Name: Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Kişisel Hakların Şerhi
Brand: Seçkin Yayınları
Price: 252.00 TRY
Availability: InStock

Ana Kategoriler

Anayasa Hukuku
Avukatlık Hukuku
Bilişim Hukuku
Borçlar Hukuku
Ceza Hukuku
Dergiler
Fikri (ve Sınai) Mülkiyet Hukuku
Genel Hukuk Kitapları

Hukuk Rehberleri ve Sözlükler
Hukuk Tarihi ve Felsefesi
Hukuka Giriş
İcra ve İflas Hukuku
İdare Hukuku
İş ve Sosyal Güvenlik Hukuku
Kişisel Verilerin Korunması
Medeni Hukuk

Medeni Usul Hukuku
Milletlerarası Hukuk
Muhasebe Hukuku
Sağlık Hukuku
Spor Hukuku
Ticaret Hukuku
Tüketici Hukuku
Vergi Hukuku

Diğer Kategoriler

Hukuk Ders Kitapları
Armağanlar - Makaleler - Mütalâalar
Ekonomi ve İşletme Yönetimi
Meslek Sınavlarına Hazırlık
Süreli Yayınlar
Yasa Metinleri

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Kişisel Hakların Şerhi

Yayınevi: Seçkin Yayınları
Yazar: Hatice POLAT
ISBN: 9789750277634

252,00 TL 280,00 TL

Adet

Ayrıntılar

0 yorum | Yorum Yap

Kitap Künyesi
Yazar	Hatice POLAT
Baskı Tarihi	2022/05
Baskı Sayısı	1
Boyut	16x24 cm (Standart Kitap Boyu)
Cilt	Karton kapak
Sayfa Sayısı	156

Açıklama İçindekiler Yorumlar (0)

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, tam iki tarafa borç yükleyen çift tipli karma bir sözleşmedir. Sözleşmenin hüküm ve sonuçları kanun koyucu tarafından düzenlenmediğinden doktrin ve uygulamada çeşitli tartışmalara sebep olmuştur. Çalışmamız kapsamında öncelikle güncel B.A.M. ve Yargıtay kararları ışığında sözleşmenin kurulmasına, buradan doğan haklardan hangilerinin şerh edilebileceğine, şerhin etkilerine, usulü ve süresine, şerhin kaldırılması ile yolsuz şerhe ilişkin açıklamalar yapılmıştır. Sonrasında, şerh suretiyle etkisi kuvvetlendirilmiş kişisel hakların TMK md. 1023 kapsamında korunup korunamayacağı sorunu ele alınmış, kişisel hakların şerhi ile TBK md. 49/2'nin ilişkisine yer verilmiş ve bu kapsamdaki yargı kararları incelenmiştir. Son olarak avans tapu içtihadı açıklanmış ve kişisel hakların şerhinin buradaki görünümü değerlendirilmiştir.

Konu Başlıkları

	Genel Olarak Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve Kişisel Hakların Tapuya Şerhi
	Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Hakkın Şerhi ve Sonuçları
	Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine İlişkin Şerhin Sona Ermesi ve Yolsuz Şerh

İçindekiler

Önsöz 5

Kısaltmalar 11

Giriş 13

Birinci Bölüm

GENEL OLARAK ARSA PAYI KARŞILIĞI

İNŞAAT SÖZLEŞMESİ VE KİŞİSEL HAKLARIN TAPUYA ŞERHİ

I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 15

A. Sözleşmenin Tarafları ve Unsurları 19

1. Taraflar 19

2. Unsurlar 21

a. Arsa Sahibi ile Yüklenicinin Anlaşması 21

b. Yüklenicinin İnşa ve Teslim Yükümlülüğü 22

c. Arsa Sahibinin Devir Yükümlülüğü 23

B. Sözleşmenin Hukuki Niteliği 24

1. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşmedir 24

2. Çift Tipli Karma Sözleşmedir 25

3. Ani– Sürekli Karmaşığı Bir Borç İlişkisi Kurar 26

a. Ani Edimli Sözleşme Görüşü 27

b. Sürekli Edimli Sözleşme Görüşü 27

c. Karma Nitelik Görüşü 28

d. Doktrindeki Görüşlerin Değerlendirilmesi ve Yargıtay’ın Konuya Bakışı 28

C. Sözleşmenin Şekli ve Şekle Aykırılığın Yaptırımı 29

D. Sözleşmenin Türleri 36

1. Belirlenen Taşınmaz veya Payların Baştan Yükleniciye Devredilmesi 36

2. Taşınmaz Devrinin İnşaatın Ulaştığı Aşamaya Göre Peyderpey Yapılması 38

3. Sözleşmenin Tarafların Karşılıklı Vaatleri Yoluyla Yapılması 38

E. Sözleşmenin Eser Sözleşmesinden Farkı 39

II. KİŞİSEL HAKLARIN TAPUYA ŞERHİ 40

A. Genel Olarak 40

B. Şerhin Koşulları 42

1. Şerhine İmkan Tanınmış Bir Kişisel Hakkın Bulunması 42

2. Şerh Anlaşması 43

3. Şerh Talebi 45

C. Şerhin Usulü ve Süresi 48

D. Kişisel Hakların Tapuya Şerhinin Etkileri 49

1. Eşyaya Bağlı Borç Etkisi 51

2. Munzam Etki 53

E. Şerhin Terkini 54

İkinci Bölüm

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN

DOĞAN HAKKIN ŞERHİ VE SONUÇLARI

I. GENEL OLARAK 57

II. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN HAKKIN TAPUYA ŞERHİNİN KOŞULLARI 57

