Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Taraflarının Temerrüdü Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu

-10%
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Taraflarının Temerrüdü Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu
Yayınevi: Seçkin Yayınları
Yazar: Onur ALTINKAN
ISBN: 9789750274992
517,50 TL 575,00 TL

Adet

 
Ayrıntılar
   0 yorum  |  Yorum Yap
Kitap Künyesi
Yazar Onur ALTINKAN
Baskı Tarihi 2022/02
Baskı Sayısı 1
Boyut 16x24 cm (Standart Kitap Boyu)
Cilt Karton kapak
Sayfa Sayısı 466

Ülkemizde en çok rağbet gören sektörlerin başında inşaat sektörü gelmekte, en çok başvurulan eser sözleşmesi türü ise kat karşılığı inşaat sözleşmesi olmaktadır. Yaygın kullanım alanına karşılık kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin atipik bir yapıya sahip olması daire sahibi olmak isteyen üçüncü kişilerin haklarının tespit edilebilmesini zorunlu kılmaktadır.

Konu, Yargıtay'ın içtihatlarıyla şekillenmiş olup, 30 seneyi aşkın süre önce verilen İçtihadı Birleştirme Kararı, üçüncü kişilerin hukuki konumunu doğrudan etkilemektedir.

Eser üç ana kısımdan oluşmakta olup, bunlar; "genel olarak kat karşılığı inşaat sözleşmesi", "üçüncü kişilerin hak iktisap ediş şekilleri" ve "kat karşılığı inşaat sözleşmesinin taraflarının temerrüdü halinde üçüncü kişinin hukuki durumu" olarak adlandırılmış, üçüncü kişilerin farklı hallerde hukuki durumlarının ne olacağı ortaya konulmak istenmiştir. Bu bağlamda hem arsa sahibinin temerrüdü hali hem yüklenicinin temerrüdü hali incelenmiş, her iki ihtimalde de arsa sahibinden veya yükleniciden hak elde eden üçüncü kişilerin durumu ayrı ayrı ele alınmıştır.

Çalışma boyunca, işlenecek konuya temel olabilmesi adına ilgili konuya etki eden hukuki müesseselerle ilgili temel bilgilere yer verilmeye çalışılmış, öte yandan hem eserin konusu, hem de eserin konusuyla bağlantılı olan hukuki müesseselere ilişkin Yargıtay görüşünün okuyucuya yansıtılabilmesine gayret edilmiş, olabildiğince fazla sayıda güncel Yargıtay içtihadına eser içerisinde yer verilmeye çalışılmıştır.

