| Kitap Künyesi | |
| Yazar | Tuğba ÇAĞLAR KURT |
| Baskı Tarihi | 2022/04 |
| Baskı Sayısı | 2 |
| Boyut | 16x24 cm (Standart Kitap Boyu) |
| Cilt | Karton kapak |
| Sayfa Sayısı | 715 |
Taşınmaz Değerleme, yürürlükteki mevzuatlar çerçevesinde her türlü resmi, özel, gerçek ve tüzel kişi ve kuruluşlara ait gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ve gayrimenkule ilişkin hak ve faydaların, taşınmazların, uluslararası metodlar kullanılarak etik kurallar çerçevesinde, uzman incelemesi ve değerleme işlerini yapılması, bu tespitlere ilişkin raporlar düzenlenmesidir. Ekonomik ve toplumsal yaşamımızın önemli bir bölümünü ilgilendiren taşınmaz konusu, son yıllarda, özellikle taşınmazların menkulleştirilmesiyle birlikte, ülke ekonomisinde de önemli bir role sahip olmuştur. Taşınmazlara yapılan yatırımların (konut, alışveriş merkezleri, ticaret, turizm vb.) yoğunlaşarak artması, mahkemelerde taşınmazların gerek el değiştirmesinden dolayı gerekse harca esas değerlerinin hesaplanması gereksinimi, konut kredisi veya teminat amaçlı taşınmazların değerinin hesaplanması gereksinimi ile birlikte bu alana ilgi artmış ve nitelikli ve uzmanlığını belgelendiren personele gereksinme doğmuştur. Gelişmeler, “taşınmaz değerleme” ve “taşınmaz geliştirme” etkinliklerinde çalışan tüm kişilere, kurumlara ve kuruluşlara yararlı olacak ve bilgi gereksinmesini karşılayacak kaynaklar gerektirmiştir.
Taşınmaz değerlemesi objektif ve tarafsız bir şekilde, bir taşınmaza ilişkin nitelik, fayda, çevre, kullanım koşulları gibi mülkiyet analizi raporlama tekniği (MAR) kapsamında tespit edilecek faktörlerin değerlendirilmesi suretiyle söz konusu taşınmaz değerinin tespit edilmesi için gerekli işlemlerin bütünü olarak tanımlanır. Etkili bir taşınmaz değer tahmini, ancak taşınmaz özelliklerinin objektif olarak birlikte analizi ile mümkündür. Taşınmaz değerlemesi son yılların en ilgi çekici uğraş alanlarından biri durumuna gelmiştir. Farklı mesleklerden çok sayıda kişinin giderek artan bir şekilde bu alanda çalışma isteği, taşınmaz değerlemesinin öneminin daha da artmasına yol açmıştır. Taşınmaz değerlemesi, içinde barındırdığı konuların çok sayıda farklı uzmanlık alanının birlikte çalışmasını gerektirmesi nedeniyle de, hiçbir mesleğin tek başına sahiplenemediği bir faaliyet alanı olmuştur. Son yıllarda oldukça geniş bir alanda uygulama bulması ve çok sayıda uzmana gerek duyulması, taşınmaz değerlemesi üzerine bu projenin yazılmasını da desteklemiştir.
Bu çalışmada, gayrimenkul değerleme yöntemleri ile ilgili bilgi verilerek; Trabzon ilindeki uygulama örnekleri üzerinde taşınmaz değerlendirmesinin teknik ve yasal açıdan nasıl yapıldığı bunun için taşınmazın sahip olduğu verilere göre hangi yöntemlerin objektif değer belirlemeden nasıl kullanıldığı uzmanlık alanları ile birlikte verilecektir. Sonrasında ülkemizde sürdürülebilir değerleme yöntemlerine esas teknik yasal ve kurumsal açıdan nelerin yapılması gerektiğine yönelik görüş geliştirilecektir.
