilmektedir.
Bu kitapta; vatandaşlarımızın gayrimenkul alım-satımı sırasında karşılaşılabilecekleri vergisel sorunlara, çözüm önerilerine ve konu hakkındaki yargı kararları ile idari görüşlerine yer verilmiştir.
Diğer taraftan vergisel yükümlülüklerin eksiksiz yerine getirilebilmesi ve olumsuz durumlarla karşılaşmamak için gayrimenkul alımsatım işlemlerinin vergilendirilmesi kapsamında; gelir vergisi, kurumlar vergisi, KDV ve tapu harçları yönünden açıklamalar yapılmıştır.
Ayrıca kira gelirleri elde eden mükellefler için; verginin nasıl hesaplanacağı, beyanın nasıl olacağı hakkındaki bilgiler yanında Emlak Vergisi Kanunu ile Değerli Konut Vergisi Uygulaması hakkındaki düzenlemelere yer verilmiştir.
ÖNSÖZ............................................................................................................................... 5
İÇİNDEKİLER....................................................................................................................... 7
KISALTMALAR.................................................................................................................. 19
BİRİNCİ BÖLÜM
GELİR VERGİSİ KAPSAMINDA GAYRİMENKUL SATIŞLARI
1. GELİR KAVRAMI VE GELİRİN ÖZELLİKLERİ................................................................. 21
2. GELİR VERGİSİ AÇISINDAN KAZANÇ VE İRADLAR...................................................... 25
3. GELİR VERGİSİ KANUNU KAPSAMINDA GAYRİMENKUL SATIŞLARINDAN
DOĞAN KAZANÇLARA İLİŞKİN DÜZENLEMELER........................................................ 26
3.1. Gelir Vergisi Kanunu 37. Maddesi Hükümleri................................................. 26
3.1.1. Arsa Satışının Parsellemek Sureti Yapılması........................................ 30
3.1.2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin “Yıllara Sari İnşaat”
Kapsamında Değerlendirilmesi ........................................................... 30
3.1.3. Müteahhidin Arsa Sahibine Daire Dışında Yapacağı Nakit ve
Kira Ödemelerinin Durumu................................................................. 31
3.1.4. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İle Arsa Sahibine Verilen
Dairelerin Herhangi Bir Bedel Alınmaksızın Devri ............................... 32
3.1.5. Sözleşme Gereği Fiilen Arsa Sahibine Ya Da Müteahhide Ait
Olmayan Bağımsız Bölümlerin Satışında Vergi.................................... 32
3.1.6. İnşaat Devam Ederken Kat İrtifakı Kurulmak Suretiyle Yapılan
Teslimin Gelir Kaydı ............................................................................ 33
3.1.7. Hasılat Paylaşım Yöntemi.................................................................... 34
3.1.7.1. Hasılat Paylaşım Yönteminin Hukuki Statüsü ...................... 35
3.1.7.2. Hasılat Paylaşım Sözleşmesi ................................................ 35
3.2. GVK’nın Mükerrer 80. Maddesi Hükümleri .................................................... 36
3.3. GVK’nın 82. Maddesi Hükümleri..................................................................... 45
4. VERASET YOLUYLA İKTİSAP EDİLEN GAYRİMENKULLERİN SATIŞI ............................. 47
5. GELİR VERGİSİ GENEL TEBLİĞLERİ ............................................................................ 48
5.1. Gelir Vergisi Genel Tebliği (Seri No: 227)........................................................ 48
5.2. Gelir Vergisi Genel Tebliği (Seri No: 264)........................................................ 51
6. GAYRİMENKUL ALIM-SATIMI HAKKINDA DANIŞTAY KARARLARI ............................. 52
6.1. Gayrimenkul Alım-Satım Faaliyetinden Elde Ettiği Kazancın Ticari
Kazanç Olarak Kabulü Hakkında Danıştay Kararı ............................................ 54
8 İçindekiler
6.2. Arazi Vasfındaki 9 Adet Gayrimenkulün Farklı Yıllarında Satın Alınarak
Bir Kişiye Satışının Ticari Kazanç Olarak Kabul Edilemeyeceği Hakkında
Danıştay Kararı................................................................................................ 57
6.3. Gayrimenkul Alım Satımında % 20 Karlılık ve %80 Giderler Açısından
Değerlendirilmesi Hakkında Danıştay Kararı................................................... 59
6.4. Bir Kısım Gayrimenkul Satış Hasılatı İçin Belge Düzenlemediği İçin 213
Sayılı VUK’un 353/1 Md. Uyarınca Kesilen Özel Usulsüzlük Cezası
Hakkında Danıştay Kararı................................................................................ 61
6.5. İvazsız Olarak İktisap Edilen Arsa Üzerine İnşa Edilen Binada Yer Alan
Bağımsız Bölümlerin Kat İrtifakı Halinde Satılmasından Elde Edilen
Kazanç Hakkında Danıştay Kararı.................................................................... 64
6.6. Satın Alma Yoluyla İktisap Edilen Arazinin 5 Yıl İçerisinde
Parsellendikten Sonra Satışının Ticari Kazanç Olduğu Hakkında
Danıştay Kararı................................................................................................ 67
6.7. Kat Karşılığı Arsanın Müteahhide Verilmesi ve İnşa Edilen Binada Arsa
Sahibinin Kat Sahibi Olması Hakkında Danıştay Kararı ................................... 67
