Türk Borçlar Kanunu Kapsamında

Kiraya Verenin Borçları ve Borca Aykırılığının Sonuçları

-10%
Kiraya Verenin Borçları ve Borca Aykırılığının Sonuçları
Yayınevi: Seçkin Yayınları
Yazar: Güleser AYDIN
ISBN: 9789750274145
319,50 TL 355,00 TL

Adet

 
Ayrıntılar
   0 yorum  |  Yorum Yap
Kitap Künyesi
Yazar Güleser AYDIN
Baskı Tarihi 2022/01
Baskı Sayısı 1
Boyut 16x24 cm (Standart Kitap Boyu)
Cilt Karton kapak
Sayfa Sayısı 246

Kira sözleşmesi tam iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdendir. Kira sözleşmesinde kiraya verenin asli borcu, kiralananı kullanıma uygun bir şekilde kiracıya teslim etmek ve sözleşme süresince bu şekilde bulundurmaktadır. Fakat, kiralananın kullanımı esnasında ortaya çıkan bazı eksiklik ve aksaklıklar, kiracının kullanımına engel teşkil edebilmekte ve bu durum kiracı ile kiraya veren arasındaki edimler dengesini kiracı aleyhine bozabilmektedir.

Kira sözleşmesi ilişkisi içindeki zayıf konumda bulunan kiracıyı korumayı amaçlayan kanun koyucu, kiraya verenin borçlarını ayrıntılı şekilde düzenlemiştir. Bu doğrultuda kira sözleşmesi açısından kiraya verenin borçları önem arz etmektedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nda kiraya verenin borçları, kiralananın teslim borcu, vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu, yan giderlere katlanma borcu, kiralananın ayıplarından sorumluluğu, üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar sebebiyle sorumluluğu başlıkları altında düzenlenmiştir.

Çalışmada öncelikle kiraya verenin asli borcu ve diğer borçların temeli niteliğinde olan teslim borcu incelenmiştir. Kiraya verenin ayıptan doğan sorumluluğu ve zapttan doğan sorumluluğu diğer yükümlülüklere göre uygulamada daha fazla karşılaşılması ve Türk Borçlar Kanunu ile getirilen kapsamlı değişiklikler sebebiyle daha ayrıntılı olarak ele alınmıştır. Çalışmada kiraya verenin vergi ve benzeri yükümlülüklerine ve yan giderlere katlanma borcuna da ayrıntılı olarak yer verilmiş, incelenen konuların kapsamı adi kira sözleşmesi olarak belirlenmiş olmakla birlikte; ürün kirası, konut ve işyeri kira sözleşmelerine ilişkin hükümler de incelenmiştir.

