Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Teslimde Gecikmeye Bağlı Olarak Sona Ermesi

SUNUŞ
ÖNSÖZ
İÇİNDEKİLER
KISALTMALAR LİSTESİ
GİRİŞ

BİRİNCİ BÖLÜM
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN GENEL ÖZELLİKLERİ VE YÜKLENİCİNİN TESLİM BORCU
I. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tanımı, Unsurları, Hukuki Niteliği, Tarafları ve Şekli
A. Genel Olarak Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve Tanımı
B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Unsurları
1. Arsa Sahibi ve Yüklenicinin Anlaşması
2. Yüklenici Tarafından Yapının İnşa Edilmesi
3. Yüklenicinin Tamamladığı Yapıyı Arsa Sahibine Teslim Borcu Altına Girmesi
4. Arsa Sahibinin Belirli Arsa Paylarının Mülkiyetini Devir Borcu Altına Girmesi
C. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
1. Genel Olarak
2. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşme Olması
3. İsimsiz ve Karma Nitelikli Sözleşme Olması
4. Ani Niteliğe Tabi Sözleşme Olması
D. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tarafları
1. Genel Olarak
2. Arsa Sahibi
3. Yüklenici
E. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Yapılış Şekilleri
1. Genel Olarak
2. Arsa Sahibinin Arsa Payını Yükleniciye Satış Vaadine Karşılık Yüklenicinin İnşaat Yapma Taahhüdü
3. Sözleşme ile Belirlenen Payların Bir Kısmının veya Tamamının Yükleniciye Devir Edilmesi
4. İnşaatın Geldiği Aşamaya Göre Arsa Paylarının Yükleniciye Devri
G. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekli
1. Genel Olarak
2. Şekle Aykırılığın Sonuçları
a. Genel Olarak
b. Şekle Aykırılığın İleri Sürülemeyeceği Haller
II. Yüklenicinin Teslim Borcu
A. Genel Olarak
B. Teslim, Tesellüm ve Kabul Kavramları
C. Yüklenicinin Bağımsız Bölümleri Teslim Borcu
D. Yüklenicinin Bağımsız Bölümleri Teslim Şekli

İKİNCİ BÖLÜM
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİNİN TESLİMDE TEMERRÜDE DÜŞMESİNİN ŞARTLARI VE ARSA SAHİBİNİN TEMERRÜTTE SONA ERMEYE BAĞLI OLMAYAN HAKLARI
I. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Teslimde Temerrüde Düşmesinin Şartları
A. Genel Olarak Temerrüt
B. Yüklenici Temerrüdünün Şartları
1. Yüklenicinin Yapıyı Teslim Borcunun Muaccel Olması
a. Sözleşmede Teslim Vadesi Kararlaştırılmış ise
b. Muacceliyet Anı Sözleşmede Kararlaştırılmamış ise
c. Bağımsız Bölümlerin Teslim Süresinin Uzaması
2. Yüklenicinin İnşaatı Teslim Borcunun Mümkün Olması
a. Genel Olarak
b. Borcun İfasının İmkansız Olmaması
c. Geçici İmkansızlık
3. Yüklenicinin İnşaatı Teslim Borcunu Yerine Getirmemiş Olması
4. Arsa Sahibinin Yükleniciye İhtarda Bulunması veya İhtar Yerini Tutan Bir Durumun Olması
a. Genel Olarak
b. İhtar Şartının Aranmadığı Durumlar
b.1. Belirli Vadeli Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Bulunması
b.2. İhtarın Faydasız Olması
b.3. Yüklenicinin İhtarı Kasten Engellemesi
5. Arsa Sahibinin Edimi Kabule Hazır Olması
II. Yüklenicinin Temerrüdü Durumunda Arsa Sahibinin Sona Erdirme Dışındaki Hakları
A. Genel Olarak
B. Seçimlik Hakların Kullanılması ve Mehil Durumu
1. Yükleniciye Uygun Bir Ek Süre Verilmesi
2. Yükleniciye Uygun Bir Ek Süre Verilmesine Gerek Olmayan Durumlar
C. Aynen İfa ve Gecikme Tazminatı
1. Aynen İfa
2. Nama İfa
3. Gecikme Tazminatı
a. Genel Olarak
b. Koşulları
c. Kapsamı
c.1. Fiili Zarar
c.2. Yoksun Kalınan Kazanç
c.3. Hesaplanması
c.4. Zamanaşımı
D. Olumlu (Müspet) Zararın Tazmini
1. Genel Olarak Olumlu Zarar
2. Fiili Zarar ile Yoksun Kalınan Kar
3. Olumlu Zararın Unsurları
a. İfa Edilmeyen Edimin Değeri
b. Gecikmeden Doğan Diğer Zararlar
4. Mübadele Teorisine ve Fark Teorisine Göre Zararın Hesaplanması