6.8. Satılan Bağımsız Bölümün, İktisap Bedeliyle Satış Bedeli Arasındaki
Farkın Beyan Edilmemesi Hakkında Danıştay Kararı....................................... 70
6.9. Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Dönüştürülen Bağımsız Bölümün
Satışından Doğan Kazancın Beyan Dışı Bırakılması Hakkında Danıştay
Kararı .............................................................................................................. 72
7. GAYRİMENKUL ALIM-SATIMINA İLİŞKİN GELİR İDARESİ ÖZELGELERİ....................... 77
7.1. Kefillik Üzerine İpotekli Olan Dükkanın Borcuna Karşılık Banka
Tarafından Gayrimenkulün Satın Alınmasında Fazla Tutarın
Gayrimenkul Sahibine Ödenmesi Hakkında Özelge ........................................ 79
7.2. Arsanın Kat Karşılığı Müteahhide Verilmesi Durumunda Elde Edilen
Gayrimenkullerin Satışının Vergilendirilmesi Hakkında Özelge ...................... 81
7.3. Satış Bedeli Olarak Tapu Senedinde Belirtilen Gerçek Satış Bedelinin
mi, Yoksa Bu Değerden Daha Yüksek Olan Tapu Harcına Esas Alınan
Emlak Vergisi Değerinin mi Dikkate Alınacağı Hakkında Özelge ..................... 83
7.4. Değer Artış Kazancının Tespitinde Maliyet Bedelinin Belirlenmesi ve
İndirilecek Giderler Hakkında Özelge.............................................................. 85
7.5. Satın Alınan Tarihten Sonra Tapusu Yenilenen Dairenin Satılması
Halinde Değer Artış Kazancı Hesaplanıp Hesaplanmayacağı Hakkında
Özelge ............................................................................................................. 88
7.6. Satın Alınan Bahçeli Kargir Evin Yıkılarak Vasfının Arsa Olarak Tescil
Edilip Satışında Değer Artış Kazancı Yönünden İlk İktisap Tarihinin
Tespiti ve Maliyet Artışında Endeksleme Hakkında Özelge ............................ 89
7.7. Tarlanın Cins Tahsisi Yapılarak Vişne Bahçesi Dönüştürülmek Suretiyle
Tapuda Tescil Edildiği Tarihin İktisap Tarihi Olarak Kabul Edilmesi ve
Taşınmazın 5 Yıl İçinde Satılmasından Elde Edilen Kazancın
Vergilendirilmesi Hakkında Özelge ................................................................. 92
İçindekiler 9
7.8. Beş Yıldan Fazla Süre ile Mülkiyete Bulunan Tarla Niteliğindeki
Gayrimenkulün, 2016 Yılında Tek Bir Şirkete Toplu Olarak Satılması
Durumunda Elde Edilecek Kazancın Vergilendirilmesi Hakkında Özelge ........ 94
7.9. Daire Numaralarındaki Hatanın Trampa Yoluyla Düzeltilmesi İşleminin
Değer Artışı Kazancı Yönünden Vergilendirilmesi Hakkında Özelge ............... 96
7.10. Vefa Hakkı Anlaşması Süresi Sonunda Geri Alınan Gayrimenkulün
Değer Artışı Kazancı Kapsamında Vergiye Tabi Olup Olmayacağı
Hakkında Özelge ............................................................................................. 98
7.11. Gerekli Kültür Varlığı Olarak III. Grup Korunması Tescil Edilen
Gayrimenkulün Satışının Vergilendirmesi Hakkında Özelge ........................... 99
7.12. İki Katlı Betonarme Zeytin Deposu ve Zeytinlik Olarak Kayıtlı
Gayrimenkulün Ortağı Bulunulan A.Ş’ye Sermaye Artırımında Ayni
Sermaye Olarak Kullanılmak Üzere Devredilmesi Hakkında Özelge ............. 101
7.13. Arsanın Kat Karşılığı Müteahhide Verilmesi ve Karşılığında Alınan
Dairelerin Çocuklarınıza Satılması Halinde Vergilendirilip
Vergilendirilmeyeceği Hakkında Özelge ....................................................... 103
7.14. Mükellef Tarafından 1996 Yılında Amcadan (Taşınmaz Üzerinde Amca
Adına İntifa Hakkı Tesis Edilmesi Kaydıyla) Gayrimenkul Satın Alınması
ve 2014 Yılında Amcanın Vefat Etmesi Nedeniyle 2015 Yılında İntifa
Hakkının Kaldırılarak Taşınmazın Satılması Hakkında Özelge ....................... 105
7.15. İmar Planı İçerisinde Yer Alan Ancak İmar Uygulaması Henüz
Yapılmamış Gayrimenkullerin Satışında İktisap Tarihi Olarak Hangi
Tarihin Dikkate Alınacağı Hakkında Özelge................................................... 107
7.16. Veraset ve Satın Alma Yoluyla Edinilen Taşınmazın Cins Tashihi
Sonrasında Satılması Durumunda Vergilendirilmesi Hakkında Özelge ......... 109
7.17. 3194 Sayılı Kanunun Geçici 16’ncı Maddesi Uyarınca İşyerine Dönüşen
Apartmana Ait Otopark Hissesinin Satışı Hakkında Özelge........................... 113
İKİNCİ BÖLÜM
GAYRİMENKUL ALIM SATIMINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR
1. GAYRİMENKUL ALIM SATIMINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR............................ 117
1.1. Gayrimenkulün Eski Vergi Borcu................................................................... 119
1.2. Gayrimenkulün Tapudaki Değeri .................................................................. 120
1.3. Emlak Vergisi Bildirimi .................................................................................. 121
1.4. Gayrimenkulün Eş veya Çocuğa Devredilmesi.............................................. 123
1.5. İvazsız İntikallerde Verginin Hesaplanması................................................... 124
1.6. Emlak Vergisi Değeri Tespit Yöntemine Eleştiriler........................................ 124