Konu Başlıkları
Genel Olarak Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Üçüncü Kişilerin Hak İktisap Ediş Şekilleri
Temerrüt Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu
Sözleşme Örnekleri
İçindekiler
Önsöz  7
Kısaltmalar  17
Giriş  19
Birinci Bölüm
GENEL OLARAK KAT KARŞILIĞI
İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
I. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT TERİMİ, KAVRAM VE SÖZLEŞMENİN UNSURLARI  23
A. Kat Karşılığı İnşaat Terimi  23
B. Kavram ve Tanım  26
C. Sözleşmenin Unsurları  29
1. Arsa  30
2. Arsa Payı Karşılığında İnşaat Yapma Edimini Taahhüt  32
3. Taraflar Arasında Karşılıklı Anlaşma  35
II. SÖZLEŞMENİN HUKUKİ NİTELİĞİ, BENZER MÜESSESELERDEN FARKLARI, ÇEŞİTLERİ VE ŞEKLİ  41
A. Hukuki Niteliği  41
1. Çifte Tipli Karma Nitelikte Bir Sözleşme Olması  42
2. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşme Olması  45
3. İvazlı ve Rızai Bir Sözleşme Olması  49
4. Sürekli–Ani Karışığı Edimli Bir Sözleşme Olması  50
B. Benzer Hukuki Müesseselerden Farkları  56
1. Eser Sözleşmesi Niteliğinde İnşaat Sözleşmelerinden Farkları  57
2. Trampa Sözleşmesinden Farkları  59
3. Satış Sözleşmesinden Farkları  60
4. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Farkları  61
5. Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Sözleşmesinden Farkları  63
6. Yap, İşlet, Devret Sözleşmesinden Farkları  64
7. Üst Hakkından Farkları  65
8. Hizmet Sözleşmesinden Farkları  66
9. Vekalet Sözleşmesinden Farkları  67
10. Diğer Müesseselerden Farkları  68
C. Arsa Paylarının Yükleniciye Devredildiği An Bakımından Sözleşmenin Çeşitleri  70
1. Arsa Paylarının Sözleşmenin Kurulmasıyla Yükleniciye Devredildiği Biçim  71
2. Arsa Paylarının İnşaatın Belirli Aşamalara Ulaşmasıyla Kademeli Devredildiği Biçim  73
3. Yüklenicinin Taahhüt Ettiği İnşaatın Teslim Edilmesiyle Arsa Paylarının Devredileceğinin Vaat Edildiği Biçim  74
D. Sözleşmenin Şekli  76
III. SÖZLEŞMENİN ETKİ ALANI  82
A. Sözleşmenin Tarafları  82
1. Arsa Sahibi  82
a. Genel Olarak  82
b. Birden Fazla Arsa Sahibi Bulunması  84
2. Müteahhit  86
B. Üçüncü Kişi  87
IV. SÖZLEŞMENİN HÜKÜM VE SONUÇLARI  88
A. Arsa Sahibinin Borçları  88
1. Arsayı İnşaata Elverişli Biçimde Teslim Borcu  88
2. Vekalet Verme Borcu  94
3. Arsa Payını Devir Borcu  96
B. Yüklenicinin Borçları  98
1. İnşaat Öncesi İşlemlerde Sözleşmeye Uygun Hareket Etme Borcu  98
2. İnşaatın Sadakat ile Yapılması Borcu  99
3. İnşaatın Özen ile Yapılması Borcu  102
4. İnşaatın Sözleşmeye Uygun Yapılması Borcu  106
5. Eseri Teslim Borcu  109
6. Ayıptan Sorumluluk  111
7. Diğer Borçlar  115
C. Tapu Kütüğüne Şerh Edilebilirlik  116
İkinci Bölüm
ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN
HAK İKTİSAP EDİŞ ŞEKİLLERİ
I. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN YÜKLENİCİDEN HAK İKTİSAP EDİŞİNE GÖRE HUKUKİ DURUMU  121
A. Üçüncü Kişinin Yükleniciyle Taşınmaz Satış Sözleşmesi Yapması Halinde Hukuki Durumu  122
1. Genel Olarak Taşınmaz Satış Sözleşmesi  122
a. Tanımı  122
b. Unsurları  123
aa. Taşınmaz  123
bb. Satış Bedeli  124
cc. Tarafların Anlaşması  124
c. Yarar ve Hasarın Geçişi  128
d. Sorumluluk Hükümleri  129
aa. Ayıptan Sorumluluk  129
bb. Zapttan Sorumluluk  137
2. Yüklenici İle Üçüncü Kişi Arasındaki Taşınmaz Satış Sözleşmesi  138
a. Yüklenicinin Üçüncü Kişiyle Taşınmaz Satış Sözleşmesi Yapabileceği Haller  138
b. Üçüncü Kişinin Yükleniciden Taşınmaz Satış Sözleşmesiyle Hak İktisap Etmesi Halinde Hukuki Durumu  140
aa. Üçüncü Kişinin Alıcı Sıfatıyla Borçları  141
aaa. Satış Bedelini Ödeme Borcu  141
aaaa. Üçüncü Kişinin Satış Bedelini Ödemede Temerrüde Düşmesi  142
bbb. Devralma Borcu  144
ccc. Yan Borçlar  146
bb. Yüklenicinin Satıcı Sıfatıyla Borçları  146