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ HALİNDE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ, ARSA SAHİBİNİN HAKLARI VE DÖNME HALİNDE ÖZELLİK ARZ EDEN DURUMLAR
I. Temerrüt Halinde Arsa Sahibinin Sözleşmeyi Sona Erdirilmesi
A. Genel Olarak Dönme ve Fesih
1. Dönme
2. Fesih
3. Dönme ile Feshin Karşılaştırılması
B. Arsa Sahibinin Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Dönmesi
C. Arsa Sahibinin Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesini Fesih Etmesi
D. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Sona Ermesine İlişkin Görüşler
1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshini Kabul Eden Görüşler
2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Dönmeyi Kabul Eden Görüşler
3. Yargıtay’ın Görüşü
II. Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönmesi ve Feshinin Sonuçları
A. Hukuki Sonuçlarına İlişkin Doktrindeki Görüşler ve Yargıtay İçtihadı
1. Klasik Dönme Görüşü
2. Yasal (Kanuni) Borç İlişkisi Görüşü
3. Ayni Etkili Dönme Görüşü
4. Yeni Dönme (Dönüşüm) Görüşü
5. Yargıtay’ın Görüşü
6. Kanaatimiz
B. Sözleşme İlişkisinin Tasfiyesi
1. İfa Edilmemiş Edimlerin Sona Ermesi
2. İfa Edilmiş Edimlerin İade Borcu
a. Arsa Sahibinin İade Borcu
b. Yüklenicinin İade Borcu
c. Elde Edilen Yararların ve Masrafların Durumu
d. İade Konusu Maddi Edimin İmkansızlaşması
C. Olumsuz (Menfi) Zararın Tazmini
1. Genel Olarak Olumsuz Zarar
2. Olumsuz (Menfi) Zararın Tazmini
a. Fiili Zarar
b. Yoksun Kalınan Kar
3. Olumsuz Zararın Hesaplanması
III. Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönmesi veya Fesih Etmesi Halinde Özellik Arz Eden Durumlar
A. Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönmesi veya Fesih Edilmesi Halinde Üçüncü Kişilerin Durumu
1. Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönmesi Halinde Üçüncü Kişilerin Durumu
a. Genel Olarak
b. Yükleniciden Arsa Payı ve Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişilerin Durumu
b.1. Arsa Sahibinin Başlangıçta Yükleniciye Arsa Paylarını Devretmiş Olması Halinde Yüklenicinin Arsa Paylarını Üçüncü Kişiye Devretmesi
b.2. Yüklenicinin Arsa Paylarını Arsa Sahibine Vekâleten Üçüncü Kişiye Devretmesi
b.3. Yüklenicinin Arsa Paylarını Üçüncü Kişiye Vaad Etmesi
c. Arsa Sahibinden Arsa Payı ve Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişilerin Durumu
2. Arsa Sahibinin Sözleşmeyi Fesih Etmesi Halinde Üçüncü Kişilerin Durumu
B. Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönmesi veya Feshi Halinde Sözleşmede Kararlaştırılan Ceza Koşulunun Durumu
1. Ceza Koşulu
a. Genel Olarak
b. Seçimlik Ceza Koşulu
c. İfaya Ekli Ceza Koşulu
d. Dönme Cezası
2. Yükleniciden Ceza Koşulu Talep Edilmesi
a. Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönmesi Halinde
b. Arsa Sahibinin Sözleşmeyi Fesih Etmesi Halinde
C. Arsaya Üçüncü Kişilerin Koydurmuş Oldukları Haciz, Teminat ve Şerhlerin Durumu
1. Hacizlerin Durumu
2. Teminatların Durumu
3. Şerhlerin Durumu

SONUÇ
KAYNAKÇA