1.7. Gayrimenkulün Gerçek Satış Değerinin Düşük Olması ................................. 125
1.8. Satış Kazancının Vergilendirilmesi ................................................................ 125
2. GAYRİMENKULÜN TAPUDAKİ DEĞERİNİN SONRADAN YÜKSELTİLMESİ................. 126
10 İçindekiler
3. KONUT KREDİSİ KULLANILIRKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR.............................. 127
3.1. Konutun Yeni Yapı (Sıfır) Olması Hali ............................................................ 128
3.2. Konutun Eski Bir Yapı Olması Hali ................................................................. 128
4. TAPU İŞLEMLERİNDE DÜZELTME (TASHİH) ............................................................ 129
4.1. Tapu Sicil Müdürlüğü’nce Re’sen Düzeltme Yapılması ................................. 129
4.2. İlgililerin Yazılı Muvafakatı İle Düzeltme ....................................................... 130
5. TAPU HARCI İLE İLGİLİ SIKÇA SORULAN SORULAR.................................................. 131
5.1. Tapu Harcı Nedir? ......................................................................................... 131
5.2. Tapu Harcının Ölçüsü Nedir? ........................................................................ 131
5.3. Tapu Harcını Kim Öder?................................................................................ 131
5.4. Tapu Harcının Üzerinden Hesaplanacağı Matrah (Bedel) Nasıl
Belirlenir? ..................................................................................................... 132
5.5. Gayrimenkullerin Devrinde Ödenmesi Gereken Harcın Ölçüsü Nedir? ........ 132
5.6. Tapu Harcı Nereye Ödenir? .......................................................................... 132
5.7. Tapu Harcı Eksik Ödenirse Ne Olur? ............................................................. 133
5.8. Gayrimenkulü Banka Kredisi ile Alırsam, Tapuda Hangi Değeri
Göstermem Gerekir? .................................................................................... 133
5.9. Müteahhitten Almış Olduğum Konut İçin Eksik Fatura Düzenlendi,
Tapuda Hangi Değeri Göstermeliyim? .......................................................... 133
5.10. Alım Satıma Aracılık Edenlere Ödediğim Komisyon İçin Ne Tür Belge
Almalıyım? .................................................................................................... 133
5.11. Gayrimenkulümü Sattım, Vergi Ödemem Gerekir Mi?................................. 134
5.12. Gayrimenkul Alım Satım İşlemimi Nerede Yapabilirim? ............................... 134
5.13. Tapudaki İşlemlerim İçin Nasıl Randevu Alabilirim? ..................................... 134
5.14. SMS Uyarı Sistemi Nedir? ............................................................................. 134
5.15. Web Tapu Nedir?.......................................................................................... 134
6. TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİK ....................................................... 136
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
DİĞER KAZANÇ VE İRATLARIN VERGİLENDİRİLMESİ
1. DİĞER KAZANÇ VE İRATLAR.................................................................................... 153
2. DEĞER ARTIŞI KAZANÇLARI .................................................................................... 153
2.1. Kapsamı ........................................................................................................ 153
2.1.1. Menkul Kıymetlerin veya Diğer Sermaye Piyasası Araçlarının
Elden Çıkarılmasından Sağlanan Kazançlar ....................................... 154
2.1.2. 70 inci Maddenin Birinci Fıkrasının (5) Numaralı Bendinde Yazılı
Hakların (İhtira Beratları Hariç) Elden Çıkarılmasından Doğan
Kazançlar........................................................................................... 155
İçindekiler 11
2.1.3. Telif Haklarının ve İhtira Beratlarının Müellifleri, Mucitleri ve
Bunların Kanuni Mirasçıları Dışında Kalan Kimseler Tarafından
Elden Çıkarılmasından Doğan Kazançlar ........................................... 156
2.1.4. Ortaklık Haklarının veya Hisselerinin Elden Çıkarılmasından
Doğan Kazançlar ............................................................................... 156
2.1.5. Faaliyeti Durdurulan Bir İşletmenin Kısmen veya Tamamen
Elden Çıkarılmasından Doğan Kazançlar ........................................... 156
2.1.6. İktisap Şekli Ne Olursa Olsun (İvazsız Olarak İktisap Edilenler
Hariç) 70 inci Maddenin Birinci Fıkrasının (1), (2), (4) ve (7)
Numaralı Bentlerinde Yazılı Mal ve Hakların, İktisap Tarihinden
Başlayarak Beş Yıl İçinde Elden Çıkarılmasından Doğan
Kazançlar........................................................................................... 157
2.1.6.1. Gayrimenkul Alım-Satım İşlerinde Ticari Kazanç-Değer
Artışı Kazancı Ayrımı .......................................................... 157
2.1.6.2. Mal ve Hakların İktisap Şekli.............................................. 158
2.1.6.3. Gayrimenkullerde İktisap Tarihinin Belirlenmesi............... 159