ÖNSÖZ .............................................................................................................................5
GİRİŞ ................................................................................................................................7
İÇİNDEKİLER...................................................................................................................16
ÖZET ..............................................................................................................................19
1. GİRİŞ ...............................................................................................................21
2. TAŞINMAZ DEĞERLEMENİN ÖNEMİ, KAPSAMI VE KONUSU ..............................23
2.1. Taşınmaz Değerlemenin Önemi ....................................................................23
2.2. Taşınmaz Değerlemenin Kapsamı..................................................................23
2.3. Taşınmaz Değerlemeye Konu Olabilecek Taşınmazlar ..................................25
3. ÜLKEMİZDE TAŞINMAZ DEĞERLEMESİ MEVZUATI ............................................25
3.1. Kamulaştırma Yasasına Göre Taşınmaz Değerinin Belirlenmesi....................25
3.2. Özelleştirme Yasasına Göre Taşınmaz Değerinin Belirlenmesi......................27
3.3. Vergi Usul Yasasına Göre Taşınmaz Değerinin Belirlenmesi..........................27
3.4. Tapu Sicil Tüzüğüne Göre Taşınmaz Değerinin Belirlenmesi.........................28
3.5. Sermaye Piyasası ve Yasasına Göre Taşınmaz Değerinin Belirlenmesi..........28
3.6. Uluslararası Değerleme Standartları .............................................................29
4. DEĞERLEME YÖNTEMLERİ................................................................................29
4.1. KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ.............................................................................30
4.1.1. Yöntemin İçeriği................................................................................30
4.1.2. Kullanım Alanları...............................................................................30
4.1.3. Zorluklar 30
4.1.4. Kullanılmasının Uygun Olmadığı Durumlar.......................................30
4.1.5. Veri Kaynakları..................................................................................31
4.1.6. Karşılaştırma Yönteminde Süreç.......................................................31
4.1.6.1. Verilerin Araştırılması........................................................31
4.1.6.2. Verilerin Doğrulanması......................................................31
4.1.6.3. İlgili Karşılaştırma Birimlerinin Seçimi ...............................32
4.1.6.4. Emsal Satışların İncelenmesi ve Düzeltilmesi ....................33
İçindekiler 17
4.1.7. KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ İÇİN ÖRNEK UYGULAMA ....................... 34
Örnek 1 ............................................................................................. 34
Örnek 2 ............................................................................................. 38
Örnek 3 ............................................................................................. 42
Örnek 4 ............................................................................................. 47
Örnek 5 ............................................................................................. 49
Örnek 6 ............................................................................................. 53
Örnek 7 ............................................................................................. 57
4.2. MALİYET YÖNTEMİ........................................................................................ 61
ÖRNEK UYGULAMA :1................................................................................... 61
4.3. GELİR YÖNTEMİ............................................................................................. 68
4.3.1. Yöntemin İçeriği ............................................................................... 69
4.3.2. Kullanım Alanları .............................................................................. 69
4.3.3. Zorlukları .......................................................................................... 69
4.3.4. Kullanılmasının Uygun Olmadığı Durumlar ...................................... 69
4.3.5. Kaynaklar.......................................................................................... 70
4.3.6. Süreç Adımları.................................................................................. 70
GELİR YÖNTEMİ İÇİN ÖRNEK UYGULAMA :1.......................................................... 71
RAPOR ÖZETİ (ARAZİ).................................................................................... 71
4.4. MALİYET YÖNTEMİ........................................................................................ 79
4.4.1. Yöntemin İçeriği ............................................................................... 79
4.4.2. Kullanım Alanları .............................................................................. 79
4.4.3. Maliyet Yöntemi Zorluklar ............................................................... 80
4.4.4. Kullanılmasının Uygun Olmadığı Durumlar ...................................... 80
4.4.5. Maliyet Yöntemi Kaynaklar .............................................................. 80
4.4.6. Maliyet Yönteminde Süreç............................................................... 81
4.4.7. Maliyetler......................................................................................... 81
4.4.8. MALİYET YÖNTEMİ İÇİN ÖRNEK UYGULAMA ................................... 83
TARTIŞMA VE SONUÇ.................................................................................................... 87
MAR ÖZET TABLOSU..................................................................................................... 90
KAYNAKÇA .................................................................................................................... 95
18 Önsöz
2018 TARİHLİ KAMULAŞTIRMA DAVA DOSYALARI DAVA DOSYALARI
DİLEKÇE ÖRNEKLERİ.......................................................................................97
2019 TARİHLİ KAMULAŞTIRMA DAVA DOSYALARI ......................................167
2020 TARİHLİ KAMULAŞTIRMA DAVA DOSYALARI ......................................197
2021 TARİHLİ KAMULAŞTIRMA DAVA DOSYALARI ......................................269
2021 TARİHLİ KAMULAŞTIRMA DAVA DOSYALARI ......................................272
2018 TARİHLİ KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DAVA DOSYALAR ...................295
2019 TARİHLİ KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DAVA DOSYALARI ..................309
2020 TARİHLİ KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DAVA DOSYALARI ..................351
2021 TARİHLİ KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DAVA DOSYALARI ..................369
2018 TARİHLİ KAMULAŞTIRMAYARGITAY KARARLARI.................................387
2019 TARİHLİ KAMULAŞTIRMA YARGITAY KARARLARI................................447
2020 TARİHLİ KAMULAŞTIRMA YARGITAY KARARLARI................................471
2021 TARİHLİ KAMULAŞTIRMA YARGITAY KARARLARI................................519
2018 TARİHLİ KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA YARGITAY KARARLARI............575
2019 TARİHLİ KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA YARGITAY KARARLARI............603
2020 TARİHLİ KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA YARGITAY KARARLARI............651
2021 TARİHLİ KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA YARGITAY KARARLARI...........699
ÖZGEÇMİŞ ...................................................................................................................719
Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.