Konu Başlıkları
Kiralananı Teslim ve Kiracının Kullanımına Uygun Bulundurma Borcu
Kiralanandaki Ayıplardan Sorumluluk
Üçüncü Kişinin İleri Sürdüğü Haklar Sebebiyle Sorumluluk
Kiralananın Vergi ve Yan Giderlerine Katılma Borcu
İçindekiler
Önsöz  5
Kısaltmalar  13
Giriş  15
Birinci Bölüm
GENEL OLARAK KİRA SÖZLEŞMESİ
I. KONUNUN TAKDİMİ  17
II. TANIM  19
III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ  21
IV. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI  23
A. Kiraya Veren  23
B. Kiracı  27
V. KİRA SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI  30
A. Kira Konusunun Kullanımının Bırakılması  30
1. Kira Konusu  30
2. Kiralananın Kullanımının Bırakılması  33
B. Kira Bedeli  35
C. Tarafların Anlaşması  40
VI. KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ  41
VII. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ  43
A. Genel Olarak  43
B. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi  43
C. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi  44
VIII. GENEL OLARAK KİRA SÖZLEŞMESİNİN HÜKÜMLERİ  46
A. Kiracının Hak ve Yükümlülükleri  46
B. Kiraya Verenin Hak ve Yükümlülükleri  47
İkinci Bölüm
KİRAYA VERENİN BORÇLARI
I. GENEL OLARAK  49
II. KİRAYA VERENİN KİRALANANI TESLİM BORCU  50
A. Genel Olarak  50
B. Kiraya Verenin Kiralananı Kullanıma Elverişli Durumda Teslim Borcu  51
1. Genel Olarak  51
2. Teslim Borcunun Kapsamı  52
a. Genel Olarak  52
b. Kiralananın Teslimi  54
3. Teslim Yeri ve Zamanı  57
a. Teslim Yeri  57
b. Teslim Zamanı  58
C. Kiraya Verenin Kiralananı Sözleşme Süresince Kullanıma Elverişli Durumda Bulundurma Borcu  59
III. KİRAYA VERENİN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞU  62
A. Genel Olarak  62
B. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunun Özellikleri  63
1. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Asli Borç Niteliğinde Olması  63
2. Ayıptan Sorumluluğun Kanundan Doğması  64
3. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Kiraya Verenin Kusuruna Dayanmaması  64
4. Ayıptan Doğan Sorumluluk Hükümlerinin Kural Olarak Emredici Nitelikte Olmaması  65
5. Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğuna İlişkin Hükümlerin Benzer Diğer Kurumlarla Yarışmalı Olarak Uygulanabilmesi  66
C. Ayıp Kavramı  66
1. Genel Olarak  66
2. Ayıp Türleri  67
a. Ayıbın Niteliğine Göre Yapılan Ayrım  67
(1) Maddi Ayıp  67
(2) Manevi Ayıp  68
(3) Hukuki Ayıp  69
(4) Ekonomik Ayıp  70
b. Ayıbın Mevcut Olduğu Ana Göre Yapılan Ayrım  71
(1) Genel Olarak  71
(2) Başlangıçtaki Ayıp  72
(3) Sonraki Ayıp  72
c. Ayıbın Önemli Olup Olmamasına Göre Yapılan Ayrım  74
(1) Önemli Ayıp  74
(2) Önemli Olmayan Ayıp  75
d. Ayıbın Açık veya Gizli Olmasına Göre Yapılan Ayırım  76
(1) Açık Ayıp  76
(2) Gizli Ayıp  77
D. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Şartları  78
1. Genel Olarak  78
2. Maddi Şartlar  78
a. Kiralananda Ayıp Olarak Nitelendirilebilecek Eksiklik veya Bozuklukların Bulunması  78
b. Kiralananın Ayıp Nedeniyle Sözleşmede Öngörülen Kullanım Amacına Elverişli Olmaması  79
c. Kiralanandaki Ayıp Gizli Olmalıdır  80
d. Kiracı Ayıba Kendi Kusuruyla Sebep Olmamalıdır  82
e. Sorumsuzluk Anlaşması Yapılmamış Olmalıdır  83
3. Şekli Şartlar  85
a. Genel Olarak  85
b. Bildirim Yükümlülüğü  85
c. Bildirimin Şekli  88
d. Bildirim Zamanı  88
IV. KİRAYA VERENİN ZAPTTAN DOĞAN SORUMLULUĞU  89
A. Genel Olarak  89
B. Kiraya Verenin Zapttan Doğan Sorumluluğunun Hukuki Niteliği  89
C. Gerçek Zapttan Doğan Sorumluluk  91
1. Genel Olarak  91
2. Gerçek Zapttan Doğan Sorumluluğun Şartları  91
a. Genel Olarak  91
b. Maddi Şartlar  92
(1) Kiralanan Geçerli Bir Kira Sözleşmesi Uyarınca Kiracıya Teslim Edilmiş Olmalıdır  92
(2) Üçüncü Kişi Kiralanan Üzerinde Kiracının Hakkıyla Bağdaşmayan Üstün Bir Hak İddiasında Bulunmalıdır  92
(3) Bu Hak Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Önce Mevcut Olmalıdır  94
(4) Kiracı Kiralananın Kullanımıyla Bağdaşmayan Üçüncü Kişinin Üstün Hakkını Kira Sözleşmesinin Kurulduğu Anda Bilmemelidir  95
(5) Üçüncü Kişi Üstün Hakkını İleri Sürmüş Olmalıdır  96
c. Şekli Şartlar  99
D. Üçüncü Kişinin Kira Sözleşmesi Kurulduktan Sonra Üstün Hak Sahibi Olması  101
1. Genel Olarak  101
2. Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Kiralananın El Değiştirmesi  102
a. Genel Olarak  102
b. Şartları  104
(1) Genel Olarak  104
(2) Geçerli Bir Kira Sözleşmesinin Bulunması  104