2.1.6.4. Cins Tashihi Yapılan Gayrimenkuller ile Kat Karşılığı
Olarak Müteahhit veya Konut Yapı Kooperatiflerinden
Alınan Gayrimenkullerin Satılması Halinde İktisap
Tarihinin Belirlenmesi........................................................ 160
2.2. Safi Değer Artışı Kazancının Tespiti............................................................... 161
2.2.1. Endeksleme Yapılması ...................................................................... 162
2.3. Değer Artışı Kazançlarında İstisna................................................................. 164
2.4. Vergilendirilmeyecek Değer Artışı Kazançları ............................................... 166
3. ARIZİ KAZANÇLAR................................................................................................... 167
3.1. Kapsamı ........................................................................................................ 167
3.2. Safi Arızi Kazancın Tespiti ............................................................................. 168
3.3. Arızi Kazançlarda İstisna ............................................................................... 168
4. YILLIK BEYANNAMEYE DAHİL EDİLEN KAZANÇ VE İRATLARDAN YAPILACAK
İNDİRİMLER ............................................................................................................ 169
5. BEYANNAMENİN VERİLME ZAMANI VE ŞEKLİ ........................................................ 170
5.1. Tam Mükellefiyet.......................................................................................... 170
5.1.1. Hazır Beyan Sistemi .......................................................................... 171
5.2. Dar Mükellefiyet ........................................................................................... 171
5.2.1. Münferit Beyanname........................................................................ 172
6. VERGİNİN ÖDENME ZAMANI VE ŞEKLİ................................................................... 173
7. BEYAN EDİLMEYEN VERGİLER İÇİN CEZA VE FAİZ UYGULAMASI............................ 174
12 İçindekiler
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KURUMLAR VERGİSİ KAPSAMINDA GAYRİMENKUL GELİRLERİ
1. KURUMLAR VERGİSİNİN MÜKELLEFLERİ ................................................................ 178
1.1. Sermaye Şirketleri......................................................................................... 178
1.2. İktisadi Kamu Kurumları................................................................................ 178
1.3. Kooperatifler................................................................................................. 178
1.4. Dernek ve Vakıflara ait İktisadi İşletmeler .................................................... 179
1.5. İş Ortaklıkları................................................................................................. 179
2. KURUMLAR VERGİSİNDE MÜKELLEF TÜRLERİ ........................................................ 179
2.1. Dar Mükellefiyet ........................................................................................... 179
2.2. Tam Mükellefiyet.......................................................................................... 180
3. KURUMLAR VERGİSİ KAPSAMINDA KOOPERATİFLER............................................. 180
3.1. Kooperatiflerde Vergi Muafiyeti................................................................... 181
3.1.1. Sermaye Üzerinden Kazanç Dağıtılmaması....................................... 181
3.1.2. Yönetim Kurulu Başkan Ve Üyelerine Kazanç Üzerinden Hisse
Verilmemesi ...................................................................................... 182
3.1.3. Yedek Akçelerin Dağıtılmaması......................................................... 182
3.1.4. Sadece Ortaklarla İş Görülmesi......................................................... 182
3.2. Yapı Kooperatiflerinin Muafiyetinde Özel Şartlar ......................................... 183
3.3. Kurumlar Vergisinden Muaf Olan Kooperatiflerde Ortak Dışı İşlemlerin
Vergilendirilmesi........................................................................................... 184
4. KURUMLARIN AKTİFİNE KAYITLI TAŞINMAZLARINDA İSTİSNA ............................... 186
4.1. Kurumlar Vergisi Kanununun Yayım Tarihinden Önce Gerçekleşen Satış
İşlemlerinde İstisna Uygulaması ................................................................... 187
4.2. Kurumlar Vergisi Kanununun Yayım Tarihinden Sonra Gerçekleşen
Satış İşlemlerinde İstisna Uygulaması........................................................... 189
4.2.1. İstisnadan Yararlanacak Olanlar........................................................ 190
4.2.2. İstisnanın Uygulanmasına Konu Olacak İktisadi Kıymetler................ 190
4.2.2.1. Taşınmazlar........................................................................ 190
4.2.2.2. İştirak Hisseleri, Kurucu Senetleri ve İntifa Senetleri......... 192
4.2.2.3. Rüçhan Hakları................................................................... 192