aaa. Mülkiyeti ve Zilyetliği Devretme Borcu  146
bbb. Satıcı Sıfatıyla Yan Yükümlülükleri  147
B. Üçüncü Kişinin Alacağın Temliki Sözleşmesiyle Hak İktisap Etmesi Halinde Hukuki Durumu  147
1. Genel Olarak Alacağın Temliki Sözleşmesi  147
a. Kavram  147
b. Taraflar  150
c. Koşulları  150
aa. Alacağın Varlığı  151
bb. Yazılı Sözleşme  151
cc. Temlike Engel Halin Bulunmaması  153
2. Yüklenici ile Üçüncü Kişi Arasında Alacağın Temliki Sözleşmesi  154
a. Yüklenici ile Üçüncü Kişi Arasındaki İlişkinin Alacağın Temliki Sözleşmesi Olarak Nitelendirilebildiği Haller  154
b. Alacağın Temliki İlişkisinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu  159
aa. Yükleniciye Karşı Hukuki Durumu  160
aaa. Yüklenicinin Alacağın Varlığından Sorumluluğu  160
bbb. Konusu Aynı Olan Hakkın Birden Fazla Kişiye Temliki  163
bb. Arsa Sahibine Karşı Hukuki Durumu  166
aaa. Def’i ve İtirazlar  166
bbb. Kendisine Alacağın Devredildiği Bildirilmeyen Arsa Sahibinin Borcunu Hak Sahibi Olmayana İyiniyetli İfası  172
ccc. Faydalı ve Zaruri Giderler  172
C. Üçüncü Kişinin Yükleniciyle Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Yapması Halinde Hukuki Durumu  173
1. Genel Olarak Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi  173
2. Yükleniciyle Üçüncü Kişi Arasında Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi İlişkisi  176
a. Yargıtay Uygulaması ve Değerlendirme  177
II. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN ARSA SAHİBİNDEN HAK İKTİSAP ETMESİ HALİNDE HUKUKİ DURUMU  182
A. Genel Olarak  182
B. Taşınmaz Satış Sözleşmesi Yapılması Halinde  183
1. Genel Olarak  183
2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tapu Kütüğüne Şerh Edilmesinin Konuya Etkisi  187
3. Alacağın Temliki Hükümlerinin Uygulanması  193
4. Üçüncü Kişinin Fiilini Üstlenme Hükümlerinin Uygulanması  197
a. Genel Olarak Üçüncü Kişinin Fiilini Üstlenme Kavramı  198
aa. Kavram  198
bb. Hukuki Niteliği  199
cc. Unsurları  203
aaa. Borçlanma İradesi  204
bbb. Riziko  205
ccc. Bağımsızlık  206
dd. Hüküm ve Sonuçları  206
aaa. Üstlenen İle Alacaklı Arasında  206
bbb. Üstlenen İle Borçlu Arasında  210
b. Arsa Sahibinden Hak İktisap Eden Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumuna Etkisi  211
aa. Üçüncü Kişinin Fiilini Üstlenme Hükümlerinin Uygulanma Alanı  211
bb. Alacağın Temliki İle Kıyaslanması  213
5. Hangi Durumda Hangi Hükümlerin Uygulanacağına İlişkin Ara Sonuç  215
C. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Yapılması Halinde  218
D. Harici Satış Sözleşmesi Yapılması Halinde  220
Üçüncü Bölüm
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİYLE ÜSTLENİLEN EDİMLERİN
İFA EDİLMEMESİ HALİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN HUKUKİ DURUMU
I. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARININ TEMERRÜDE DÜŞMESİ HALİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN HUKUKİ DURUMU  223
A. Müteahhidin Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesiyle Üstlendiği Edimler Bakımından Temerrüde Düşmesi  223
1. Genel Olarak Temerrüt Kavramı  223
2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdü  225
a. Unsurları  226
aa. Muacceliyet  226
bb. İfanın Mümkün Olması  229
cc. İfanın Gerçekleşmemiş Olması  231
dd. İhtar  232
ee. Hukuka Aykırılık  235
b. Sonuçları  237
aa. Genel Olarak  238
aaa. Aynen İfa Yükümlülüğünün Varlığını Sürdürmesi  238
bbb. Gecikmeden Doğan Zarardan Sorumluluk  241
ccc. Cezai Şarttan Doğan Sorumluluk  242
bb. Arsa Sahibinin Temerrütten Doğan Seçimlik Hakları  245
aaa. Seçimlik Hakların Kullanılabilmesinin Koşulları  246
bbb. Aynen İfadan Vazgeçilerek Müspet Zararın Tazmini  247
aaaa. Kavram ve Nitelik  247
bbbb. Kapsam  249
cccc. Tazminat Miktarının Belirlenmesi  250
ccc. Sözleşmeden Dönme ve Menfi Zararın Tazmini  256