(3) Kiraya Verenin Malik Olması  105
(4) Kiralananın Mülkiyetinin Devredilmiş Olması  106
c. Sonuçları  110
(1) Genel Olarak  110
(2) Yeni Malikin Sözleşmenin Tarafı Haline Gelmesi  111
(3) Yeni Malikin Kira Sözleşmesini Sona Erdirmesi  113
(4) Kiracı ile Eski Malik Arasındaki İlişki  116
3. Üçüncü Kişinin Kiralanan Üzerinde Sınırlı Ayni Hakka Sahip Olması  116
4. Kamulaştırmanın Kira Sözleşmesine Etkisi  124
E. Kira Sözleşmesinin Şerhi  127
1. Genel Olarak  127
2. Şartları  128
a. Tapuya Kayıtlı Bir Taşınmaz Olmalıdır  128
b. Yazılı Bir Şerh Anlaşması Yapılmış Olmalıdır  129
c. Tapu Siciline İşlenen Şerh Geçerli Olduğu Süreyi ve Kullanma Şartlarını Göstermelidir  131
3. Sonuçları  132
V. KİRAYA VERENİN VERGİ VE BENZERİ YÜKÜMLÜLÜKLERE KATLANMA BORCU  134
VI. KİRAYA VERENİN YAN GİDERLERE KATLANMA BORCU  139
A. Genel Olarak  139
B. Yan Gider Kavramı  140
C. Kira Hukukunun Genel Hükümlerine Göre Kiraya Verenin Yan Giderlere Katlanma Borcu  143
1. Genel Olarak  143
2. Temizlik ve Bakım Giderleri  145
D. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiraya Verenin Yan Giderlere Katlanma Borcu  147
E. Yan Giderlerin Ödeme Zamanı ve Şekli  149
Üçüncü Bölüm
KİRAYA VERENİN BORÇLARINA AYKIRILIĞIN SONUÇLARI
I. KİRAYA VERENİN KİRALANANI TESLİM BORCUNA AYKIRILIĞIN SONUÇLARI  153
A. Kiraya Verenin Temerrüdü  153
B. Kiraya Verenin Teslim Borcunun İmkânsız Hale Gelmesi  155
C. Ayıplı İfa  158
II. KİRAYA VERENİN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞUNUN HÜKÜM VE SONUÇLARI  159
A. Genel Olarak  159
B. Kiraya Verenin Kiralananın Teslimi Anındaki Ayıplardan Sorumluluğu  159
1. Genel Olarak  159
2. Kiraya Verenin Kiralananın Önemli Ayıplarla Teslimi Halinde Sorumluluğu  160
a. Kiracının Kiralananı Kabulden Kaçınarak Borçlu Temerrüdü Hükümlerine Başvurması  160
b. Kiracının Kiralananı Teslim Alarak Ayıptan Doğan Haklarını Kullanması  163
3. Kiraya Verenin Kiralananın Önemli Olmayan Ayıplarla Teslimi Halinde Sorumluluğu  164
C. Kiraya Verenin Kiralananın Tesliminden Sonraki Ayıplardan Sorumluluğu  165
D. Kiracının Ayıptan Doğan Hakları  167
1. Genel Olarak  167
2. Kiracının Ayıbın Giderilmesini Talep Hakkı  167
a. Genel Olarak  167
b. Şartları  169
(1) Ayıbın Giderilebilir Nitelikte Olması  169
(2) Ayıbın Bildirilmesi  171
(3) Ayıbın Uygun Bir Sürede Giderilmesini Talep Etmek  171
c. Ayıbın Giderilmemesine veya Gereği Gibi Giderilmemesine Bağlanan Sonuçlar  173
3. Kiracının Ayıbı Bizzat Giderme Hakkı  174
a. Genel Olarak  174
b. Şartları  174
c. Kiracının Kiralanandaki Ayıbı Bizzat Gidermesinin Sonuçları  177
4. Kiracının Kira Bedelinin İndirimini Talep Hakkı  180
a. Genel Olarak  180
b. Hukuki Niteliği  183
c. Şartları  184
d. İndirim Miktarının Hesaplanması  187
e. Sonuçları  188
5. Kiracının Kiralananın Ayıpsız Benzeri ile Değiştirilmesini Talep Hakkı  190
a. Genel Olarak  190
b. Şartları  191
c. Sonuçları  195
6. Kiracının Kira Sözleşmesini Fesih Hakkı  195
a. Genel Olarak  195
b. Şartları  196
c. Sonuçları  199
7. Kiracının Ayıp Nedeniyle Oluşan Zararların Tazminini Talep Hakkı  204
a. Genel Olarak  204
b. Şartları  204
(1) Genel Olarak  204
(2) Kiralananın Ayıplı Olması  205
(3) Ayıp Sebebiyle Bir Zarar Meydana Gelmiş Olması  205
(4) İlliyet Bağı  207
(5) Kiraya Verenin Kusuru  208
c. Sonuçları  210
8. Zamanaşımı  213
9. Kiraya Verenin Kiracının Ayıptan Doğan Hakların Kullanılmasını Engelleme Hakkı  215
III. KİRAYA VERENİN ZAPTTAN DOĞAN SORUMLULUĞUNUN HÜKÜM VE SONUÇLARI  217
A. Kiraya Verenin Gerçek Zapttan Doğan Sorumluluğunun Hüküm ve Sonuçları  217
1. Genel Olarak  217
2. Kiraya Veren Davayı Üstlenmek Zorundadır  218
3. Kiraya Veren Kiracının Uğradığı Zararları Gidermek Zorundadır  219
B. Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Kiralananın El Değiştirmesi Hükümlerine Aykırılığın Sonuçları  224
1. Yeni Malikin Sözleşmenin Tarafı Haline Gelmesi Bakımından  224
2. Kiracı ile Eski Malik Arasındaki İlişki Bakımından  227
C. Yolsuz Şerhin Sonuçları  228
IV. KİRAYA VERENİN VERGİ VE BENZERİ YÜKÜMLÜLÜKLERE KATLANMA BORCUNA AYKIRI DAVRANMASININ SONUÇLARI  229
V. YAN GİDERLERE KATLANMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNE AYKIRI DAVRANILMASININ SONUÇLARI  230
Sonuç  235
Kaynakça  239
Kavram Dizini  245

Yorum Yap

Lütfen yorum yazmak için oturum açın ya da kayıt olun.
İlgili Yayınlar

Bilgiler

Müşteri Servisi

Ekstralar

Hesabım

Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.