4.2.3. İstisna Uygulamasına İlişkin Şartlar................................................... 192
4.2.3.1. İki Tam Yıl Süre İle Aktifte Bulundurulma .......................... 192
4.2.3.1.1. Bedelsiz Olarak veya Rüçhan Hakkı
Kullanılmak Suretiyle Elde Edilen Hisse
Senetlerinde İktisap Tarihi ............................... 193
4.2.3.1.2. Devir ve Bölünme Hallerinde İktisap Tarihi...... 193
İçindekiler 13
4.2.3.1.3. İnşa Halindeki Binalarda 2 Yıllık Sürenin
Tespiti .............................................................. 194
4.2.3.1.4. Aynı Kuruma Ait İştirak Hisselerinin
İktisabında 2 Yıllık Sürenin Tespiti.................... 194
4.2.3.1.5. Sat-Kirala-Geri Al İşlemine veya Kira
Sertifikası İhracına Konu Edilen
Taşınmazların Üçüncü Kişilere Satışında 2
Yıllık Sürenin Tespiti......................................... 194
4.2.3.2. Satış Kazancının Fon Hesabında Tutulması........................ 195
4.2.3.3. Fon Hesabında Tutulan Kazançların İşletmeden
Çekilmemesi ...................................................................... 198
4.2.3.4. Menkul Kıymet veya Taşınmaz Ticareti İle
Uğraşılmaması ................................................................... 199
4.2.3.4.1. Kooperatiflerin Durumu................................... 200
4.2.3.4.2. Holding Şirketlerin Durumu ............................. 201
4.2.4. Diğer Hususlar................................................................................... 201
4.2.4.1. Taşınmazlar ile İştirak Hisselerinin Para Karşılığı
Olmaksızın Devir ve Temliki, Trampası ve Kamulaştırılması ..... 201
4.2.4.2. Satış Vaadi Sözleşmesi İle Satışı Öngörülen
Taşınmazların Durumu....................................................... 202
4.2.4.3. Bedelsiz Olarak Elde Edilen Hisse Senetlerinin
Satışından Sağlanan Kazançların Durumu.......................... 202
4.2.4.4. Grup Şirketleri Arasındaki İşlemlerin Durumu ................... 203
4.2.4.5. Kazancın Hesaplanması, Kur Farkı ve Vade Farklarının
Durumu.............................................................................. 203
5. SAT-KİRALA-GERİ AL İŞLEMLERİNDEN DOĞAN KAZANÇLARDA İSTİSNA
UYGULAMASI ......................................................................................................... 204
5.1. İstisnadan Yararlanacak Olanlar ................................................................... 205
5.2. İstisna Uygulamasına Konu Olacak İktisadi Kıymetler .................................. 205
5.2.1. Taşınmazlar....................................................................................... 206
5.2.2. Taşınırlar ........................................................................................... 206
5.3. İstisnadan Yararlanma Şartları...................................................................... 206
5.3.1. Taşınır veya Taşınmazın Kiralayanlara, Geri Kiralama Amacıyla
ve Sözleşme Sonunda Geri Alınması Şartıyla Satıldığı
Hususunun Sözleşmede Yer Alması .................................................. 206
5.3.2. Satış Kazancının Özel Fon Hesabında Tutulması ............................... 206
5.3.3. Fon Hesabında Tutulan Kazancın İşletmeden Çekilmemesi.............. 207
5.4. İstisna Uygulaması ........................................................................................ 208
5.4.1. Varlıkların Sat-Kirala-Geri Al Süreci Tamamlanmadan Üçüncü
Kişi ve Kurumlara Satılması Durumu................................................. 212
5.4.2. İstisna Uygulamasında Başlangıç Tarihi ............................................ 213
14 İçindekiler
6. TAM MÜKELLEF KURUMLARA YAPILAN ÖDEMELERDE VERGİ KESİNTİSİ ............... 214
6.1. Vergi Kesintisi Yapmakla Sorumlu Olanlar.................................................... 215
6.2. Vergi Kesintisi Oranına İlişkin Bakanlar Kuruluna Verilen Yetki .................... 215
6.3. Vergi Kesintisine Tabi Tutulacak Kazanç ve İratlar........................................ 216
6.3.1. Birden Fazla Takvim Yılına Yaygın İnşaat ve Onarım İşlerine
İlişkin Olarak Yapılan Hakediş Ödemeleri.......................................... 216
6.3.1.1. Konsorsiyum Olarak Yapılan İşlere İlişkin Ödemelerin
Durumu.............................................................................. 216
6.3.2. Taşınmazların Kiralanması Karşılığında Yapılan Kira Ödemeleri ....... 219
6.3.2.1. Kooperatiflere Ait Taşınmazların Kiralanması
Karşılığında Yapılan Kira Ödemeleri................................... 219
6.3.2.2. Dernek veya Vakıflara Ait Taşınmazların Kiralanması
Karşılığında Yapılan Kira Ödemeleri................................... 220
6.3.2.3. Diğer Kurumlar Vergisi Mükelleflerine Ait Taşınmazların
Kiralanması Karşılığında Yapılan Kira Ödemeleri ............... 220
6.3.2.4. Devlete, Özel İdarelere, Belediyelere ve Köylere Ait
Taşınmazların Kiralanması Karşılığında Yapılan Kira
Ödemeleri.......................................................................... 220
7. KURUMLAR VERGİSİNİN VERGİLENDİRME DÖNEMİ VE BEYANI............................. 221
