Asgari Gelir Taahhüdü İhtiva Eden Arsa Payı Karşılığı Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi

Kitap Özeti: Asgari Gelir Taahhüdü İhtiva Eden Arsa Payı Karşılığı Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi
Yazar: Dr. Adem Yelmen

Dr. Adem Yelmen’in doktora tezi olarak hazırladığı ve Yetkin Yayınları’ndan çıkan bu eser, Türkiye’de son yıllarda hızla yaygınlaşan ve özellikle TOKİ, Emlak Konut GYO gibi büyük kurumlar tarafından uygulanan “asgari gelir taahhüdü ihtiva eden arsa payı karşılığı gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi” (AGPİS) modelini kapsamlı biçimde inceleyen ilk monografik çalışmadır. Kitap, hem teorik hem de uygulamaya dönük yönleriyle, bu sözleşme türünün hukuki altyapısını, tarafların hak ve yükümlülüklerini, uygulamada karşılaşılan sorunları ve çözüm önerilerini detaylı şekilde ele almaktadır.

Kitabın Ayırt Edici Özellikleri: Yazar, önsözde de vurguladığı gibi, AGPİS modelinin literatürde bugüne kadar derinlemesine ve bütüncül olarak ele alınmadığını, bu çalışmanın ise hem doktrindeki hem de uygulamadaki kaynak eksikliğini gidermeyi amaçladığını belirtmektedir. Ayrıca, bu sözleşme türünün gündelik hayatta ve büyük ölçekli projelerde artan önemine dikkat çekilerek, ileride yapılacak yasal düzenlemelere de yol gösterici olma hedefi taşımaktadır.

Kitabın Kapsamı ve İçeriği: Eser, giriş bölümünde konunun önemini, kapsamını ve terminolojisini açıklayarak başlamakta; ardından dört ana bölümde konuyu sistematik olarak işlemektedir:

1. Sözleşmenin Tanımı ve Unsurları:
   AGPİS’in tanımı, hukuki niteliği ve temel unsurları ayrıntılı biçimde incelenmektedir. Yüklenicinin inşaatı meydana getirmesi, bağımsız bölümlerin arsa sahibi adına pazarlanması ve satışı ile arsa sahibine asgari gelir taahhüdü gibi özgün unsurlar detaylandırılmaktadır. Ayrıca, bu sözleşmenin klasik eser, vekâlet, komisyon ve pazarlamacılık sözleşmelerinden farkları açıklanmaktadır.

2. Sözleşmenin Hukuki Niteliği, Şekli ve Genel İşlem Şartları:
   AGPİS’in borç doğuran, iki tarafa borç yükleyen, ivazlı ve rızai bir sözleşme olduğu; karma ve sui generis (kendine özgü) bir yapıya sahip bulunduğu vurgulanmaktadır. Sözleşmenin şekil şartları, taşınmaz satış vaadi ve ipotek gibi uygulamadaki önemli hususlar ile genel işlem şartlarının denetimi de bu bölümde ele alınmaktadır.

3. Tarafların Borçları:
   Yüklenicinin inşaatı tamamlama, pazarlama ve satış, asgari gelir sağlama, özen ve sadakat, talimata uygun ifa ve hesap verme gibi borçları; arsa sahibinin ise arsayı tahsis, yetki verme, arsa payını devretme ve gelir paylaşımı gibi yükümlülükleri ayrıntılı olarak incelenmektedir.

4. Sözleşmenin Sona Ermesi:
   Sözleşmenin sona erme halleri, ikale (bozma), gecikme, ayıplı inşaat, ifa imkânsızlığı, tazminat karşılığı fesih, yüklenicinin ölümü gibi durumlar uygulamadan örneklerle açıklanmaktadır.

Kimler İçin Uygun? Kitap, başta uygulayıcı hukukçular, avukatlar, hâkimler, arsa sahipleri, yükleniciler ve gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren profesyoneller olmak üzere, bu alanda akademik çalışma yapmak isteyenler ve mevzuat hazırlayıcıları için de temel bir başvuru kaynağıdır.

Neden Bu Kitabı Okumalısınız? - AGPİS modelinin hukuki altyapısını ve uygulamadaki işleyişini bütün yönleriyle öğrenmek, - Sözleşme hazırlama ve uygulama sürecinde karşılaşılabilecek sorunlara pratik ve akademik çözümler bulmak, - Türkiye’de hızla gelişen gelir paylaşımlı inşaat projelerinde tarafların hak ve yükümlülüklerini doğru şekilde anlamak için bu kitap vazgeçilmez bir kaynaktır.

Sonuç olarak, Dr. Adem Yelmen’in bu eseri, hem teorik hem pratik açıdan AGPİS modelini anlamak ve uygulamak isteyen herkes için kapsamlı, güncel ve güvenilir bir rehber niteliğindedir.