aaaa. Sözleşmeden Dönme  257
bbbb. Menfi Zararın Tazmini  265
cc. Sözleşmenin Sürekli Edimli Sayılması ve Sözleşmenin Sona Ermesine Etkisi  267
aaa. Sürekli Edimli Sözleşmelere Uygulanacak Hukuk  267
bbb. Sözleşmenin Geriye ya da İleriye Etkili Olarak Sona Ereceğini Öne Süren Görüşler  270
ccc. Dönmenin Feshe Tahvili  271
ddd. Yargıtay Uygulaması  273
aaaa. İçtihadı Birleştirme Kararı  273
bbbb. Değerlendirme  278
3. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Kısmi Temerrüdü  278
4. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Vadeden Önce Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönmesi  280
a. Şartlar  281
b. Sonuçlar  284
B. Müteahhidin Temerrüdü Halinde Müteahhitten Hak İktisap Eden Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu  285
1. Genel Olarak  285
2. Sözleşmenin Geçmişe Etkili Sona Ermesi Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu  286
a. Üçüncü Kişinin Mülkiyet Hakkı İktisap Ettiğinde Hukuki Durumu  286
aa. Dönmenin Tasarruf İşlemlerine Etkisine İlişkin Teorilerin Konuya Etkisi  286
bb. Tapu Siciline Güven İlkesinin Konuya Etkisi  289
cc. Alacak Hakkının Nispiliği İlkesinin Konuya Etkisi  292
dd. Yargıtay Uygulaması ve Değerlendirme  292
ee. Anayasa Mahkemesi Kararı  304
b. Üçüncü Kişinin Şahsi Hak İktisap Ettiğinde Hukuki Durumu  306
aa. Üçüncü Kişinin Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesiyle Hak İktisap Etmesi Halinde Hukuki Durumu  306
bb. Üçüncü Kişinin Alacağın Temliki Sözleşmesiyle Şahsi Hak İktisap Etmesi Halinde Hukuki Durumu  309
3. Sözleşmenin İleriye Etkili Sona Ermesi Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu  310
4. Kısmi Temerrüt ve Vadeden Önce Temerrüt Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu  318
C. Müteahhidin Temerrüdü Halinde Arsa Sahibinden Hak İktisap Eden Üçüncü Kişinin Hukuki Durum  322
1. Genel Olarak  322
2. Arsa Sahibiyle Üçüncü Kişi Arasında Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Bulunması Halinde  323
3. Arsa Sahibinin Bağımsız Bölümlere Özgülenecek Olan Arsa Paylarını Üçüncü Kişiye Devretmesi Halinde  332
a. Devir Tarihinden Önce Temerrüt Gerçekleşmişse  334
b. Devir Tarihinden Sonra Temerrüt Gerçekleşmişse  342
c. Arsa Sahibinin Müteahhitten Olan Haklarını Üçüncü Kişiye Temlik Etmesi Halinde  346
d. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tapu Kütüğüne Şerh Edilmiş Olmasının Konuya Etkisi  348
e. Müteahhidin Temerrüdü Üzerine Arsa Sahibinin Kullanacağı Seçimlik Hakkın Konuya Etkisi  349
D. Arsa Sahibinin Temerrüdü Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu  350
1. Arsa Sahibinin Doğrudan Üçüncü Kişiyle Olan İlişkisinde Temerrüde Düşüp Düşemeyeceği  350
2. Arsa Sahibinin Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesiyle Üstlendiği Edimler Bakımından Temerrüde Düşmesi  351
a. Genel Olarak  351
b. Müteahhitten Hak İktisap Eden Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumu  353
c. Arsa Sahibinden Hak İktisap Eden Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumu  357
Sonuç  359
EKLER  373
EK–1: YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME GENEL KURULU’NUN 25.1.1984 TARİHLİ 1983/3 E. 1984/1 K. SAYILI KARARI  373
EK–2: ANAYASA MAHKEMESİ KARARI  389
EK–3: KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ  407
EK–4: DÜZENLEME ŞEKLİNDE ARSA PAYI KARŞILIĞI SATIŞ VAADİ VE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ  412
EK–5: UYGULAMADA KULLANILAN HARİCEN SATIŞ SÖZLEŞMESİ  449
EK–6: DAİRE TESLİM TUTANAĞI ÖRNEĞİ  451
Kaynakça  453
Kavram Dizini  459

Yorum Yap

Lütfen yorum yazmak için oturum açın ya da kayıt olun.
İlgili Yayınlar

Bilgiler

Müşteri Servisi

Ekstralar

Hesabım

Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.