7.1. Beyannamenin Verilmesi.............................................................................. 222
7.2. Beyannamenin Verilme Zamanı.................................................................... 223
7.3. Beyannamenin Verileceği Yer ....................................................................... 223
7.4. Beyannamenin Şekil, İçerik ve Ekleri ............................................................ 223
7.5. Kooperatif Gelirlerinin Sadece Taşınmaz Kira Gelirlerinden ve Mevduat
Faizlerinden Oluşması Halinde Beyan........................................................... 223
BEŞİNCİ BÖLÜM
KATMA DEĞER VERGİSİ KAPSAMINDA GAYRİMENKUL SATIŞLARI
1. ARSA SAHİBİ TARAFINDAN MÜTEAHHİDE ARSA PAYI TESLİMİ............................... 228
2. MÜTEAHHİT TARAFINDAN ARSA SAHİBİNE KONUT VEYA İŞYERİ TESLİMİ ............. 228
3. İCRA DAİRELERİNDE YAPILAN SATIŞLAR................................................................. 230
4. ADİ ORTAKLIKLARDA VERGİLEME........................................................................... 231
5. KISMİ TEVKİFATIN MAHİYETİ VE TEVKİFAT UYGULAYACAK ALICILAR .................... 232
5.1. Yapım İşleri ile Bu İşlerle Birlikte İfa Edilen Mühendislik-Mimarlık ve
Etüt-Proje Hizmetleri ve Tevkifat Uygulaması .............................................. 235
5.2. Yapı Denetim Hizmetleri ve Tevkifat Uygulayacak Alıcılar............................ 239
5.3. Tevkifat Uygulamasında Sınır........................................................................ 239
5.4. Belge Düzeni ................................................................................................. 240
İçindekiler 15
5.5. Beyannamenin Düzenlenmesi ...................................................................... 241
5.5.1. Alıcıların Beyanı ................................................................................ 241
5.5.2. Satıcıların Beyanı............................................................................... 242
6. GENEL VE ÖZEL BÜTÇELİ KAMU İDARELERİNE, İL ÖZEL İDARELERİNE, BELEDİYELERE
VE KÖYLERE BAĞIŞLANAN TESİSLERİN İNŞASINA İLİŞKİN İSTİSNA.......................... 243
6.1. İstisna Kapsamında Yer Alan Tesisler............................................................ 244
6.2. İstisnadan Yararlanacak Alıcılar .................................................................... 245
6.3. İstisna Kapsamına Giren İşlemler.................................................................. 245
6.4. İstisnanın Uygulanması................................................................................. 246
6.5. KDV Ödenerek Yapılan Alımlarda Uygulama ................................................ 249
6.6. Bağış Yapacaklara İstisna Kapsamında Satış Yapanların Beyanı.................... 250
6.7. KDV Ödeyerek Mal ve Hizmet Alan Bağışçıların Beyanı................................ 250
6.8. Bağış Yapacaklara İstisna Kapsamında Satış Yapanlara İade ........................ 250
6.9. KDV Ödeyerek Mal ve Hizmet Alan Bağışçılara İade..................................... 251
6.10. Müteselsil Sorumluluk .................................................................................. 251
7. HAZİNENİN TAŞINMAZ TESLİMİ VE KİRALAMALARI, İRTİFAK HAKKI TESİSİ,
KULLANMA İZNİ VE ÖN İZİN VERİLMESİ İŞLEMLERİ, TOPLU KONUT İDARESİ
(TOKİ) BAŞKANLIĞININ ARSA VE ARAZİ TESLİMLERİ İLE BELEDİYE VE İL ÖZEL
İDARELERİNİN TAŞINMAZ SATIŞLARI...................................................................... 252
8. İKİ TAM YIL SÜREYLE SAHİP OLUNAN İŞTİRAK HİSSELERİ VE TAŞINMAZLARIN
SATIŞI ..................................................................................................................... 253
8.1. Taşınmaz Satışlarında İstisna Uygulaması..................................................... 254
8.2. İştirak Hisselerinin Satışında İstisna Uygulaması .......................................... 258
8.3. Bankalara, Finansal Kiralama ve Finansman Şirketlerine Borçlu
Olanların ve Kefillerinin Borçlarına Karşılık Yapılan Teslimlere İlişkin
İstisna Uygulaması ........................................................................................ 259
9. KONUT FİNANSMANI AMACIYLA TEMİNAT GÖSTERİLEN VEYA İPOTEK
KONULAN KONUTLARIN TESLİMİ (MORTGAGE-TUTSAT)....................................... 260
10. FİNANSAL KİRALAMA ŞİRKETLERİ, KATILIM BANKALARI İLE KALKINMA VE
YATIRIM BANKALARINCA, 6361 SAYILI KANUN KAPSAMINDA, TAŞINIR VEYA
TAŞINMAZLARIN BİZZAT KİRACIDAN SATIN ALINMASI, SATAN KİŞİLERE
KİRALANMASI VE KİRALAYANA SATILMASI (SAT-KİRALA-GERİ AL) İŞLEMİ............. 261
11. ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ VE KÜÇÜK SANAYİ SİTELERİNE TANINAN
İSTİSNA................................................................................................................... 262
12. ÖZELLEŞTİRME KAPSAMINA ALINAN İKTİSADİ KIYMETLERİN TESLİM VE
KİRALANMASI İŞLEMLERİ ....................................................................................... 262
13. KONUT YAPI KOOPERATİFLERİNİN ÜYELERİNE KONUT TESLİMLERİ İLE KONUT