A. Şerhine İmkan Tanınmış Bir Kişisel Hakkın Bulunması 59

B. Şerh Anlaşmasının Gerekli Olup Olmadığının Tespiti 62

C. Şerh Talebi 64

III. ŞERHİN SÜRESİ 67

IV. ŞERHİN KAPSAMI VE YAN BORÇLARIN DURUMU 71

V. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN DÜZENLENME BİÇİMLERİNE GÖRE ŞERH İHTİYACININ DEĞERLENDİRİLMESİ 73

A. Belirlenen Taşınmaz veya Payların Baştan Yükleniciye Devredilmesi 73

B. Taşınmaz Devrinin İnşaatın Ulaştığı Aşamaya Göre Peyderpey Yapılması 75

C. Sözleşmenin Tarafların Karşılıklı Vaatleri Yoluyla Yapılması 76

VI. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN HAKKIN ŞERHİNİN SONUÇLARI 77

A. Sözleşmeden Doğan Hakkın Şerhinin Etkileri 77

1. Eşyaya Bağlı Borç Etkisi 78

2. Munzam Etki 80

3. Yasal Sözleşme Devri Görüşü 81

B. Sözleşmeden Doğan Hakkın Tapuya Şerhinin Üçüncü Kişiler Açısından Sonuçları 81

1. Arsa Sahibinden Pay Devralan Üçüncü Kişilerin Durumu 82

2. Yüklenicinin Alacağını Devralan Üçüncü Kişilerin Durumu 83

3. Üçüncü Kişilerle İlişkilerde Şerhin Yüklenicinin Edim Yükümlülüğüne Etkisi 85

Üçüncü Bölüm

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN

ŞERHİN SONA ERMESİ VE YOLSUZ ŞERH

I. ŞERHİN SONA ERMESİ VE TERKİNİ 87

II. YOLSUZ ŞERH VE SONUÇLARI 89

A. Genel Olarak 89

B. Yolsuz Şerhin Düzeltilmesi 90

1. Resen Düzeltme 91

2. Tarafların Anlaşması 92

3. Arsa Sahibinin İstemi 93

4. Mahkeme Kararı 94

a. Yazım Hatalarının Düzeltilmesi Davası (TMK md. 1027) 94

b. Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası (TMK md. 1025) 95

C. Şerhin Yolsuz Olarak Terkin Edilmiş Olması 96

III. ŞERH SURETİYLE ETKİSİ KUVVETLENDİRİLMİŞ KİŞİSEL HAKLARIN TAPU SİCİLİNE GÜVEN İLKESİ KAPSAMINDA KORUNUP KORUNMAYACAĞI SORUNU 97

A. Tapu Siciline Güven İlkesi 97

B. Tapu Siciline Güven İlkesinin Koşulları 101

1. Yolsuz Tescile Dayanılarak Elde Edilmiş Bir Kazanım Olmalıdır 101

2. Kazanımı Üçüncü Kişi Elde Etmiş Olmalıdır 103

3. Üçüncü Kişi İyiniyetli Olmalıdır 103

4. Kazanım İçin Gerekli Diğer Kurucu Unsurlar Bulunuyor Olmalıdır 105

5. Ayni Haklara İlişkin Bir Kazanım Olmalıdır 105

C. Tapu Siciline Güven İlkesinin Kişisel Hakların Şerhi Açısından Değerlendirilmesi 106

1. Tapu Kanunu md. 26/8 Hükmünün Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri Açısından Getirdiği İstisnanın Bu Kapsamda Değerlendirilmesi 109

2. Süresi Dolmasına Rağmen Terkin Edilmeyen Şerhin Durumu 110

IV. KİŞİSEL HAKLARIN ŞERHİNİN AHLAKA AYKIRI FİİLDEN SORUMLULUK (TBK MD. 49/2) İLE BİRLİKTE DEĞERLENDİRİLMESİ 112

A. TBK md. 49/2’nin Uygulanabilmesi İçin Gerekli Koşullar 115

1. Ahlaka Aykırı Fiil 115

2. Kast 116

3. Zarar 117

4. İlliyet Bağı 117

B. TBK md. 49/2 Kapsamında İleri Sürülebilecek Talepler 118

C. Yolsuz Şerh Açısından TBK md. 49/2’nin Değerlendirilmesi 119

V. AVANS TAPU İÇTİHADININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE KİŞİSEL HAKLARIN ŞERHİYLE İLİŞKİSİ 121

A. Yargıtay Kararlarının Değerlendirilmesi 123

B. Anayasa Mahkemesinin Konuyu Değerlendirmesi 132