YAPI KOOPERATİFLERİNE YAPILAN İNŞAAT TAAHHÜT İŞLERİ................................. 263
13.1. Konut Yapı Kooperatiflerinin Üyelerine Konut Teslimleri............................. 263
16 İçindekiler
13.2. Konut Yapı Kooperatiflerine Yapılan İnşaat Taahhüt İşlerinde
İstisna/İndirimli Oran Uygulaması ................................................................ 264
13.3. Konut Yapı Kooperatiflerinin Arsa (Kat) Karşılığı İnşaat İşlerinde KDV
Uygulaması ................................................................................................... 266
13.4. İstisna Kapsamındaki İşlemlerde İndirim ...................................................... 266
14. BİREYSEL EMEKLİLİK TASARRUF VE YATIRIM SİSTEMİNE TAŞINMAZ VE
İŞTİRAK HİSSESİ DEVRİ............................................................................................ 267
15. TAŞINMAZLARIN SOSYAL GÜVENLİK KURUMUNA DEVİR VE TESLİMİ İLE BU
TAŞINMAZLARIN SOSYAL GÜVENLİK KURUMU TARAFINDAN DEVİR VE TESLİMLERİ ..... 267
16. BELEDİYE VE İL ÖZEL İDARELERİNİN 27/1/2017 TARİHİNDEN ÖNCE
YAPTIKLARI TAŞINMAZ SATIŞLARI .......................................................................... 268
17. İNDİRİMLİ ORANA TABİ BAZI MAL VE HİZMETLERE İLİŞKİN AÇIKLAMALAR ........... 269
17.1. Konut Yapı Kooperatiflerine Verilen İnşaat Taahhüt İşlerinde İndirimli
Oran Uygulaması .......................................................................................... 271
17.2. Net Alan ........................................................................................................ 272
17.3. İndirimli Orana Tabi İşlemlerde İade Uygulaması......................................... 273
17.3.1. İndirimli Orana Tabi İşlemlerde İade Sınırı........................................ 274
17.3.2. Yapı Kullanma İzin Belgesi Bulunan ve Mülkiyeti Devredilen
Konutların Tesliminde İade ............................................................... 275
ALTINCI BÖLÜM
KİRA GELİRİ ELDE EDENLERİN VERGİ BEYANI
1. KİRA GELİRİ............................................................................................................. 277
2. KİRA GELİRİNE KONU MAL VE HAKLAR .................................................................. 278
3. KİRA GELİRİNİN ELDE EDİLMESİ.............................................................................. 278
3.1. Kira Bedelinin Nakden Tahsil Edilmesi .......................................................... 278
3.2. Kira Bedelinin Ayni Olarak Tahsil Edilmesi.................................................... 279
3.3. Kiraya İlişkin Tahsilat ve Ödemelerin Banka veya Posta İdaresi
Vasıtasıyla Yapılması..................................................................................... 279
3.4. Defter Tutmaya Mecbur Olan Mükelleflerin Gayrimenkul Sermaye
İratlarına Ait Kayıtlar..................................................................................... 280
4. KİRA BEDELİNİN HİÇ OLMAMASI VEYA DÜŞÜK OLMASI......................................... 280
5. MESKEN KİRA GELİRLERİNDE İSTİSNA UYGULAMASI ............................................. 281
6. KİRA GELİRİNİN TESPİTİNDE İNDİRİLECEK GİDERLER.............................................. 282
6.1. Gerçek Gider Yönteminde İndirilecek Giderler............................................. 283
6.1.1. Gerçek Gider Yönteminde İstisnadan Yararlanılması Halinde
İndirilecek Giderin Hesaplanması ..................................................... 284
6.2. Götürü Gider Yönteminde Gider İndirimi ..................................................... 285
İçindekiler 17
7. ZARAR DOĞMASI HALİ ........................................................................................... 285
8. KİRA ÖDEMELERİNDE VERGİ KESİNTİSİ .................................................................. 286
9. KİRA GELİRİNİN BEYANI.......................................................................................... 286
10. YILLIK BEYANNAMEYE DAHİL EDİLEN GELİRLERDEN YAPILACAK İNDİRİMLER ....... 287
10.1. Hayat/Şahıs Sigorta Primleri......................................................................... 287
10.2. Eğitim ve Sağlık Harcamaları......................................................................... 288
10.3. Bağış ve Yardımlar ........................................................................................ 288
10.3.1. Beyan Edilecek Gelirin %5’i ile Sınırlı Olarak İndirilebilecek
Bağış ve Yardımlar............................................................................. 288
10.3.2. Tamamı İndirilebilecek Bağış ve Yardımlar ....................................... 289
10.4. Sponsorluk Harcamaları................................................................................ 290
10.5. Bireysel Katılım Yatırımcısı İndirimi .............................................................. 290
10.6. Diğer Kanunlara Göre Tamamı İndirilecek Bağış ve Yardımlar ..................... 291
11. BEYANNAMENİN VERİLME ZAMANI VE ȘEKLİ ........................................................ 291
12. HAZIR BEYAN SİSTEMİ ............................................................................................ 292
13. UYGULANACAK VERGİ TARİFESİ ............................................................................. 292
14. KESİLEN VERGİLERİN MAHSUBU VE İADESİ............................................................ 293
15. VERGİNİN ÖDENME ZAMANI VE ŞEKLİ................................................................... 294
16. KİRA GELİRLERİNİN BEYANINA İLİŞKİN ÖRNEKLER ................................................. 294
YEDİNCİ BÖLÜM
EMLAK VERGİSİ
1. EMLAK VERGİSİ HAKKINDA SIKÇA SORULAN SORULAR.......................................... 297
1.1. Emlak Vergisi İçin Nereye Başvurulur? ......................................................... 297
1.2. Yeni Bir Gayrimenkul Alan İçin Emlak Vergi Bildirimine Ne Kadar Süre Var?...... 297
1.3. Emlak Vergisi Bildirimi İçin Hangi Belgeler Gerekmektedir?......................... 297
1.4. Süresinde Emlak Vergi Bildirimi Yapmayan Mükellef Ceza İndirimden
Nasıl Faydalanır?........................................................................................... 297
1.5. Vefat Eden Mükellefin Varisleri İçin Beyan Süresi Ve Gerekli Belgeler
Nelerdir?....................................................................................................... 298
1.6. Emlak Vergisini İndirimli Ödeme Koşulları Var Mıdır? Varsa Koşulları
Nelerdir?....................................................................................................... 298
1.7. Emeklilerin Vergi Muafiyetinden Yararlanma Şartları Nelerdir? .................. 298
1.8. Hiçbir Geliri Olmayanların Vergi Muafiyetinden Yararlanma Şartları
Nelerdir?....................................................................................................... 299
1.9. Gazi, Şehit, Dul Ve Yetimlerin Vergi Muafiyetinden Yararlanma Şartları
Nelerdir?....................................................................................................... 299
18 İçindekiler
1.10. Engellilerin Vergi Muafiyetinden Yararlanma Şartları Nelerdir?................... 299
1.11. Emlak Vergisi Hangi Dönemlerde Ödenmektedir? ....................................... 300
1.12. Emlak Vergisi Neye Göre Hesaplanır?........................................................... 300
1.13. Emlak Devri Söz Konusu İse Ne Yapılmalıdır? ............................................... 300
1.14. Kişi Ölürse Varisler Ne Yapmalıdır?............................................................... 300
1.15. Müteselsil Sorumluluk Nedir?....................................................................... 300
1.16. Birden Fazla Meskende Hissesi Olan Emeklilere Vergi İndirimi
Uygulanır mı?................................................................................................ 301
1.17. Yazlıklar Muafiyet Kapsamında mı? .............................................................. 301
1.18. Çalışan Emekliler Vergi Muafiyetinden Yararlanabilir mi?............................ 301
1.19. Meskende Bizzat Oturma Şartı Var mı? ........................................................ 301
1.20. Yeni Emekli Olan Ne Zaman Yararlanmaya Başlar? ...................................... 301
1.21. Geriye Dönük Emlak Vergisi Muafiyeti Uygulanabilir mi? ............................ 301
1.22. Emlak Vergisi Muafiyetinden 65 Yaş Aylığı Alanlar Yararlanabilir mi?.......... 302
1.23. Arsa Paylı Konutta Vergi Muafiyetinden Yararlanabilirler mi? ..................... 302
1.24. Emekli Karı ve Kocaya Emlak Vergisi Muafiyeti Uygulanır mı? ..................... 302
1.25. İki Ayrı Emekli Aylığı Alanlar Vergi Muafiyetinden Yararlanabilir mi?........... 302
1.26. Emeklinin Kendine Ait Evi Kiraya Verip Eşine Ait Evde Oturması
Halinde Muafiyet Uygulanır mı? ................................................................... 302
1.27. Emekli Karı Koca Ayrı Evleri İçin İndirimden Yararlanabilir mi? .................... 303
1.28. Evi Hisseli Olan Emekliye Muafiyet Var mı?.................................................. 303
1.29. Emlak Vergisi Zamanında Ödenmezse Cezai Yaptırımı Ne Olur? .................. 303
2. EMLAK VERGİSİ KANUNU ....................................................................................... 303
SEKİZİNCİ BÖLÜM
DEĞERLİ KONUT VERGİSİ UYGULAMASI
1. DEĞERLİ KONUT VERGİSİNİN YASAL DAYANAĞI .................................................... 333
2. VERGİNİN KONUSU, VERGİ DEĞERİ VE MESKEN NİTELİKLİ TAŞINMAZ................... 333
3. DEĞERLİ KONUT VERGİSİNDE MÜKELLEFİYET ........................................................ 334
4. DEĞERLİ KONUT VERGİSİNDE MUAFLIKLAR ........................................................... 335
5. DEĞERLİ KONUT VERGİSİNİN MATRAHI VE NİSPETİ............................................... 337
6. DEĞERLİ KONUT VERGİSİNİN BEYANI, ÖDEME SÜRESİ VE ÖDEME YERİ ................ 340
KAYNAKÇA ...............................................................................................................345
Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.
